Ein- oder Zweifamilienhaus – v centru, ale v klidní obytné čtvrti, kompletně zrekonstruováno od roku 2021

Kupní cena: 920 000 € – bez provize realitní kanceláře

• Rok výstavby: 1954, rozšířeno v roce 1967

• Obytná plocha: cca 150 m²

• Pozemek: cca 491 m²

• Počet místností: 5

• Podlaží: 2 (každé cca 75 m², se sklepem)

• Využití: vhodné jako dům pro jednu nebo dvě rodiny

• Vytápění: podlahové vytápění, vzduchové tepelné čerpadlo, útulný krbový pec (připojený k topnému systému)

• Energie: fotovoltaická elektrárna (19,6 kWP) s bateriovým úložištěm (16 kWh), konečná energetická náročnost 110,7 kWh/m² ročně

• Okna a dveře nové

• Rolety

• Venkovní vybavení: dřevěná terasa, bazén, tři vyvýšené záhony, skleník

• Přístavba: garáž a úložna pro zahradní potřeby

Nemovitost se nachází v oblasti Rosenheim-Nord, v blízkosti centra – supermarket přímo v ulici, školy a školky dosažitelné pěšky. Čtvrť Erlenau-Wehrfleck propojuje klidné bydlení s krátkými vzdálenostmi; zeleň a řeka Inn zve k odpočinku.

Vstup do domu vede přes zahradní bránu, kde se dostanete ke schodišti a vchodovým dveřím obou bytů – případně objektu využitelného jako rodinný dům.

Po vstupu do bytu v přízemí se okamžitě ocitnete v prostorném obývacím pokoji. Nabízí dostatek místa na sedací soupravu, světlý prostor pro jídelní stůl a malý koutek, který lze využít jako pracoviště nebo téměř oddělenou hernu pro děti. Je zde vestavěná kuchyň. Vpravo se nachází koupelna s vanou a možností sprchy, přičemž stěny byly upraveny v betónovém vzhledu pomocí sádry. Uprostřed obývacího pokoje stojí kamna, která, díky připojení k topnému systému, zásobují vyrovnávací zásobníky přebytečným teplem. Ihned nalevo od vstupních dveří bytu se nachází samostatná místnost. Vedle kuchyňské linky vede terasové dveře na vyvýšenou dřevěnou terasu s bezprostředně přilehlým bazénem.

V prvním patře vstoupíte přes vchodové dveře do malého halu. Vpravo se nachází koupelna s bezbariérovou sprchou. Vlevo od vstupních dveří je místnost, která by se dala využít jako kuchyň – všechny přípojky jsou již připraveny. Velký prostor s malou přilehlou místností a další samostatná místnost doplňují dispozici bytu. Tato vedlejší místnost je vhodná jako kancelářský koutek, šatník nebo malá kuchyň. Přívody teplé a studené vody a odpadů již byly ze sklepa až do této místnosti vyvedeny a stačí je pouze připojit.

Dům je díky rozsáhlé izolaci – dvacet centimetrů dřevovlákna ve střeše – v létě příjemně ochlazený. Pro obyvatele citlivé na vysoké teploty by bylo možné dodatečně instalovat klimatizaci do téměř všech místností skrze centrálně vedený, nevyužívaný komín. Přes schodiště se dostanete na podkroví, které slouží jako další úložný prostor. Sklep se skládá ze čtyř samostatných místností: jedné s přípojkami pro pračku a bazénovou techniku, jedné pro technická zařízení domu a dvou dalších užitkových místností.

Zahrada nabízí dostatek prostoru pro chov drobných zvířat nebo umístění herních zařízení. Masivní vyvýšené záhony z oceli poskytují dostatek prostoru pro soběstačné pěstitele a malý kuřecí kurník je již na místě. Spolu se skleníkem vzniká plně využitelná zahrada, která zve k zahradničení, chovu zvířat a hraní.

Prohlídka po předchozí domluvě – těšíme se na vaši zprávu.

(Energetický průkaz je k nahlédnutí při prohlídce.)

Bez provize realitní kanceláře.