Bez provize, přímo od vlastníka. Tato nemovitost ve stávajícím stavu v Hochneukirch (Jüchen) se dá zrealizovat dvěma způsoby – rozhodnete se, zda se do ní sami nastěhnete a provedete rekonstrukci, nebo ji využijete jako developer ke stavebnímu rozvoji.

KONCEPT 1 – DVĚ ŘADOVÉ DOMY (využití stávajícího stavu)

V předním domu jsou vedle sebe umístěny dva samostatné řadové domy (vlevo cca 110 m², vpravo cca 140 m² obytné plochy). Stávající půdorysy lze z velké části zachovat – což umožňuje podstatně snazší a levnější rekonstrukci či modernizaci než kompletní přestavbu.

Ideální pro vlastní obyvatele, rodiny nebo investory zabývající se nákupem, renovací a rychlým prodejem (fix-and-flip). Ve vnitřním dvoře se nachází ještě jeden objekt. Dům v dvoře může zůstat jako další malá jednotka (opět přibližně 115 m²) – nebo může být odstraněn, čímž vznikne prostorná zahrada.

KONCEPT 2 – 3 BYTOVÉ NÁHLIDY + 1 RODINNÝ DŮM (využití stavebního povolení)

Pro rozsáhlejší rozvoj již existuje kompletní stavební povolení: Přední dům bude přeměněn na bytový dům se 3 byty (přízemí cca 89 m², patro cca 84 m², podkroví cca 79 m²), zatímco zadní dům – bývalá cigárna – se stane samostatným rodinným domem (cca 115 m²). Celkem tedy schválená obytná plocha činí přibližně 367 m².

K dispozici jsou i protipožární plán a další dokumenty, sousedé již vyjádřili souhlas – stavbu lze zahájit ihned. Tím je riziko schvalovacího a přípravného období (12–18 měsíců) v podstatě odstraněno.

CO JE DOBRÉ VĚDĚT

Aktuálně se jedná o pozemek (zapsaný v katastru nemovitostí) prodávaný v celku; pozdější dělení je možné. Nemovitost vyžaduje rekonstrukci – přitažlivost spočívá v atraktivní vstupní ceně za metr čtvereční, již získaném stavebním povolení a možnosti zvýšení hodnoty vlastní rekonstrukcí.

Hochneukirch je centrálně situovaná část města Jüchen v okrese Rhein-Kreis Neuss – výhodně umístěná mezi Mönchengladbach, Grevenbroich a Kolín.

Nemovitost se nachází v historickém jádru obce, jen pár minut chůze od nádraží Hochneukirch. Odtud vedou železniční linky RE8 a RB27 v půlhodinovém intervalu přímo do Mönchengladbachu, Kolína i Koblenzu. Střednědobě je plánováno rozšíření služby pro linku S-Bahn S6 (Kolín–Mönchengladbach) s častějším provozem a bezbariérovým přístupem k nástupištím – což je přínosné pro budoucí dostupnost a hodnotový rozvoj.

Řidiči mají k dispozici dálnice A46 a A61, které jsou dosažitelné během několika minut; Mönchengladbach sousedí přímo, Düsseldorf a Kolín jsou rovněž v dobré dostupnosti.

V obci se nachází základní škola, kostel a multifunkční sportovní hala, a kromě toho jsou zde i obchody potřebné pro každodenní život. Lokalita je tak vhodná jak pro rodiny a vlastní obyvatele, tak pro pendlery a investory.

Stav: Nemovitost ve stávajícím stavu vyžadující rekonstrukci. Podle zvoleného konceptu může jít o kompletní zásadní rekonstrukci (rozsáhlou přestavbu) nebo – se zachováním půdorysu – o renovaci a modernizaci.

Pozemek: cca 343 m², bez zástavních práv či jiných břemen

Stavba: Dva řadové domy (přední dům) + jeden dům ve vnitřním dvoře (zadní dům)

Schváleno: Až 4 jednotky (3 byty + 1 rodinný dům),

cca 367 m² obytné plochy včetně podílu na terasách

Rozdělení: 2–3 pokojové byty v předním domě; rodinný dům s cca 5 pokoji rozmístěnými do tří pater.

Terasy: Jedna terasa v přízemí proti předního i zadního domu;

Veškerá dokumentace je kompletní: půdorysy, výpočty obytné plochy dle WoFlV, stavební povolení, situační plán, výpočet zastavěné plochy/stavebního poměru, protipožární plán.

Prodej bez provize a přímo od vlastníka. Z organizačních důvodů bude přesná adresa poskytnuta až po prvním kontaktu. Vážným zájemcům po prvním kontaktu zašleme kompletní dokumentační balíček (půdorysy, výpočty obytné plochy, stavební povolení, situační plán, výpočet zastavěné plochy/stavebního poměru). Prohlídka je možná po domluvě. Žádosti prosím zasílejte prostřednictvím portálu – ozveme se co nejdříve.