Srub s výhledem na Slavkovský zámek

Představte si domov, který dýchá.

Žádné anonymní betonové zdi ani sterilní sádrokarton. Tento srub je přirozeným útočištěm, kde vůně masivního dřeva a absolutní klid okamžitě vypnou váš každodenní stres.

Příjezd po zpevněné cestě vás pomalu přeladí na jiné tempo. Nahoře čeká stavba, která má charisma.

Srub je k dispozici plně obyvatelný včetně základního vybavení a zařízení. Dává vám ale i svobodu si ho vlastníma rukama dotvarovat. Pár nedokončených detailů na váš čeká.

Proč si tuto nemovitost zamilujete na první pohled (a nadechnutí):

- Zdravé klima 365 dní v roce: Dřevo přirozeně reguluje vlhkost i teplotu. V zimě drží teplo, v létě přináší osvěžující chládek. Dýcháte čistý vzduch bez alergenů a prachu.

- Prostor, kde čas plyne jinak: Otevřený obytný koncept s dominancí přiznaných trámů a výhledem do zeleně přímo vybízí k příjemným večerům nebo dlouhým snídaním na terase.

- Architektura s duší: Každý kousek dřeva má svou vlastní kresbu a příběh. Získáváte originál, který stárne do krásy a nevyžaduje neustálé modernizace podle pomíjivých trendů.

Fotky vám ukážou dispozici, ale nezprostředkují ten pocit, když zavřete dveře a okolní svět zůstane venku. To musíte zažít na vlastní kůži. Idealní pro ty, kteří rádi tráví večery venku, větrají hlavu v přírodě a vědí, že ty nejlepší věci vznikají postupně.

LOKALITA: to nejlepší z obou světů příroda na dosah, město za rohem

Srub je situovaný v klidné a žádané zahradní kolonii, která plynule navazuje přímo na Slavkov u Brna. Co to pro vás znamená v praxi?

Absolutní soukromí a klid: Žádné rušné ulice, hustý městský provoz ani zvědaví sousedé okno do okna. Jen zpěv ptáků, čerstvý vzduch, zeleň, výhledy.

Město na dosah ruky (5 minut): Během pár minut jste v centru Slavkova. Kompletní občanská vybavenost supermarkety, restuarace, kavárny, školy, školky, lékaři i vyhlášený zámecký park je vám plně k dispozici, kdykoliv potřebujete.

Skvělá dostupnost do Brna: Chcete klidné bydlení v přírodě, ale pracujete v Brně? Ze Slavkova jste autem v Brně za 25 minut, skvěle funguje i vlakové a autobusové spojení.

Oáza pro aktivní relax: Kolem vás je krajina ideální na cyklovýlety, ranní běhání, venčení psa nebo odpolední procházky. Obecní cesta je v zimě udržovaná, obslužnost bezproblémová (poštovní služby, balíky i rozvoz potravin).

Technické info:

aktuálně probíhá kolaudace, při prodeji bude vše právně vyřešeno.

topení: krbová kamna + podlahové elektrické (1. PP, 1. NP + koupelna topné rohože, podkrovní topné fólie)

náklady: Celkem 5-6 tis měsíčně - elektřina 3.000 Kč + cca 1.000 Kč sůl do iontoměniče + vývoz jímky

elektřina: 3x 25 A

stavební prvky: okna dřevěná trojskla, střecha betonová taška, přízemí srubu zateplené cihly

odpad - jímka 10 m3, vývoz 3-4x do roka, dešťová voda se sbírá do retenční jímky 6m3.

Voda ze studny je filtrována změkčována iontoměničem, pitná voda upravená reverzní osmózou

Samostatné okruhy na vodu:

Teplá voda s cirkulační obrátkou - oběhové čerpadlo není instalováno, pitná voda (po reverzní osmoze),

Okruh pitné vody (umyvadla koupelna, kuchyně)

Okruh studené užitkové vody (koupání)

Okruh vody na splachován. V technické místnosti je vývod a příprava na používání dešťové vody na splachování. Okruhy jsou vzájemně bypassovány a lze tedy kvality vody zaměnit nastavením v technické místnosti.

Dispozice:

1. PP: technická místnost 4,17 m² + WC 1,07 m², sklep 2,72 m² + dílna/sklad 25 m², schody do 1. NP 3,06 m², zastřešené venkovní posezení 35 m² (celkem tedy vnitřní prostory celkem: 35,98 m², včetně venkovního posezení: 70,98 m²)

1. NP: šatna 1,46 m², koupelna 3,01 m², kuchyňský kout 5,52 m², zádveří 2,93 m², obývací pokoj 24,09 m², schody do podkroví 3,60 m², terasa 35m² (Celkem: vnitřní prostor 40,61 m², včetně terasy 75,61 m²)

Podkroví: pokoje 11,07 m² + 10,99 m², koupelna 6,89 m², chodba s pracovnou 2,09 m², schodiště 3,45 m², šatna 3,70 m², balkón 9,45 m² (Celkem: 47,64 m², Bez balkónu: 38,19 m²)

Zbývá dokončit: suterén - omítky štuky/finální povrch, podlahy, strop (SDK podhled), obložení schodů, výmalba technická místnost, venkovní úpravy - obklad zděné části, komína (obě připraveno v lepidle), terasy, parkovací stání, chodníky, zahrada - oplocení, terénní úpravy apod.