Rodinný dům 3+1, dům s atmosférou, terasou, zahradou a potenciálem rozšíření - Žabovřesky.

V klidné rezidenční části Brna-Žabovřesky, na ulici Šeránkova, nabízíme k prodeji řadový cihlový rodinný dům o dispozici 3+1, který spojuje kouzlo původní architektury, příjemné rodinné bydlení a zajímavý potenciál do budoucna.

Dům pochází přibližně z roku 1919 a v průběhu let prošel řadou rekonstrukcí a modernizací. Přesto si zachoval svůj osobitý charakter. Dominantou interiéru je nádherné původní dřevěné schodiště, které domu dodává nezaměnitelnou atmosféru. Příjemným architektonickým detailem je také vikýřové okno na chodbě, přivádějící do prostoru přirozené denní světlo.

Dispozice 3+1 nabízí obývací pokoj, dvě ložnice, samostatnou kuchyni, koupelnu s vanou i sprchovým koutem a samostatné WC s oknem. Nechybí ani praktická komora a úložné prostory.

Velkou předností je prostorná půda, která nabízí potenciál vybudování dalších obytných místností a rozšíření dispozice například na 4+kk či 5+kk.

Za domem se nachází útulný dvorek s terasou o výměře cca 30 m² a navazující menší zahrádkou, poskytující soukromí pro odpočinek i posezení. Dalším benefitem je předzahrádka před domem s potenciální možností vybudování vlastního parkovacího stání, což představuje v této lokalitě významnou přidanou hodnotu.

Zajímavý potenciál nabízejí také rozsáhlé sklepní prostory v přízemní části domu. Díky oknům a přístupu je lze po odpovídajících úpravách využít například jako pracovnu, ateliér, domácí fitness, hobby místnost či stylový vinný sklep.

Technický stav a provedené úpravy:

- Plastová okna

- Nová fasáda, zadní část zateplena polystyrenem 10 cm, přední část bez zateplení

- Elektroinstalace stará cca 15 let

- Vytápění a ohřev vody plynovým kotlem

- Částečné podlahové vytápění ve dvou pokojích a koupelně

- Klimatizační jednotka

- Nové okapy a podezdívka

Dům je situován ve svahu, což se v části přízemí pod schodištěm projevuje vlhkostí.

Brno-Žabovřesky patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v Brně. Nabízejí výbornou dostupnost do centra, kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, restaurace i blízkost přírody.

Nemovitost představuje nejen příjemné rodinné bydlení s osobitou atmosférou, ale také zajímavou investiční příležitost. Prostorná půda, sklepní zázemí a dispoziční řešení nabízejí možnost rozšíření obytné plochy, případně prověření přestavby na více samostatných bytových jednotek. Realizace případných úprav je podmíněna technickými možnostmi a příslušnými povoleními.

Pokud hledáte dům s charakterem, soukromím a potenciálem v jedné z nejžádanějších lokalit Brna, ráda Vás osobně přivítám na prohlídce.