Prodej domu, 222 m², 233 m² pozemek

Prostorný třípodlažní rodinný dům 4+kk s terasou, zahradou, garáží, společenskou místností a sklepem.

Nabízíme ke koupi prostorný třípodlažní rodinný dům o dispozici 4+kk, který zaujme velkorysým prostorem, praktickým uspořádáním i atraktivní polohou v oblíbené vinařské lokalitě. Díky svému řešení je vhodný jak pro pohodlné rodinné bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost pro krátkodobé pronájmy. Celková výměra pozemku činí 233 m², zastavěná plocha domu je přibližně 141 m² a celková podlahová plocha dosahuje přibližně 222 m², užitná plocha domu činí 255 m².

1. nadzemní podlaží

Přízemí domu tvoří garáž, technická místnost, koupelna, velká společenská místnost a prostorný kamenný sklep. Společenská místnost je připravena na instalaci kuchyňské linky a díky přímému vstupu do sklepa nabízí ideální zázemí pro rodinné oslavy, posezení s přáteli nebo degustace vín v příjemném prostředí během celého roku.

2. nadzemní podlaží

Hlavní vstup do domu vede do obytné části, kde se nachází zádveří s dostatkem prostoru pro vestavěnou skříň či botník, koupelna, dva samostatné neprůchozí pokoje a komfortní ložnice. Dispozice poskytuje dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti.

3. nadzemní podlaží

Dominantou nejvyššího podlaží je velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Celý prostor působí velmi vzdušně a díky přímému vstupu na prostornou slunnou terasu se stává přirozeným centrem rodinného života. Terasa nabízí dostatek místa pro venkovní posezení, grilování nebo vybudování pergoly, která vytvoří ideální zázemí pro letní relaxaci. Na terasu navazuje menší zahrádka vhodná například pro vyvýšené záhony, pěstování bylinek či domácí zeleniny.

Technické vybavení

Dům je vytápěn elektrickým podlahovým topením, přičemž každý pokoj má vlastní regulátor teploty pro komfortní nastavení vytápění. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a obecní kanalizaci.

K dispozici jsou elektrické přípojky 220 V i 380 V, což nabízí široké možnosti využití pro běžný provoz domácnosti, garáž i další vybavení domu.

Investiční potenciál

Dům se nachází ve vyhledávané vinařské oblasti, což z něj činí atraktivní investici pro krátkodobé ubytování. Dispozice nabízí dostatek prostoru pro větší skupiny hostů a kombinace prostorné terasy, společenské místnosti se sklípkem a pohodlného parkování vytváří jedinečné místo pro rekreační pobyty i vinařskou turistiku.

Velkou výhodou je také parkování – přímo před domem lze pohodlně zaparkovat až čtyři osobní automobily, další jedno až dvě vozidla se vejdou do garáže.

Pokud hledáte prostorný dům s osobitou atmosférou, širokými možnostmi využití a výborným potenciálem jak pro vlastní bydlení, tak pro investici, tato nemovitost rozhodně stojí za vaši pozornost.

Lokalita

Šitbořice jsou oblíbenou vinařskou obcí s kompletní občanskou vybaveností. Najdete zde mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, sportovní areály i bohatý kulturní život. Výbornou dostupnost zajišťuje blízkost Hustopečí i dálnice D2 – do Brna se autem dostanete přibližně za 35 minut. Klidné prostředí, vinařská tradice a dobrá dopravní dostupnost dělají ze Šitbořic ideální místo pro rodinné bydlení i investici.

Veškeré uvedené výměry jsou orientační. Pro vizualizace bylo použito AI.

PENB-C vychází z projektové dokumentace, která byla vyhotovena v roce 2020.