Gepflegtes Reihenhaus in familienfreundlicher Lage von Reinbek mit Garten, Terrasse, separater Garage und Fernwärme.

Řadový dům v rodinně přátelské lokalitě v Reinbeku s udržovanou zahradou, terasou, samostatnou garáží a dálkovým vytápěním.

Das 1977 errichtete Reihenhaus bietet 4 Zimmer auf zweii Ebenen sowie einen großzügigen, zusätzlich ausgebauten Bereich im Dachgeschoss.

Dům postavený v roce 1977 nabízí 4 pokoje ve dvou úrovních a navíc prostorný, dodatečně upravený prostor v podkroví.

Die Wohnfläche beträgt nach eigener Berechnung ca. 108 m². Diese Angabe erfolgt unverbindlich und ohne Gewähr. Zusätzlich stehen umfangreiche Nutzflächen im Kellergeschoss zur Verfügung.

Podle vlastního výpočtu má obytná plocha přibližně 108 m². Tato hodnota je uváděna nezávazně a bez záruky. Dále je k dispozici rozsáhlá užitková plocha v suterénu.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, die Küche sowie ein Gäste-Bad mit Dusche. Der Wohnbereich verfügt außerdem über einen gemütlichen Kaminofen.

V přízemí se nacházejí prostorný obývací a jídelní prostor s přístupem na terasu a do zahrady, kuchyň a hostinská koupelna se sprchou. Obývací místnost je navíc vybavena útulným krbem.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne.

V horním patře jsou dále tři pokoje a koupelna s vanou.

Das großzügige Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Raum kann bei Bedarf durch eine entsprechende Raumaufteilung in mehrere Bereiche unterteilt werden und eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Hobby-, Gäste- oder Rückzugsbereich.

Prostorné podkroví nabízí dodatečnou plochu a mnoho možností využití. Tento prostor lze podle potřeby vhodným rozdělením rozdělit na několik částí a je vhodný například jako pracovní prostor, místnost pro koníčky, pokoj pro hosty nebo jako místo k odpočinku.

Das Kellergeschoss verfügt über einen Wasch-/Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, einen großen Kellerraum sowie einen weiteren individuell nutzbaren Bereich.

Suterén disponuje prádelnou/domácí místností, dílnou, velkým sklepem a dalším prostorem pro individuální využití.

Zum Haus gehört eine separate Garage.

K domu patří samostatná garáž.

Die Übergabe erfolgt geräumt und frei.

Předání proběhne vyklizené a prázdné.

Das Reihenhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Lage von Reinbek.

Řadový dům se nachází v rodinně přátelské části Reinbeku.

Besonders praktisch für Familien: Schule, Kindergarten, Sportmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Obzvlášť praktické pro rodiny: škola, mateřská škola, sportoviště a obchody jsou pohodlně dostupné pěšky.

Reinbek bietet eine angenehme Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Hamburg.

Reinbek nabízí příjemnou kombinaci zavedené obytné oblasti, dobré infrastruktury a blízkosti k Hamburku.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig sind die wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Okolí nabízí řadu možností pro volný čas a relaxaci. Zároveň jsou důležitá zařízení pro každodenní potřeby rychle dostupná.

Die Lage eignet sich damit besonders für Familien, Paare und alle, die die Nähe zu Hamburg mit den Vorzügen eines ruhigen Wohnortes verbinden möchten.

Lokalita je tak obzvlášť vhodná pro rodiny, páry a všechny, kteří si chtějí užít blízkost Hamburku spolu s výhodami klidného bydlení.

Ausstattung im Überblick:

Přehled vybavení:

• 4 Zimmer

• 4 pokoje

• zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss

• dodatečně upravené podkroví

• ca. 108 m² Wohnfläche nach eigener Berechnung, unverbindlich / ohne Gewähr

• přibližně 108 m² obytné plochy dle vlastního výpočtu, nezávazně / bez záruky

• 158 m² Grundstück

• 158 m² pozemku

• separate Garage

• samostatná garáž

• Fernwärme / Zentralheizung

• dálkové vytápění / centrální topení

• Kaminofen im Wohnzimmer

• krb v obývacím pokoji

• Einbauküche mit Miele-Geräten

• vestavěná kuchyň s Miele spotřebiči

• Gäste-Bad mit Dusche

• koupelna pro hosty se sprchou

• Badezimmer mit Badewanne

• koupelna s vanou

• Terrasse

• terasa

• gepflegter, eingewachsener Garten

• udržovaná, zrale vypěstovaná zahrada

• Vollkeller

• kompletní sklep

• Werkstatt

• dílna

• Wasch-/Hauswirtschaftsraum

• prádelna/domácí místnost

• zusätzlicher Fitness-/Saunabereich

• další fitness/saunový prostor

Der ausgebaute Dachgeschossbereich bietet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf in mehrere Bereiche unterteilt werden.

Upravený podkrovní prostor nabízí dodatečné možnosti využití a úprav a lze jej podle potřeby rozdělit do několika samostatných částí.

Die Fotos wurden mithilfe von KI bearbeitet, um unsere Privatsphäre zu schützen und die Räume ansprechend darzustellen. Dadurch können insbesondere Farben, Beleuchtung und der Renovierungszustand auf den Bildern anders wirken als vor Ort. Bitte machen Sie sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild vom tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Fotografie byly upraveny pomocí umělé inteligence, aby byla chráněna naše soukromí a místnosti působily atraktivně. Díky tomu mohou barvy, osvětlení a stav renovací na obrázcích působit jinak než ve skutečnosti. Při prohlídce si prosím udělejte vlastní představu o reálném stavu nemovitosti.

Verkauf im privaten Bieterverfahren

Prodej formou soukromého podávání nabídek

Der Verkauf erfolgt im privaten Bieterverfahren.

Prodej probíhá formou soukromého podávání nabídek.

Mindestpreis: 465.000 €

Minimální cena: 465.000 €

Der angegebene Preis von 465.000 € ist der Mindestpreis.

Uvedená cena 465.000 € představuje minimální cenu.

Die Gebotsabgabe erfolgt nach der Besichtigung. Interessenten können im Anschluss ein konkretes Kaufpreisangebot abgeben.

Podávání nabídek probíhá po prohlídce. Zájemci mohou následně podat konkrétní nabídku na kupní cenu.

Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste Gebot oder überhaupt ein abgegebenes Gebot anzunehmen.

Prodávající není povinen přijmout nejvyšší nabídku ani žádnou nabídku obecně.

Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich einer Einigung über sämtliche Vertragsbedingungen und der notariellen Beurkundung.

Prodej je podmíněn dohodou ohledně všech smluvních podmínek a notářským ověřením.

Weitere Verkaufsunterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten nach der Besichtigung und bei entsprechendem Kaufinteresse zur Verfügung.

Další prodejní dokumenty poskytneme vážným zájemcům po prohlídce a při odpovídajícím zájmu o koupi.

Ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt und nach Fertigstellung nachgereicht.

Aktuální energetický štítek je v současné době zpracováván a po dokončení bude dodán.

Die Übergabe des Hauses erfolgt geräumt und frei.

Předání domu proběhne vyklizené a prázdné.