Níže naleznete překlad textu z němčiny do češtiny:

Základní údaje a klíčová čísla:

• Typ objektu: Dům pro dvě rodiny / prostorný rodinný dům (polovina dvojdružinového domu, plné 2 podlaží bez šikmých stropů)

• Obytná plocha: 150 m² (2 × 75 m²)

• Užitná plocha: 75 m² v čistém, suchém plně podzemním patře

• Pozemek: 578 m² – pozemek jako stvořený pro sen, s ideální orientací na jihozápad (využití plochy (GRZ) 0,4 dle stavebních podkladů z roku 1964)

• Stav: Kompletně zrekonstruováno (střecha včetně izolace, okna s dvojitým zasklením, nově dlažební přístupová cesta, nové garážové vrata, nová elektroinstalace cca v roce 2005)

• Energeticky optimalizováno: Cílená vnitřní izolace důležitých vnějších stěn pro minimální tepelné ztráty

• Vytápění: Budoucnost zajišťující topení na pelety (instalace 2021/22) – 100 % nezávislé na ropě a plynu, plně v souladu s předpisy GEG

• Parkování: Elektrifikovaná samostatná garáž + další venkovní parkovací místo pro osobní automobil

• Prodejní cena: 719 000 € s možností jednání (odhadovaná kalkulační hodnota: 740 000 €)

• Provize: Bez provize – přímo od majitele (ušetříte přibližně 26 000 € makléřských poplatků)

NEJVÝRAZNĚJŠÍ PŘEDNOSTI NA PRVNÍ POHLED:

• Kompletní rekonstrukce: Nová střecha (včetně izolace), nová okna s dvojitým zasklením, nově dlažebně upravená příjezdová cesta, nová garážová vrata, nová elektroinstalace cca 2005

• Budoucnost zajišťující topení na pelety (2021/22): Téměř jako nové, plně v souladu s aktuálními environmentálními předpisy (GEG)

• Bez šikmých stropů: Plná stropní výška na všech podlažích

• Slunečný pozemek: 578 m² s orientací na jihozápad

• Pohodlné parkování: Elektrifikovaná garáž + venkovní parkovací místo

• Bez provize: Přímý nákup od majitele bez makléřského příplatku

CENA / HODNOCENÍ: Celková kalkulační hodnota nemovitosti (578 m² pozemek ve vyhledávané jihozápadní lokalitě v centru Brühl a kompletně zrekonstruovaná stavební hmota) je podle aktuální analýzy pozemních hodnot a hodnocení stavební kvality přibližně 740 000 €. Abychom zohlednili stávající omezení při celkovém vlastním užívání, nabízíme objekt za atraktivní přednostní cenu 719 000 € (s možností jednání).

ROZLOŽENÍ PŮDLA A SITUACE S NÁJMEM:

• Přízemní byt (cca 75 m² obytné plochy):

  3 pokoje, kuchyň, chodba, koupelna, vstup na terasu a zahradu, parkovací místo

  Stav: Spolehlivě pronajato (nájem přibližně 2,5 roku). Příjmy z nájmu přicházejí včas už od prvního dne.

  Možnost: Kupující může po převodu vlastnictví, s dodržením zákonné tříměsíční výpovědní lhůty, uplatnit nárok na vlastní užívání bytu včetně zahrady.

• Horní patro (cca 75 m² obytné plochy):

  3 pokoje, kuchyň, chodba, koupelna, balkon

  Stav: Přibližně 30 let je pronajato velmi příjemnému, staršímu manželskému páru. Vztah s nájemníky je velmi srdečný.

  Váš přínos: Spolehlivé příjmy z nájmu výrazně snižují Vaše měsíční splátky u banky.

  Budoucí perspektiva: Perfektní pro vlastníka, který může přízemí obývat sám a horní patro využít jako pomoc při splácení. V budoucnu zůstává možnost opětovného spojení obou podlaží do velkého rodinného domu.

• Celý sklep (75 m² užitné plochy): Čisté, suché skladovací, prádelní a technické místnosti (s vlastní vnější schodištěm přímo do zahrady).

• Vnější prostory: Nově dlažebně upravená příjezdová cesta, elektrifikovaná samostatná garáž s novými garážovými vraty, parkovací místo pro osobní automobil, terasa a upravená zahrada.

KONCEPCE PŘESTAVBY (INSPIRACE PRO RODINY): Pro přízemí již existuje jednoduchý půdorys (viz galerie obrázků):

• Nová zimní zahrada snů (cca 34 m²): Díky světlé přístavbě vedoucí do jihozápadní zahrady vzniká nový obývací a jídelní prostor včetně přestavěné otevřené kuchyně.

• Cenová výhoda: Nadcházející balkon by přitom mohl sloužit jako orientační pomůcka.

• Dvě klidná ložnice: Dosavadní obývací a dětský pokoj lze přeměnit na dvě oddělené ložnice.

• Stavební potenciál: Díky vysokému koeficientu využití plochy (GRZ 0,4 dle stavebních podkladů z roku 1964) má pozemek o rozloze 578 m² ideální předpoklady pro případné pozdější rozšíření.

2. Popis lokality

Nemovitost se nachází v žádané, klidné obytné oblasti v centru Brühl (Merricher Straße) s krátkými cestami do centra Brühl a s vynikajícím spojením do Kolína nad Rýnem a Bonnu:

• Nejlepší dopravní spojení: Rychlá doprava MHD (vlakové spojení DB na Kierbergu a linka KVB číslo 18) a přímé přípojky na dálnice A553 a A555.

• Rodinné prostředí: Školy, školky a obchody denní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

• Vysoká hodnota volného času: Přímo před domem se rozkládá přírodní park a jezera v okolí Brühl.

3. Poznámky k vybavení

Nejúžasnější vybavení:

• Modernizovaná koupelna (v přízemí): Nedávno částečně renovována (cca 2024/2025). Vybavena prostornou sprchou, sprchovým vaničkou s pohodlným vstupem a kvalitní skleněnými rozkládacími dveřmi.

• Vysoce kvalitní podlahové krytiny: Přírodní dubové parkety ve dvou velkých pokojích přízemního bytu pro nadčasovou a příjemnou atmosféru bydlení.

Stavba, kvalita a technické přednosti:

• Masivní stavební hmota a mikroklima: Vnější stěny z vysoce kvalitního plavého kamene (bims) pro ideální klima a přirozenou tepelnou izolaci; chráněno odolným vápenným omítkovým nátěrem z Trieru odolným vůči povětrnostním vlivům.

• Masivní stropy a protichodový hluk: Souvislé železobetonové stropy ve všech podlažích (včetně sklepa). Nejvyšší ochrana proti nárazům a kročejovému hluku díky korkovým podložkám a plovoucí stěrce (vzácnost pro rok 1964) – žádné skřípání, žádné kývání.

• Extrémní akustická izolace: Dvouvrstvé zdivo s izolací proti sousedům – tiché bydlení jako v samostatně stojícím domě (bez hluku ze sousedství).

• Základy a ochrana proti vlhkosti: Bezpraskaté základy na pásových základech a suchý sklep díky odborně položené asfaltové izolační fólii.

• Statika a možnosti přestavby: K dispozici jsou kompletní železobetonové a poziční plány, což umožňuje architektům/statikům bezproblémové plánování průlomů zdí (např. pro otevřené kuchyně).

Autonomie, vytápění a infrastruktura:

• Topný systém na pelety: Instalován cca v roce 2021/2022 – spolehlivý do budoucna, plně v souladu s předpisy GEG a bez tlaku na rekonstrukci.

• Energetická optimalizace: Cílená vnitřní izolace důležitých vnějších stěn pro minimální tepelné ztráty.

• Garáž a vnější prostory: Masivní samostatná garáž s prostorem pro moderní SUV včetně potenciálu pro vysokonapěťové připojení pro elektromobilitu.

• Přípojka: Oficiální připojení k městskému smíšenému systému města Brühl.

Tento překlad věrně zachovává původní strukturu a obsah inzerátu.