Prostorový zázrak s XL pozemkem v nejlepší lokalitě Birkesdorf, v blízkosti nemocnice: 8 pokojů, 3 moderní koupelny a solární systém

Bez provize a energeticky dobře vybavené.

Tento pečlivě udržovaný dům nabízí vzácnou kombinaci centrální polohy a impozantního, slunného pozemku o rozloze přibližně 792 m². Dům je opravdovým prostorovým zázrakem a poskytuje ideální podmínky pro rodiny, vícigenerační bydlení či kombinaci bydlení a práce.

Dům disponuje celkem 8 pokoji, rozdělenými následovně:

• Úřední obytná plocha: 114,71 m²

• Prostorné místnosti v přízemí/hlavní budově

  – Příjemně dokončená obytná plocha: 72,84 m²

Podkroví a přístavba nabízí další plně využitelné pokoje, které se ideálně hodí jako dětský ráj či domácí kancelář.

(Podle stavebního práva deklarováno jako užitná plocha)

• Navíc užitná plocha cca 93 m²

  – Plně zkryptovaný sklep zajišťuje dostatek úložného prostoru a garáže s dalším úložným prostorem přímo u domu.

Koupelnový komfort:

Dům disponuje celkem 3 moderními, stylovými koupelnami (kompletně modernizováno v roce 2014) a samostatnou hostinskou toaletou – ideální pro bezproblémovou rodinnou každodennost.

Udržitelnost:

Integrovaný solární ohřev vody podporuje přípravu teplé vody a pomáhá efektivně snižovat náklady na energii. K dispozici je energetický certifikát (třída F).

Velká zahrada:

Téměř 800 m² vlastního pozemku uprostřed Birkesdorfu. Prostorná zahrada vám nabízí zelenou oázu klidu a naprosté soukromí. Dále zahrada disponuje studnou se spodní vodou.

Skvělá lokalita v Birkesdorfu!

Lokalita na ulici Eintrachtstraße představuje skutečné privilegium. Nemocnice St. Marien je dosažitelná pěšky za pár kroků, což činí nemovitost mimořádně atraktivní pro zdravotnický personál a klinické pracovníky. Všechny možnosti nákupů, školy, mateřské školy i dálnice A4 (směr Kolín/Áách) jsou dosažitelné během několika minut. Nedaleké Rurauen vybízejí k odpočinku a sportu v přírodě.

Koupelny:

Kompletně modernizovány v roce 2014 – 3 elegantní koupelny plus samostatná hostinská toaleta.

Energie:

Topení je podporováno solární termální jednotkou na ohřev teplé vody. K dispozici je energetický certifikát (třída F).

Venkovní prostor:

Prostorná zahrada o rozloze 792 m², která je v této lokalitě naprostou vzácností a nabízí spoustu soukromí.

Energetický stav:

– Topení: Moderní kondenzační kotel s podporou solární termiky

– Obal budovy: Střecha již izolována, sklepní rozvody izolovány

– Při změně majitele nejsou vyžadovány žádné akutní dodatečné úpravy podle GEG

Obytná plocha je rozšiřitelná přestavbou a/nebo změnou využití. V současnosti jsou 3 pokoje využívány komerčně.

Prodej bez provize, soukromým vlastníkem.

Prohlídky je možné domluvit podle dohody, i v krátkodobém rámci během víkendů. Těšíme se na vaši zprávu se všemi kompletními kontaktními údaji.