Tato všestranná usedlost mezi Ladbergen a Greven nabízí vzácnou kombinaci prostornosti, venkovské atmosféry a vysoce atraktivní polohy přímo u silnice. Nemovitost je ideální pro podnikatele, kteří potřebují zvýšenou viditelnost, dobrou dostupnost a reprezentativní vnější vzhled.

S celkovou plochou přibližně 355 m² (cca 300 m² obytné plochy + cca 55 m² užitkové plochy) a několika přístavbami nabízí usedlost řadu možností využití – od tradičního bydlení přes komerční využití až po kombinované koncepce bydlení a práce.

Reklamně atraktivní poloha – ideální pro podnikání

Usedlost se nachází přímo u rušné silnice, což je pro mnohé podnikatele rozhodující výhodou:

• Vysoká viditelnost pro zákazníky, dodavatele a kolemjdoucí

• Perfektní reklamní plocha: budova i venkovní prostory jsou výborné pro umístění nápisů, firemních log nebo venkovní reklamy

• Velmi dobrá dostupnost díky blízkosti Ladbergen, Greven a dálnice A1

• Reprezentativní umístění pro řemeslnické firmy, poskytovatele služeb, malé obchodní podniky, ordinace, chov zvířat se zákaznickým provozem nebo usedlostní obchody

Jsou k dispozici dvě varianty pozemků:

Varianta 1 – přibližně 3 800 m² pozemku

Ideální pro podnikatele, kteří hledají kompaktní, dobře využitelný prostor s vysokou viditelností. Snížená kupní cena: 435 000 €

Varianta 2 – přibližně 16 000 m² pozemku

Perfektní pro podniky s většími prostorovými nároky, chov zvířat, skladové prostory nebo možnosti rozšíření. Snížená kupní cena: 595 000 €

Některé části usedlosti nabízejí potenciál pro modernizaci. Například je vhodné provést práce na vodorovných přepážkách a omítkových plochách. Prodávající tyto body již zohlednili a kupní ceny odpovídajícím způsobem výrazně snížili.

Možnosti využití

• Komerční činnost se zákaznickým provozem

• Řemeslnické podniky

• Kanceláře a společnosti poskytující služby (optické vlákno je k dispozici)

• Hotel pro psy pro cestovatele / ordinace / terapie / veterinární medicína

• Usedlostní obchod, přímý prodej

(Komerční využití a venkovní reklama podléhají úřednímu schválení)

Vynikající dostupnost v Münsterlandu

Tato nemovitost vyniká svou strategicky skvělou polohou v půvabném venkovském prostředí mezi Ladbergen a Greven. Spojení s nadregionální infrastrukturou je ideální: Křižovatka dálnice „Flughafen Münster/Osnabrück“ (A1) se nachází pouhé 2 kilometry daleko a zaručuje rychlý přístup do všech směrů.

Město Münster, známé jako město míru, je také perfektně dostupné. Po dálnici se dostanete za přibližně 20 minut (23 km) přímo k Münsteraner Ring (B54). Dojíždějící pracovníci a zákazníci dále těží z chytrých alternativních tras: přes Postdamm se dostanete do obchodního areálu na Hessenweg (Münster-Nord) za pouhých 14 kilometrů. Také městská čtvrť Mauritz-Mitte je dosažitelná za komfortních 20 minut (cca 18 km).

Navzdory vynikající dopravní dostupnosti však není opomenut ani volnočasový aspekt: Dortmund-Ems-kanál se nachází v docházkové vzdálenosti a zve k příjemným procházkám či cyklistickým výletům v přírodě.

„Tato půvabná usedlost spojuje venkovský charakter s pevnou stavební strukturou. Hlavní budova byla již v roce 1969 vylepšena moderním omítkovým cihlovým obkladem s vytvořenou vzduchovou mezerou. Schválená přístavba (hrubá stavba 1984, závěrečná přejímka 1989) rozumně rozšiřuje prostorové možnosti. Nemovitost je celkově pečlivě udržovaná: okna i vnitřní úpravy byly z větší části modernizovány a moderní olejové topení (2014) zajišťuje současný komfort bydlení.“

Lepší představu získáte na prohlídce, která ukazuje část prostor. Požádejte nás o další virtuální prohlídky.

Exkluzivní pohled: Zde je první virtuální prohlídka

Nechte se už předem okouzlit autentickým dojmem z nemovitosti! Kromě podrobných prohlídek interiérů máte k dispozici také dvě prohlídky exteriéru a záběry z dronu. Odkaz na virtuální prohlídky si u nás jednoduše vyžádejte. Jedna koupelna a jedna další místnost jsou v současné době ještě ve stavu hrubé stavby – vizuální prohlídky vám poskytnou transparentní první představu o jejich potenciálu.