Níže je překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Ve vyhledávané, centrální a přitom velmi klidné obytné lokalitě (ulice pro místní obyvatele) Starnbergu se vás očekává tato výjimečná nemovitost s četnými možnostmi využití. Ať už jako reprezentativní dvoj- či rodinný dům, kombinace bydlení a práce, nebo jako atraktivní investice s pronájmem obou obytných jednotek.

Dotazy ohledně expozice prosím zasílejte e-mailem, protože neznámá telefonní čísla nepřijímám.

LOKALITA, LOKALITA, LOKALITA! A přitom absolutně tichá, navzdory centrální poloze a přímému slunečnímu světlu!

Původní obytný dům byl postaven v roce 1968 firmou Fischhaber ve Starnbergu a zárukou kvality. První rozsáhlé rekonstrukční práce proběhly v roce 2006 (nový vnitřní i vnější zateplený strop garáže, nová plynová kondenzace s využitím solární termie pro ohřev vody – byla přemístěna z domu do garáže), nové podlahové krytiny, atd.

V roce 2013 byl starý půdorys kompletně nahrazen nově zrekonstruovaným, kvalitním podkrovním bytem – vše z měděného plechu (včetně tří okapových komínků), sněhové sítě, výška místnosti cca 3,30 m – a dále byl rozšířen o samostatný podkrovní byt s loggií a odděleným vstupním prostorem, který lze provozovat zcela nezávisle. Dále bylo přízemí a nadzemí rozšířeno o jednu místnost (jídelna, zateplená cihla) a v obytném jídelním prostoru byla instalována podlahové vytápění, spolu s novými posuvnými a křídlovými dveřmi s trojsklem. Následně byla vybudována společná střešní terasa (pokládka dlažby a instalace zábradlí se zabudovanými kovovými držáky květinových květináčů, částečná rekonstrukce zahrady a instalace elektrické markýzy dlouhé 7 m, atd.).

V roce 2022 byly zcela zrekonstruovány WC a koupelna jak v přízemí, tak v nadzemí.

K domu náleží obložená, velká trojgaráž se dvěma sekčními vraty (dvojitá vrata s elektrickým pohonem), ze kterých můžete suchou nohou vstoupit do hlavního obytného domu, dále samostatná podpodlaží budova s volně přístupnými schody vzadu za domem (využitelná jako oranžerie, prostor pro oslavy nebo skladovací prostor), nový zahradní technický dom (2024), dvě oddělené zahradní části dělené branou a tři velké slunné terasy.

V přízemí a nadzemí jsou plně vybavené kuchyňské linky s velkými kuchyňskými ostrůvky. Původní topná / koníčková místnost byla upravena na malou čajovnu (či využitelnou jako velká komora nebo pokoj navíc).

K dispozici jsou dva energetické štítky:

Celková budova: 150,9 kWh/(m²a), energetická třída E, platný do 23.09.2034

(z toho podkroví: 64,9 kWh/(m²a))

Měsíční náklady na vytápění celé budovy včetně podkrovního bytu v roce 2026 činí 243 €!

Dům je bez dluhů a obývám jej já, s výjimkou samotného podkroví. Podkrovní byt je pronajat za velmi výhodných 20 640 € ročně (s postupným navyšováním nájemného). Odhadovaná hodnota samotného podkroví o rozloze 106 m² je přibližně 900 000 €.

Fotografie interiéru společných částí budovy jsou z důvodu ochrany soukromí zveřejňovány pouze ve vybraných ukázkách.

Perfektní, slunná, absolutně klidná ulice pro místní obyvatele přímo ve Starnbergu s velmi příjemným sousedstvím. Co se týče infrastruktury a dopravního spojení, nenajdete nic lepšího!

(V ostatních částech Starnbergu jste vždy závislí na autě, zde ne!)

Vše pro každodenní potřeby, mateřskou školku, školy, stavebniny, supermarkety, tenisové kurty atd. jsou dosažitelné během několika minut pěšky, stejně tak S-Bahn a všechna autobusová spojení (v rámci 3 minut chůze). Golfové hřiště Gut Rieden dosáhnete za 5 minut jízdy autem.

Starnberské jezero je dosažitelné za 3 minuty na kole a dálnice BAB 95 za 2 minuty autem (bez stání v dopravních zácpách v Starnbergu).

Rozložení místností / vybavení:

Osobní bydlení:

Podzemí / přízemí (dříve mé kancelářské prostory):

Vstupní prostor / hala, mramorový schodiště do přízemí/nadzemí, interkom se vstupním monitorem a otevíráním dveří, 2 kancelářské nebo obytné místnosti, 1 sprchové WC, 1 samostatné WC, 2 úložné prostory, 1 vybavená malá čajovna/technická místnost (koníčková místnost), 1 dlažbená terasa / předvstupní prostor; radiátory, dvojsklo, plastová okna, nová bezpečnostní vstupní dveře, všude rolety; podlahové krytiny: žula, mramor, venkovské dřevěné podlahy, dlaždice; stukové lišty, SAT přípojka, telefon, internet, přímý přístup do garážové části.

Přízemí / nadzemí (soukromé):

Druhý vstupní prostor s bezpečnostními dveřmi, mramorové schodiště, chodba, velký otevřený obývací-jídelní-kuchyňský prostor (obytný/jídelní pokoj s přípojkou pro kotel), středomořská dřevěná vestavěná kuchyňská linka s velkým ostrovem, 1 pokoj, 1 koupelna s vanou a sprchovým koutem, 1 WC, částečně dvoj- a trojsklo, plastová okna a dveřní prvky, všude rolety, částečně hliníkové a elektrické, radiátory, 2 velké propojené (střešní) terasy s orientací na jih, západ a sever, 2 zahradní části, 1 oddělená podpovrchová budova, obložená dlaždicemi; podlahové krytiny: mramor, venkovské dřevěné podlahy a bambusová parkety, stukové lišty, SAT přípojka, telefon, internet, v obývacím pokoji 4 stropní přípojky pro reproduktory, možnost instalace krbu v obývacím pokoji, videointercom s otevíráním dveří, možnost zapojení volného krbu nebo kamna.

Podkroví (pronajaté):

Podkrovní byt (s možností propojení s přízemím/nadzemím uvnitř domu):

Samostatný vstupní prostor s bezpečnostními dveřmi, interkom s monitorem a otevíráním dveří, chodba, 2 pokoje, 1 koupelna s vanou a sprchovým koutem a WC, 1 hostinské WC, 1 technická místnost pro pračku/sušičku a police, velký otevřený obývací-jídelní-kuchyňský prostor, vestavěná kuchyňská linka s velkým ostrovem a elektrickou přípojkou, jižní loggia s elektrickou markýzou;

Podlahové krytiny: bambusová parketa, mramor v koupelnách a technické místnosti; celkové podlahové vytápění v podkroví, trojsklo, plastová okna, elektrické hliníkové rolety, bílé interiérové dveře typu kaset, (podkrovní byt má vlastní měřiče pro vodu, elektřinu a topení).

Dále se nachází několik venkovních zásuvek, 3 připojení pro zahradní hadice (garáž, východní a západní strana domu s oddělenými vodoměry), grilový krb, venkovní osvětlení.

Celkově propracovaná zahradní úprava, např. přírodní kamenné zdi.

K nastěhování dle dohody. ŽÁDNÉ DOTAZY OD REALITNÍCH KANCELARIÍ!

Všechny informace prosím zasílejte e-mailem, protože neodpovídám na hovory z neznámých čísel.