Tato udržovaná polovina dvojdomu v klidné rezidenční čtvrti ve Wülfrathu nabízí s cca 185 m² obytné plochy rozmístěné na třech patrech mimořádně prostor pro velkou rodinu, pro několik generací pod jednou střechou, pro kombinaci bydlení a práce nebo bydlení a pronájmu.

Dům disponuje dvěma oddělenými obytnými jednotkami, každá s přibližně 90 m² obytné plochy, což umožňuje flexibilní využití – ať už jako prostorný rodinný dům nebo jako řešení pro vícigenerační bydlení.

Zvláštní předností je prostorná zimní zahrada, která se táhne přes celou šířku obývacího pokoje a nabízí nádherný výhled do jižně orientované zahrady. V této části vzniká světlý a útulný obytný prostor s přímým přístupem na terasu.

Velká zahrada s jezírkem a koi kapry, terasa a bohatá zeleň poskytují ideální podmínky pro relaxaci, hry či příjemné večery s rodinou a přáteli.

Dům je kompletně sklepněný a kromě dvou praktických úložných prostor disponuje saunou, pivnicí určenou pro oslavy a místností pro domácí práce.

Nemovitost je ve velmi udržovaném stavu a byla naposledy modernizována v roce 2021.

Díky stávajícímu oddělenému vyhlášení obou bytových jednotek se nabízejí mnohé možnosti využití – ideální pro rodiny, kombinaci bydlení a práce, investory nebo vícigenerační bydlení.

Tuto nemovitost prodává soukromá osoba, a proto JE OBNÍM BEZ makléřských poplatků!!!!!

Vážení makléři a makléřky, prosíme vás, abyste se zdrželi dotazů ohledně případné správy či prodeje této nemovitosti, výslovně to zakazujeme a nemáme o to žádný zájem!

Nemovitost se nachází ve Wülfrathu, atraktivním městě ve skutečném městském trojúhelníku mezi Düsseldorfnem, Wuppertalem a Essenem.

Lokalita spojuje klidné bydlení v zeleném okolí s dobrou dostupností do okolních měst. Díky dálnicím A535, A46 a A3 se rychle dostanete:

• do Wuppertalu (cca 20 minut),

• do Essenu (cca 25 minut),

• do Düsseldorfu (cca 30 minut).

Okolí se vyznačuje udržovanými obytnými oblastmi a rodinně orientovanou infrastrukturou. V bezprostřední blízkosti najdete:

• nákupní možnosti,

• lékaře,

• mateřské školy a základní školy,

• sportovní a volnočasové vyžití.

Centrum Wülfrathu je vzdáleno pouze přibližně 800 metrů. I školy jsou snadno dostupné:

Grundschule Lindenstraße: cca 170 m,

Městské gymnázium Wülfrath: cca 300 m.

Obytná plocha: cca 185 m²

Pozemek: cca 652 m²

Pokoje: 7

1. a 2. patro: čtyři pokoje, kuchyně, hala, dvě koupelny a balkon s přístupem do zahrady.

Přízemí: tři pokoje, kuchyň, hala, koupelna, WC, kamna v obývacím pokoji a před tím velká zimní zahrada táhnoucí se přes celou šířku domu.

Zvláštní vybavení:

• Prostorná zimní zahrada (obnovená v roce 2021)

• Velká zahrada s jezírkem a koi kapry

• Celkem 3 rozsáhlé terasy – u domu, u jezírka a jedna před domem pro venkovní bazén

• Zrekonstruovaný střešní prostor s dalšími pokoji

• Kamna v obývacím pokoji v přízemí

• Kompletní sklep

• Sauna se saunovou sprchou

• Pivnice pro oslavy a místnosti pro koníčky

• Místnost pro domácí práce

Parkovací místa: garáž a dvě parkovací stání na pozemku.