Privátní prodej bez makléře – pro kupující bez provize. Prodejní cena 835 000 € k jednání.

Prodáváme udržovanou polodupletní dům v klidné a zavedené obytné lokalitě v Rosenheimu. Dům byl postaven v roce 1968 z masivního materiálu, je vykázán a ihned k nastěhování. Nabízí dostatek prostoru pro rodinu a možnost dům podle vlastních představ zmodernizovat.

Dům na první pohled:

• Obytná plocha cca 151 m² dle WoFlV

• Plně sklep s navíc cca 71 m² užitkové plochy

• Pozemek 394 m² s podíly na dvoře a příjezdové cestě celkem cca 518 m²

• Obývací pokoj, 3 ložnice, kuchyň se spíží

• Koupelna v patře s vanou a samostatnou sprchou, hostinská toaleta se sprchou v přízemí

• Balkon přes celou šířku domu, terasa s přístupem do zahrady

• Garáž (cca 18 m²) a společně s vedlejším domem užívaný prostor pro techniku a kola

• Centrální olejové topení od Viessmann (rok výroby 1999)

Dispozice prostoru:

Přízemí: předsíň, hala se schodištěm, obývací pokoj (cca 39 m²) s parketovou podlahou, velká okna s výhledem na terasu a přípojkou krbu, kuchyň (bez vestavěné linky), spíž, hostinská toaleta se sprchou.

Patro: hala, ložnice (cca 24 m²) s přístupem na balkon, další dvě místnosti s mozaikovými parkety, koupelna, úložná místnost. Přes rozklápěcí schodiště se dostanete na půdu.

Sklep: vyhřívaná hobby místnost s okny (cca 24 m²), technická místnost, sklepní místnost, topná místnost s olejovou nádrží.

Pozemek:

• Pozemek domu se zahradou: 394 m²

• ½ spoluvlastnický podíl na dvoře s garáží (cca 200 m²): cca 100 m²

• ¼ spoluvlastnický podíl na příjezdové cestě (94 m²): cca 23,5 m²

Celkem cca 518 m². Dvůr a příjezdová cesta jsou společně sdíleny s sousedy.

Klidná obytná lokalita s rodinnými a dvojdomky. Již brzy dostupný mateřská škola, školy, nákupní možnosti a centrum města. Z nádraží Rosenheim jezdí přímé vlaky do Mnichova a Salzburgu.

Energie a stav:

Výpis energetické náročnosti, konečná energetická spotřeba 293,1 kWh/(m²·rok), energetická třída H, hlavní energetický nosič topný olej, rok výstavby 1968.

Dům je udržován, ale energeticky vyžaduje modernizaci. Energetický průkaz doporučuje mimo jiné zateplení střechy a fasády, nová okna a tepelné čerpadlo.

Dokumentace a prohlídka:

Podrobný exposé s přehledem plošných jednotek, plány a energetickým průkazem vám rádi zašleme na vyžádání. Prohlídky probíhají po domluvě. Prosíme, napište nám s úplným jménem a pár slovy o vašich záměrech a financování.

Poznámka: Exteriérové snímky byly upraveny.

Prosíme o žádosti od makléřů. Všechny informace bez závazku.