Bez provize

Vítejte ve vašem novém domově v Nottulnu! Tento prvotřídní jednopodlažní/dvoupodlažní dům, postavený v roce 2006, spojuje moderní architekturu s mimořádně udržovaným stavem a nabízí vám a vaší rodině dokonalý zážitek z bydlení, případně představuje atraktivní investiční příležitost. V současné době je využíván jako dům pro dvě rodiny, ale je také připraven pro využití jako rodinný dům.

Dům se rozprostírá na dvou podlažích a nabízí prostornou obytnou plochu cca 157,1 m². Disponuje také sklepem, garáží i dvěma vlastními parkovacími místy před domem! Navíc se ve sklepě nachází obytně využitelný suterénní pokoj o rozloze cca 28 m², vybavený sprchou a připravený pro saunu.

Srdcem domu je světlý a útulný obývací pokoj, který díky velkým oknům napouští dostatek denního světla a vytváří tak příjemné klima. Odtud máte přímý vstup na atraktivní jižní terasu, která zve k relaxaci a pobytu na čerstvém vzduchu. Prostorný pozemek o velikosti cca 430 m² poskytuje dostatek místa pro volnočasové aktivity i možnosti úprav dle vašich představ.

Rozložení místností:

Přízemí: Kuchyně, koupelna/WC, 2 pokoje, včetně velkého obývacího/jídelního prostoru. Potenciál: Při využití jako rodinný dům lze odstranit zeď mezi ložnicí a kuchyní, přičemž kuchyň může být výrazně rozšířena.

Horní patro: Kuchyně (lze využít také jako kancelář, šatna nebo dětský pokoj), obývací/jídelna, 2 ložnice a elegantní koupelna – zde je zaručen dostatek prostoru pro vaše individuální potřeby. Promyšlené rozdělení místností vytváří příjemnou atmosféru bydlení a nezanechává žádné nedostatky.

Z obývacího pokoje i kuchyně máte přístup na balkon s výhledem na nádherné Baumberge.

Sklep: Technická místnost pro topení, chodba s vinným regálem, prádelna, 2 sklepní místnosti a velká obytná sklepní místnost se sprchou a elektrickým připojením pro saunu.

Navíc:

– K dispozici je samostatný komín pro instalaci krbových kamen.

– Fotovoltaická soustava o výkonu 8 kWp s dálkovým dohledem a solární termie pro podporu topení.

– Dešťová cisterna s domácím vodním čerpadlem.

– Připravené zavlažování zahrady.

– Půdní prostor nabízí komfortní rezervu pro případnou přestavbu.

– Sklepní prostory jsou částečně omítnuty.

Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost pořídit si velmi udržovaný vlastní domov v kouzelné obci Nottuln. Dohodněte si ještě dnes prohlídku a přesvědčte se sami o četných přednostech této nemovitosti. Budete nadšeni!

Nemovitost se nachází v atraktivní obytné lokalitě Nottulnu – jen několik minut od historického centra. Obec na jižním svahu Baumberge spojuje vysokou kvalitu bydlení s přírodním prostředím a vynikající infrastrukturou. Zvláště se cení rozvinutá struktura obce, udržované okolí a bezprostřední blízkost münsterlandské parkové krajiny.

Centrum obce s možnostmi nákupů, gastronomií, lékaři, školami a dalšími zařízeními každodenní potřeby je dosažitelné během méně než pěti minut. Zároveň nedaleké Baumberge se svými pěšími a cyklistickými stezkami poskytují vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek přímo před vašimi dveřmi.

Díky dobrému napojení na dálnici A43 jsou Münster i Porúří rychle dostupné. Nottuln patří již řadu let mezi žádané rezidenční lokality v Münsterlandu – zejména pro rodiny a dojíždějící, kteří si chtějí užít klidné bydlení spojené s dobrou dostupností.

– Rok výstavby: 2006

– Obytná plocha: cca 157 m²

– Velikost pozemku: cca 430 m²

– 30 m² slunná terasa

– Velký slunný balkon v horním patře

– Garáž s elektricky ovládanými sekčními vraty a WC s umyvadlem

– 2 další vlastní parkovací místa před domem

– Kvalitní dlažba – v ostatních místnostech jsou pravé dřevěné parkety

– Optické připojení (vlákno)

– Vestavěná kuchyň v přízemí i horním patře

– Příprava pro krb/pec

– Plný sklep

– 28 m² suterénní pokoj s přípravou pro saunu

– Fotovoltaická a solární termie zařízení

– 16A připojení pro Wallbox/elektromobil v garáži

– Udržovaná zahrada

Upozornění:

Prohlídky se konají výhradně po předchozí domluvě. Prosíme o pochopení, že k prohlídce zveme pouze solventní zájemce o koupi. Při prohlídce, prosím, přineste ideálně bankovní potvrzení o financování nebo důkaz o vašem kapitálu.