Exkluzivní rodinný dům 4+kk v alpském stylu, zahrada 5 409 m², garáž pro 3 vozy

Nabízíme k prodeji exkluzivní rodinný dům 4+kk v alpském stylu, postavený s důrazem na nejvyšší kvalitu materiálů a řemeslné provedení. Dům spojuje velkorysost prostor, intimitu rodinného bydlení a kvalitu, kterou na běžném trhu obvykle nenajdete. Je připraven k okamžitému nastěhování — prodává se kompletně vybavený, včetně stylového nábytku, koberců a kompletní kuchyně se spotřebiči.

DISPOZICE

Dům má dvě nadzemní podlaží o celkové užitné ploše 277 m².

Přízemí: prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, hala se schodištěm, zimní zahrada se stíněním, pracovna / fitness, koupelna s velkým sprchovým boxem, samostatná toaleta, kotelna s technickou místností, zádveří.

Podkroví: galerie otevřená do obytného prostoru, hlavní ložnice s krbem a výstupem na velký balkón, šatna, druhá ložnice, koupelna s vířivou vanou a toaletou.

MATERIÁLY A PROVEDENÍ

Obvodové zdivo z cihelných tvárnic Porotherm se zateplením, tloušťka 52 cm včetně omítky. Střecha pálená taška, krov masivní dřevěný, klempířské prvky měděné. Dřevěná eurookna s vakuovanými skly, profil 150 mm. Veškeré dveře a balkón z masivního dřeva. Podlahy keramická dlažba, mramor v hale, masivní / dřevěná plovoucí podlaha. Ve všech pokojích fabiony — zaoblený přechod mezi stěnou a stropem.

VYBAVENÍ INTERIÉRU

Kuchyňská linka (Sykora dýha) na míru s pracovními deskami ze žuly. Spotřebiče: dřez a baterie Franke, odsavač Miele, varná deska, trouba a mikrovlnka Siemens, drtič odpadu, halogenové osvětlení. Dva na zakázku vyrobené krby s mramorovým obkladem a vložkou — v obývacím pokoji a v hlavní ložnici. Masážní sprchový kout Jacuzzi, vířivá vana La Futura Aqualina.

Dům se nabízí včetně nadstandardního vybavení a mobiliáře, který byl vybrán s citem pro celkový architektonický koncept. Podrobný seznam vybavení, zahrnující mimo jiné zakázkový nábytek a sbírku originálních děl předních českých autorů, je připraven k nahlédnutí vážným zájemcům při osobní prohlídce.

KOMFORT A TECHNIKA

Klimatizační jednotka v každém pokoji, datové a televizní rozvody ve všech místnostech, centrální vysavač, podlahové topení v zimní zahradě. Vytápění kotlem na lehký topný olej (LTO), zásobník 1,5 m³; doplňkové vytápění dvěma krby a klimatizací v přechodném období. Voda obecní vodovod plus vrtaná studna o hloubce 38 m využívaná pro závlahový systém zahrady a napájení jezírka. Odkanalizování dvěma jímkami po 10 m³.

ZAHRADA

Pozemek o výměře 5 753 m², z toho zahrada 5 409 m². Zahrada je plně vzrostlá, navržená zahradním architektem. Vzrostlé jehličnany (thuje, jedle, smrky, stříbrný smrk, borovice, modříny), listnaté stromy (břízy, smuteční vrba), keře (rododendrony, bokovišně, ambroň) a užitkové stromy (ořech, mirabelky, jabloň, slivoň). Záhony pro drobné ovoce a bylinky.

V levé části pozemku fóliové jezírko o hloubce 2 m, napájené z vrtané studny, do kterého vtéká potůček přes malý vodopád. Nad vodní hladinou stojí dřevěný altán s podlahou protaženou nad hladinu — ideální místo pro letní posezení a večerní atmosféru. Druhý altán je v jiné části zahrady. Velká pískovcová terasa navazující přímo na obytný prostor, venkovní zděný gril, několik dalších grilů a posezení rozmístěných po zahradě. Automatický závlahový systém. Kompletní oplocení dřevěným plotem doplněným živými ploty.

GARÁŽ A VEDLEJŠÍ STAVBY

Samostatná garáž pro 3 vozy propojená krčkem se vstupem do domu — suchou nohou se dostanete z auta až do obývacího pokoje. Na vydlážděném dvoře pohodlně parkuje několik dalších vozů. Stylový samostatný domeček slouží jako sklep pro zavařeniny a zásoby a zároveň jako prostor pro menší společenská setkání. Dvůr a příjezd do garáže jsou vydlážděny porfyrem — štípaným přírodním kamenem.

SOUKROMÍ

Dům stojí na samém okraji obce, v bezprostředním sousedství hlubokých brdských lesů a rozlehlých luk. Život zde plyne v dokonalém souladu s okolní krajinou – rána vás přivítají zpěvem ptáků a výhledy do čisté, nespoutané přírody, která prostupuje každým oknem a vytváří neopakovatelnou atmosféru klidu a vnitřní rovnováhy. Z žádného obytného okna není vidět do oken sousedů a sousedé naopak nevidí na Vás. Výhled do okolní krajiny zůstane trvale zachován. Zástavba venkovská, prostředí klidné, čistý vzduch, na dosah turistické a cyklistické trasy.

STAV A PODMÍNKY

Kolaudace 2007. Stav velmi dobrý, dům je v perfektní kondici. Energetická náročnost budovy: třída C — úsporná, 83 kWh/m² za rok (vyhláška 264/2020 Sb.). Nemovitost je bez zatížení — bez věcných břemen a zástav. K dispozici ihned, bez časové vazby na vyklízení. Prodej zahrnuje kompletně celé vybavení domu; mobiliář lze po dohodě ponechat. Cena prodeje včetně provize a kompletního právního servisu.

PRO KOHO JE TENTO DŮM

Pro rodinu, která hledá prostorné a kvalitní bydlení v klidném pro