Eckdaten (Základní údaje)

Typ nemovitosti: Upravený řadový rohový dům v klidné rezidenční lokalitě v Reutlingen-Betzingen

Rok výstavby: 1989

Pokoje: 4,5

Obývatelná plocha: cca 122 m²

Dodatečná užitná plocha: cca 13 m² modernizovaného užitného prostoru

Pozemková plocha: cca 229 m²

Highlights (Přednosti)

• Jižní terasa a zahrada

• 1 garáž s elektrickým pohonem vrat + 2 další parkovací místa

• Zrekonstruovaný podkrovní prostor s vlastním sprchovým koutem

• Podlahové topení a radiátory

• Topný kotel byl kompletně vyměněn v roce 2017

• Střecha bude kompletně zrenovována v roce 2025 – včetně nové tepelné izolace a nových střešních tašek

• Mnoho dalších modernizací od roku 2016

• Dobrá dopravní dostupnost do Reutlingenu, Tübingenu a Stuttgartu

• Soukromý prodej – kupující neplatí provizi

Dům se nachází v Reutlingen-Betzingen ve výhodné dopravní lokalitě. Přímo naproti se nachází specializovaný obchod s kuchyňským vybavením, autobusová zastávka linky 2 je v bezprostřední blízkosti. Také společnost Bosch sídlí v blízkém okolí.

Školy, možnosti nakupování a další zařízení pro každodenní život jsou také rychle dostupná.

Zároveň nedaleká pole a dvě dětská hřiště v okolí nabízejí dobré možnosti pro procházky, volnočasové aktivity a aktivity s dětmi.

Kombinace dobré dopravní dostupnosti, krátkých dojezdů k důležitým zaměstnavatelům a rodinného prostředí činí lokaci ideálním místem pro bydlení jak pro práci, tak pro rodinu.

Modernizace

Nemovitost byla v uplynulých letech průběžně udržována a modernizována:

2016 – Zahrada, venkovní prostory a parkovací místo

Nové uspořádání přední i zadní zahrady, oplocení plotem a pokládka dlažebních kamenů. Navíc bylo vytvořeno další parkovací místo, které bylo propojeno se zahradním prostorem orientovaným na jih.

2017 – Topenářský systém

Kompletní výměna topného kotle a komínových trub.

2020 – Užitná plocha

Modernizace přibližně 13 m² velkého užitného prostoru a instalace vestavěné kuchyně. Navíc bylo dodatečně do garáže instalováno okno.

2021 – Garáž

Dodatečná instalace elektrického pohonu garážových vrat.

2022 – Podkroví

Výměna kobercové podlahy v podkroví za vinylovou podlahu (značka: Venniu).

2024 – Přístřešek v zahradě

Vybudování přístřešku v jednom segmentu zahrady.

2025 – Rekonstrukce střechy

Kompletní obnova střechy včetně výměny tepelné izolace a nového zakrytí celé střechy novými střešními taškami.

Nový energetický štítek je v procesu zpracování

Datum původního energetického štítku: 29. června 2016

Roční konečná spotřeba energie: 136 kWh/(m²·a)

Zdroj energie: Zemní plyn

Rok výstavby: 1990

Energetická třída: E

Soukromý prodej

– kupující neplatí žádnou makléřskou provizi.

Nemovitost je nabízena přímo vlastníkem.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. V případě vážného zájmu rádi poskytneme další dokumentaci k nemovitosti.