Vítejte ve vašem novém domově! Toto výjimečně udržované a promyšleně dispozicemi řešené dvojdomov nabízí rodinám a párům skvělý zážitek z bydlení a nejvyšší komfort. Už při vstupu do přízemí ucítíte příjemnou atmosféru domova. Obývací pokoj se otevírá do prostorné terasy, která je vybavena praktickým markýzou a v slunečných dnech poskytuje osvěžující stín. Přilehlá zelená plocha zve k posezení, hraní i odpočinku venku.

Jedním z absolutních vrcholů této nemovitosti je její obrovská flexibilita: Patro je již kompletně připraveno pro přestavbu na dvoupokojový samostatný byt – veškeré prostorové a technické předpoklady i přípojky jsou již zajištěny. Plně dokončené podkroví vyniká dalšími dvěma útulnými pokoji a má prakticky vlastní koupelnu. Tím získáte fantastickou možnost, v případě potřeby rozdělení patra a podkroví do dvou samostatných bytových jednotek.

Celá budova je navíc podřízena. Tento prostor je vybaven radiátory a poskytuje vám dostatek místa pro klidnou domácí kancelář, koníčky nebo uskladnění zásob. Pro vaše vozidla je připravena nadměrně velká dvojgaráž s moderní sekční vraty, která kromě parkování vozidel nabízí také dostatek úložného prostoru pro kola nebo zahradní nářadí.

Nemovitost se nachází v Kammlachu, lokalitě s mimořádně atraktivní dopravní dostupností, která kombinuje výhody klidného obytného prostředí s excelentní infrastrukturou. S přibližně 1 900 obyvateli Kammlach nabízí příjemně krátké denní cesty: pro splnění každodenních potřeb je přímo na místě supermarket EDEKA, škola, mateřská školka a pestrá nabídka volnočasových aktivit.

Je třeba zvlášť zdůraznit špičkovou dopravní dostupnost, která zaručuje maximální mobilitu: Město má přímé napojení na dálnici A96, což jej činí ideálním výchozím bodem pro dojíždějící. Navíc máte výhodu okamžité blízkosti okresního města Mindelheim, vzdáleného pouhých cca 7 kilometrů. To slouží jako rozšířené městské centrum přímo před vašimi dveřmi a nabízí široký výběr specializovaných obchodů, restaurací a různých kulturních zajímavostí. Také městský servis v Memmingenu (cca 22 km) je snadno a rychle dostupný jak autem, tak díky dobře zprovozněné síti veřejné dopravy.

Zde si můžete užívat rovnováhu mezi přírodním okolím s krásnými možnostmi pro výlety a relaxaci, aniž byste museli obětovat výhody městské struktury a perfektní dopravní spojení.

Nemovitost vyniká nadčasovým, funkčním a vysoce kvalitním vybavením, které nezanechává žádné přání neuspokojené. Můžete si zde užít moderní komfort bydlení, jenž usnadňuje každodenní život.

Energie a technologie: Na střeše zajišťuje 6,11 kWp fotovoltaická elektrárna zelenou energii, zatímco své elektromobil můžete pohodlně nabíjet na vlastní wallboxu. Kromě toho byla plynová centrální topení v roce 2020 kompletně obnovena.

Kuchyně: Do kupní ceny je již zahrnuta vkusně zařízená a kompletně vybavená vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči – pro okamžité kulinářské zážitky.

Teplo a atmosféra: Pro útulné chvíle jsou zde hned dva švédské kamna (v přízemí i v podkroví). Hlavní koupelna vás navíc hýčká příjemným podlahovým topením. Pro uskladnění dřeva naleznete za domem zastřešený úložný prostor.

Okna a zastínění: Kvalitní plastová okna s trojitým zasklením zaručují optimální izolaci. Všechna okna jsou opatřena roletami, které pro zvýšení komfortu lze částečně ovládat elektricky.

!!! Prodej bez provize !!! Kupte nemovitost přímo od majitele a ušetříte tak běžnou provizi makléře ve výši cca 17 000,00 EUR!! Prodej bez provize!!