Dům 3+kk Sevilla, Sevilla, Spain

OBCHODNÍ PROSTORY A BYT S VELKÝM POTENCIÁLEM V SEVILLE

Calle Torrentera, Sevilla

Na prodej je nemovitost o zastavěné ploše 157 m² rozložená do dvou podlaží, ideální jak k bydlení, tak jako investice.

Nemovitost zahrnuje:

Prostorný otevřený obývací pokoj o rozloze přibližně 100 m² v přízemí.

Horní podlaží o rozloze 57 m² s prostorem pro dvě ložnice.

Terasa vhodná k zástavbě s možností rozšíření.

Venkovní dvůr o rozloze 70 m², ideální pro odpočinek, zahradu nebo budoucí úpravy.

Nemovitost vyžaduje rekonstrukci, což představuje vynikající příležitost k jejímu přizpůsobení různým projektům:

Rozdělení na dva samostatné byty.

Obchod nebo podnikatelská činnost v přízemí a byt v horním patře.

Investiční projekt za účelem pronájmu nebo dalšího prodeje.

V minulosti byly tyto prostory využívány jako bar, a proto mají dispozice, které usnadňují jejich přestavbu pro komerční nebo rezidenční využití podle potřeb kupujícího.

Nachází se ve zavedené části Sevilly s dobrým dopravním spojením a veškerými službami v blízkém okolí.

Skvělá příležitost pro investory, developery nebo soukromé osoby, které hledají nemovitost s mnoha možnostmi využití.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Informace o ceně a nákladech (zákon 10/2025):

Uvedená cena nezahrnuje náklady spojené s koupí a prodejem, které podle zákona hradí kupující, jako například:

1. Daně a poplatky.

Daně: Daň z převodu majetku (ITP). Obecná sazba v Andalusii činí 7 %, existují však i snížené sazby (6 %, 3,5 % atd. ), které se uplatňují v závislosti na profilu kupujícího nebo nemovitosti. Daň se vypočítává z vyšší z těchto dvou částek: prodejní cena nebo referenční hodnota z katastru nemovitostí. Svůj konkrétní případ si můžete ověřit na portálu Andaluského daňového úřadu.

Notářské poplatky: Poplatky upravené oficiálním sazebníkem (královský dekret 1426/1989)

Poplatky za zápis do katastru nemovitostí: Poplatky jsou upraveny oficiálním sazebníkem (královský dekret č. 1427/1989)

2. Správní agentura: Volitelný výdaj. Pokud budete potřebovat služby správní agentury, informujte se o sazbách u dané agentury.

3. Financování. Pokud budete potřebovat hypoteční úvěr, vaše banka vás informuje o podmínkách a souvisejících nákladech.

4. Poplatky realitní kanceláři: 3 % z prodejní ceny + 21 % DPH.

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com