Rodinný dům Úvaly Slovany – 205 m², dva celky

Dům se dvěma obytnými celky a zahradou, 12 min pěšky na vlak do Prahy – 9 490 000 Kč

Prodávám bez realitní kanceláře řadový dům v Úvalech, čtvrť Slovany. Podlahová plocha 205 m² (suterén, přízemí, patro), pozemek 357 m², z toho zahrada 239 m² orientovaná na severozápad. Dům je zděný, horní celek a část přízemí prošly v roce 2022 rekonstrukcí.

Web s fotkami a půdorysy: https://slovany.macaly.app

DVA OBYTNÉ CELKY

Formálně je dům jedna bytová jednotka (horní celek není zkolaudován jako samostatný byt), fakticky slouží jako dva oddělené celky. Každý má vlastní vstup, kuchyň, koupelnu a plynový kotel. Plyn i elektřina se měří pro každý celek zvlášť (podružné měření). Oba celky mají přístup do zahrady. Dům se hodí pro dvě generace jedné rodiny, pro bydlení s pronájmem druhého celku nebo jako investice.

Horní celek 2+kk, cca 60 m², rekonstrukce 2021–2022 za cca 1,4 mil. Kč: obývací pokoj s kuchyní 25,5 m², ložnice 14,3 m², koupelna s vanou a WC 4,5 m², prádelna 2,6 m², chodba 6,2 m². Nové podlahy, dveře, elektroinstalace, linka se spotřebiči, kondenzační kotel Vaillant.

Dolní celek 4+1, cca 145 m² včetně suterénu: v přízemí obývací pokoj, pokoj, kuchyň s jídelním koutem a novou linkou, koupelna (vana, závěsné WC), spíž a hala. V roce 2022 prošly rekonstrukcí koupelna, kuchyňská linka, elektrické rozvody a část vytápění. V patře dva pokoje cca 14 a 16 m². V suterénu (cca 29 m²) kotelna a sklep. Kotel Viadrus (původní). Obyvatelný hned, ostatní místnosti jsou vhodné k modernizaci.

Okna v celém domě jsou plastová s dvojskly. Voda z vodovodu, veřejná kanalizace, plyn. Parkování na ulici.

CO JE POTŘEBA UDĚLAT

• fasáda není zateplená, zateplení pod střechou je jen částečné,

• střecha (asfaltový šindel, cca 25 let) – doporučuji revizi,

• vlhkost v malé části suterénu a přízemí – řešitelná izolací a drenáží,

• dolní celek: dokončení topení (nový kotel), podlahy, část interiéru.

Odhad nákladů na dolní celek cca 2 mil. Kč. Fotky vad jsou na webu, bez retuše.

PRÁVNÍ STAV

LV 927, k. ú. Úvaly u Prahy, parcely 615 a 616/2. Stavební úpravy horního celku byly provedeny na základě ohlášení stavby. Přístup k domu vede po cestě na sousední parcele 616/1. Právo chůze a jízdy je zapsané v katastru jako věcné břemeno. Vodovodní přípojka je zatím společná se sousedem, vlastní přípojka se připravuje a bude zřízena.

LOKALITA

Autobus 4 min, nádraží Úvaly 12 min pěšky, vlakem do centra Prahy cca 25 min.

PŘEDÁNÍ

Předání ve 2. čtvrtletí 2027, bez nájemníků. Rezervační smlouvu a smlouvu o smlouvě budoucí lze podepsat hned. Kupující tak má pevnou cenu a čas na hypotéku nebo prodej stávajícího bydlení. Platba přes úschovu.

PRO INVESTORY

Odhad tržního nájmu: horní celek cca 20 000 Kč, dolní cca 17 000 Kč měsíčně. Po modernizaci dolního celku odhadem 22 000 + 24 000 Kč.

PENB z 10/2026: třída G, 349 kWh/m² za rok (nezateplený plášť, původní kotel v dolním celku). Na vyžádání pošlu LV, půdorysy, PENB a znění věcného břemene.

Prohlídky po domluvě. Napište e-mailem nebo přes formulář na https://slovany.macaly.app – odpovídám do 24 hodin. Realitním kancelářím děkuji, nabídky spolupráce nevyužiji.