Vzácná nabídka v dopravně výhodné lokalitě: Na výjimečně rozlehlém pozemku o rozloze 911 m² (2 parcele) stojí tento samostatně stojící rodinný dům s obytnou plochou 134 m² a 6 pokoji – ideální pro rodiny, milovníky zahrady nebo všechny, kteří hledají prostor pro rozvoj.

Energetická účinnost, která se vyplatí:

Celá energetická technika byla obnovena v roce 2024 – moderní vzduch-vzduch tepelné čerpadlo (A+++), fotovoltaická elektrárna s výkonem cca 15 kWp, 14-kWh bateriový systém, energetický řídicí systém a Wallbox. Výsledek: velmi nízké měsíční režijní náklady za celý dům, včetně pojištění a daní.

Udržovaný a neustále modernizovaný:

Ještě dříve byl dům pravidelně udržován: okna byla vyměněna v roce 1977, rozvody mezi lety 1980–86, v roce 1990 fasáda a vnitřní izolace, v roce 2018 koupelny. Tím přebíráte dům, u kterého již bylo učiněno několik důležitých kroků.

Váš prostor pro úpravy:

Dům je volný a ihned k nastěhování, nabízí však také potenciál: Kuchyně čeká na vaši osobní úpravu, podkroví je možné přeměnit a jednotlivé místnosti zveřejňují k individuální proměně.

Rozložení prostor:

Přízemí sklepa: prádelna/vytápěcí místnost, sklad/hobby místnost, bývalá místnost pro palivo

Přízemí: prostorná kuchyň s obývacím pokojem, velký obývací pokoj, koupelna se sprchou/vanou/WC, hostinská toaleta

Patro: 3 ložnice, velká rodičovská ložnice s vlastní koupelnou a balkonem

Podkroví: izolovaná podlaha

Přehled modernizací:

1977 Obnova oken · 1980–86 Obnova rozvodů · 1990 Fasáda a vnitřní izolace · 2018 Modernizace koupelen · 2024 Kompletní obnova topné a energetické techniky.

Energie:

Energetická štíhlek třída A · Potřebový průkaz · Konečná energetická náročnost 46,20 kWh/(m²a)

Bezprovizní nabídka od soukromého poskytovatele. Neváhejte nás kontaktovat pro domluvu prohlídek nebo pokud máte dotazy.

(Realitní poplatky a nevyžádané nabídky realitních makléřů nejsou vítány.)

Rodinná, dopravně výhodně situovaná lokalita s velmi dobrou infrastrukturou: Nakupovací možnosti (Edeka, Rossmann, Lidl, Aldi), čerpací stanice, školy, mateřské školy, lékaři a fyzioterapie v docházkové vzdálenosti. Blízkost dálnice zajišťuje rychlé spojení s A61/A65 a krátkou cestu do Ludwigshafenu, Mannheimmu, Heidelbergu a Speyeru – proti hluku v obytné oblasti přispívá zvuková bariéra. DSL/kabelový internet až do 1 000 Mbit/s.

- samostatně stojící, udržovaný rodinný dům

- pozemek o rozloze 911 m²

- udržovaná zahrada

- velmi nízké provozní náklady

- zděná konstrukce, sedlová střecha

- plastová okna s dvojitým zasklením a žaluzie

Neváhejte nás kontaktovat na familie.badakhshan[a]gmail.com nebo na čísle 0152 08800916 pro sjednání prohlídek nebo zaslání dalších materiálů!

***bez provize a bez realitních makléřů***

Realitní dotazy nejsou vítány!