Tímto si Vám dovoluji představit exkluzivní nabídku rodinného domu / zemědělského stavení v okrajové části Starý Rokytník okresního města Trutnova, která se po čase vrací do naší nabídky. Komplex tří staveb (rodinný dům, stodola a garáž s dílnou) je umístěn přibližně 100 metrů od sjezdu z hlavní komunikace, která prochází Starým Rokytníkem, tudíž je částečně oproštěn od ruchu silnice.

Trutnov, okresní město s populací kolem 30 tisíc obyvatel, známé také jako „Brána Krkonoš“ se rozkládá podél řeky Úpy. Město nabízí dostatek pracovních, sportovních i kulturních příležitostí a je stává se tak velmi atraktivní. Očekávaná výstavba dálnice D11 slibuje zlepšení dopravní dostupnosti a další ekonomický rozvoj města. Starý Rokytník je okrajová část Trutnova, která se rozkládá ve vesnickém prostředí podél Rokytnického potoka.

Rodinný dům je postaven jako stavba téměř obdélníkového půdorysu, která se pyšní dvěma obytnými nadzemními podlažími, podkrovím a menším sklepem. Dům je osazen klasickou sedlovou střechou, pokrytou krytinou z bon. šindele. Tato střecha je obohacena několika vikýři s okny, která nejenže zvyšují užitnou hodnotu podlahové plochy, ale také přinášejí do podlaží více světla a vzdušnosti.

Základy rodinného domu jsou vybudované z kamene. Svislé nosné konstrukce byly zhotovené ze standardních pálených cihel. V 90. letech byly obvodové stěny podřezány, aby se zabránilo vzlínání zemní vlhkosti.

Stropní konstrukce jsou převážně dřevěné trámové, nové po rekonstrukci a zateplení stropu v 90. letech. V technické místnosti, koupelně a chodbě se nacházejí stropy klenbové.

Podlahy v prvním nadzemním podlaží jsou betonové, pokryté buď laminátovou podlahou, nebo dlažbou, a je tak zajištěna variabilita použití nových podlahových krytin. Toto podlaží představuje plně dokončený byt s dispozicí 3+1, který je připraven k okamžitému obývání.

Druhé nadzemní podlaží je v současné době v rozestavěném stavu, avšak s velkým potenciálem. Jsou zde zhotoveny dělící příčky, buď zděné, nebo z SDK konstrukcí, a zhruba rozvedeny sítě po celém patře. Střešní plášť je zateplený a podlahu tvoří dřevěná prkna. Toto podlaží je tak při drobných úpravách připraveno k dokončení podle vašich představ.

Okna v celém domě jsou plastová, instalovaná v roce 2010, což zlepšuje tepelnou a izolaci a vzduchotěsnost domu. Vstupní dveře do domu jsou realizovány ve stejném stylu jako okna, interiérové dveře jsou dřevěné zasazené do kovových zárubní.

Fasáda domu je zhotovena ve stylu hrubé házené omítky, která dodává stavbě tradiční vzhled. Tato povrchová úprava však postrádá moderní tepelnou izolaci a je tak do budoucna třeba myslet na její rekonstrukci.

Inženýrské sítě: Elektrická přípojka – 220/380 V, vytápění – tepelné čerpadlo z r. 1994 (voda/voda), kotel na dřevo nebo krb, z vrtu pro TČ odběr pitné vody (veřejný vodovod v komunikaci před pozemkem), ohřev vody – elektrický bojler, kanalizace – žumpa s přepadem a trativodem, internet, satelit

Příslušenství: garáž pro dvě auta + chlív pro domácí zvířata, stodola na skladování sena a parkování pro traktor, zahradní altán, skleník, částečné oplocení

Celková výměra pozemků včetně zastavěné plochy je 2.237 m² (z toho zastavěná plocha RD 189 m²). K tomu je přibližně 6.400 m² v pronájmu od města za symbolický roční poplatek. Příjezd k domu je zajištěn po městské asfaltové komunikaci.

Průkaz energetické náročnosti se v tuto chvíli vyhotovuje, proto uvádíme G