Vítejte ve svém novém domově! Tento udržovaný řadový dům z roku 2011 se nachází ideálně mezi živým centrem Rösrath a idylickými Venauen – což znamená, že máte krátké cesty k nákupům a infrastruktuře a zároveň klid a odpočinek přímo před vašimi dveřmi.

Na přibližně 143 m² obytné plochy, rozložené do tří prostorných úrovní, na vás čeká pět místností pro flexibilní využití a mnoho promyšleného úložného prostoru.

Přízemí vás přivítá příjemnou atmosférou: Chodba s praktickou vestavěnou skříní vede do otevřené kuchyně, která plynule přechází do obývacího prostoru a vytváří světlé, společenské centrum. Otevřené schodiště dodává architektonický akcent, zatímco jídelní a skladovací komora poskytuje další úložný prostor. Samostatné hostinské WC zajišťuje každodenní komfort a přímý přístup na terasu i do zahrady vás zve k pobytu venku.

Na prvním patře na vás čekají dvě další místnosti a prostorná rodinná koupelna s vanou a sprchou, vybavená lehce udržovatelnými obklady. Praktická prádelna pro pračku a sušičku tuto úroveň doplňuje a zajišťuje další pohodlí pro celou rodinu.

Druhé patro nabízí dvě okouzlující místnosti se šikmými střechami – ideální jako ložnice, dětské pokoje či pracovní a hostinské místnosti. Úložná komora se skříní poskytuje navíc další prostor a možnost přístavby druhé koupelny je již technicky připravena – flexibilní řešení pro rostoucí rodiny.

Obě místnosti jsou vybaveny klimatizací, která zajišťuje příjemné pracovní podmínky během dne nebo chladnější noci, a moskytiéry v jedné z nich chrání před obtěžujícím hmyzem v letních měsících. Přes praktické skládací schodiště se dostanete na podkroví, jež nabízí další úložný prostor.

K domu náleží také garáž a malé parkovací místo přímo před domem.

Zvláštním plusem je, že dům je součástí harmonického společenství vlastníků s vlastní správou nemovitosti. Okolí je známé svou přátelskou atmosférou a množstvím dětí různého věku – ideální pro rodiny, kterým záleží na sociálním a dětem přívětivém prostředí.

Domov, který ideálně spojuje polohu, komfort a komunitu.

Lokalita a infrastruktura

Ulice se nachází v centru Rösrath a vyznačuje se klidnou, rodinně přívětivou obytnou zónou, takže děti mohou bezstarostně hrát venku. Do centra Rösrath stačí pár minut chůze, a tak máte obchody pro každodenní potřeby, lékaře, lékárny a restaurace na dosah. Pokud vás láká městský ruch, Kolín je autem dosažitelný za přibližně 20 minut – ideální pro dojíždějící pracovníky.

Nakupovací možnosti

Pro základní potřeby je vše zajištěno: V centru Rösrath najdete několik supermarketů jako Lidl a EDEKA a také drogerii Rossmann. Obi, Aldi, Rewe a Breidohr's Frischecenter jsou autem dostupné za několik minut.

Školy a péče o děti

Rodiny ocení vynikající vzdělávací nabídku přímo v okolí: K dispozici je GGS Rösrath, inkluzivní základní škola, a ještě tři další základní školy. Pro pokračující studium si můžete vybrat mezi střední školou Gesamtschule Rösrath a gymnáziem Freiherr-vom-Stein.

Technické vybavení:

• Klimatizace (chytrá domácnost a dálkové ovládání)

• Elektronicky ovládané rolety (chytrá domácnost a dálkové ovládání)

• Podlahové topení v přízemí

• Velmi energeticky úsporné díky společně využívanému topení na pelety

• Garáž s elektrickým pohonem garážových vrat

• Kvalitní vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů značky NEFF

• Wallbox v garáži

• Prostorné podkroví

Nabídka je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro investory. Investoři si mohou objekt pořídit krátkodobě a získat záruku pronájmu až do ledna 2028.