*Řadový dům na konci řady s moderní energetickou technikou a potenciálem pro individuální úpravy*

Na prodej je řadový dům z roku 1988 v Bergisch Gladbach-Nußbaum. Nemovitost nabízí přibližně 134 m² obytné plochy na pozemku o rozloze cca 213 m². K domu náleží garáž přímo u budovy.

Dům disponuje klasickým obytným uspořádáním, zrekonstrujovaným podkrovím a krytou terasou. Zvláštní pozornost si zasluhuje již instalovaná moderní technika: V roce 2025 byla instalována tepelná čerpadlo. Kromě toho je k dispozici fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm, podlahové vytápění a wallbox pro elektrické vozidlo.

*Dispozice místností*

Obytná plocha zahrnuje mimo jiné obývací pokoj, kuchyň s vestavěnou linkou, hostinskou koupelnu, dvě ložnice a koupelnu se sprchou a vanou. Zrekonstruované podkroví rozšiřuje prostorové možnosti a nabízí dodatečné příležitosti pro individuální využití.

*Stav a možnosti rozvoje*

Nemovitost vykazuje značnou potřebu renovace a revitalizace. Zejména v suterénu se vyskytují problémy s vlhkostí; potenciálně mohou být postiženy i obytné prostory či vnitřní zdivo. Na různých místech se odlupuje omítka. Stav postižených oblastí a nezbytná opatření by měla být odborně posouzena.

Dále se nabízí příležitost vnitřní prostory zcela přizpůsobit vlastním představám. V závislosti na individuálních požadavcích a po provedení kontroly skutečného stavu mohou být rozumné či nezbytné i další zásahy na střeše, oknech a elektroinstalaci.

Dům je určen zejména pro kupce, kteří si realisticky vyhodnotí stav, naplánují potřebné úpravy a chtějí nemovitost dále rozvíjet podle svých představ.

Kombinace již existující moderní energetické techniky, prostornosti a možností individuálních úprav činí z tohoto řadového domu zajímavou volbu pro kupce s patřičnou představivostí.

*Základní údaje na první pohled*

- Řadový dům na konci řady, rok výstavby 1988

- Přibližně 134 m² obytné plochy

- Přibližně 213 m² pozemku

- Garáž přímo u domu

- Tepelné čerpadlo, instalováno v roce 2025

- Fotovoltaická elektrárna s výkonem 10,75 kWp

- Bateriové úložiště LG RESU10 s kapacitou cca 9,8 kWh

- Podlahové vytápění

- Wallbox

- Krytá terasa s elektrickým markýzou

- Zrekonstruované podkroví

- Vestavěná kuchyň

*Bydlení v Bergisch Gladbach-Nußbaum*

Řadový dům se nachází v čtvrti Nußbaum v Bergisch Gladbach, rezidenční lokalitě v pravobřežském regionu Rheinisch-Bergischer Kreis. Okolí je charakterizováno obytnou zástavbou a nabízí výchozí bod pro život v Bergischen Land i pro cesty do okolních čtvrtí a měst.

V Bergisch Gladbach je k dispozici řada nákupních možností, škol, mateřských škol, zdravotnických zařízení a dalších zařízení pro každodenní potřeby. V závislosti na cíli a druhu dopravy lze tyto možnosti dosáhnout v rámci města.

Region rovněž poskytuje příležitosti pro volnočasové aktivity a relaxaci v přírodě. Místní silniční síť a regionální dopravní spojení zajišťují dostupnost dalších částí Bergisch Gladbachu a okolí.

Lokalita je zajímavá pro zájemce, kteří hledají dům s vlastním pozemkem, garáží a možností individuálního přizpůsobení.

Doporučujeme při prohlídce získat osobní dojem z přímého okolí bydlení, dopravního spojení a dostupnosti zařízení, která jsou pro vás individuálně důležitá.

*Technika a vybavení domu*

Řadový dům je vybaven následujícími prvky:

- Tepelné čerpadlo, instalováno v roce 2025

- Fotovoltaická elektrárna s výkonem 10,75 kWp

- Bateriové úložiště LG RESU10 s kapacitou cca 9,8 kWh

- Podlahové vytápění

- Wallbox pro elektrické vozidlo

- Garáž přímo u domu

- Nové elektrické garážové vrata

- Bezpečnostní vstupní dveře s otiskem prstů

- Krytá terasa s elektrickou markýzou

- Vestavěná kuchyň

- Zrekonstruované podkroví

Kombinace tepelného čerpadla, podlahového vytápění, fotovoltaické elektrárny a bateriového úložiště poskytuje dobrou technickou základnu pro moderní energetické zajištění. Skutečná spotřeba energie závisí mimo jiné na stavu budovy a individuálním způsobu využívání.

*Poznámky ke stavu budovy*

Nemovitost nabízí možnosti úprav, ale vyžaduje rozsáhlé renovace a revitalizační práce. Problémy s vlhkostí se vyskytují v suterénu, případně také v obytných prostorech či na vnitřních zdech. Na různých místech se odlupuje omítka.

Dále mohou v závislosti na individuálních požadavcích a po posouzení stavu přijít v úvahu další zásahy, například na střeše, oknech nebo elektroinstalaci. Zájemcům se doporučuje, aby si při prohlídce vytvořili vlastní obrázek o stavu nemovitosti a v případě potřeby nechali provést odborné posouzení.