Dům jiný Sant Aniol de Finestres, Gerona, Spain

Představujeme jedinečnou příležitost v údolí Vall de la Llémena: dvě usedlosti, které na 10 hektarech vytvářejí jedinečný vesmír přírody, vody a historie.

Hlavním a ústředním prvkem je statek z roku 1800, renovovaný s moudrostí těch, kteří respektují minulost, ale hledají pohodlí současnosti. Jeho součástí je samostatný byt (ideální pro hosty nebo rodinné soukromí), stejně jako garáže a dílny pro tvůrčí projekty.

Solární terasa o rozloze 84 m², bazén, zeleninová zahrada se skleníkem a veškeré moderní vymoženosti (alarmy, olejové topení a automatické zavlažování).

Luxusem této nemovitosti je její nedotčené přírodní prostředí. Usedlostí protéká potok Torrent de Clusells, který vytváří přírodní tůně. Jedná se o soukromý ekosystém, kde panuje absolutní klid.

Několik metrů od hlavního pozemku se nachází druhý statek o rozloze 190 m², který je třeba obnovit. Je obklopen vlastním lesem o rozloze 2 000 m² a představuje ideální příležitost k vytvoření individuálního druhého domova, uměleckého ateliéru nebo pracoviště v ústraní, případně zcela nezávislého projektu venkovského ubytování.

Tyto dvě nemovitosti prodáváme společně, protože tvoří dokonalý tandem pro každého, kdo hledá dědictví, životní projekt nebo jednoduše kousek soukromého ráje v Garrotxa.

V souladu s informačními povinnostmi stanovenými zákonem č. 10/2025 ze dne 28. prosince o službách zákazníkům a transparentnosti, jakož i platnými odvětvovými předpisy, tímto uvádíme, že uvedená cena nezahrnuje náklady a daně spojené s koupí, které jsou rozepsány níže:

- Daň z převodu (ITP): Uplatní se sazba daně platná v Katalánském autonomním společenství (hodnota nemovitosti do 600 000 EUR = 10 % (VÝPOČET ___), od 600 001 EUR do 900 000 EUR = 11 %, od 900 001 EUR do 1 500 000 EUR = 12 %, nad 1 500 000 EUR = 12 %).000 = 13 %), aniž jsou dotčeny snížené sazby ve výši 5 % a 7 % použitelné podle osobních poměrů kupujícího nebo vlastností nemovitosti nebo snížené sazby ve výši 3 % nebo 4 % použitelné za podmínek stanovených zákonem pro koupi hlavního bydliště nacházejícího se v obcích s méně než 5 000 obyvateli, pokud jsou splněny požadavky platných předpisů. Daň se platí z katastrální referenční hodnoty nebo z prodejní ceny, podle toho, která je vyšší.

- Notářské poplatky: Notářské poplatky se vypočítávají podle úředního sazebníku upraveného v příloze I královského dekretu 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník.

- Registrační poplatky: Zápis do katastru nemovitostí bude účtován podle úředního sazebníku stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje sazebník katastrálních úředníků.

- Poplatky za správu (Gestoría): Poplatky za administrativní zpracování, vypořádání daní a registraci činí 600 EUR (včetně DPH).

- Poplatky za zprostředkování prodejce: zahrnuty v RRP.

- Poplatky za zprostředkování kupujícího: Informujeme, že případně může dojít k úhradě odborných poplatků kupujícím, a to v případech, kdy byly sjednány služby zprostředkování koupě (PSI), Real Estate Personal Shopper atd. KTERÉ NEJSOU VÁZÁNY NA KUPNÍ CENU.

Vyčerpávající informace o fungování ITP, daňových sazbách a slevách v Katalánsku naleznete na oficiálních internetových stránkách Katalánské daňové agentury: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/.

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com