Prodej domu po rekonstrukci se dvěma bytovými jednotkami a zahradou v obci Úpice, okres Trutnov

"Využijte investiční potenciál objektu se 2 byty a stálými nájemníky a zajistěte si okamžitý stabilní výnosnost 6 % ročně".

V zastoupení majitele si Vám dovoluji nabídnout k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v klidné části města Úpice, okres Trutnov, jen pár kroků od náměstí, naproti základní škole a vedle městského parku s divadlem. Jedná se o výjimečnou investiční příležitost – dům zahrnuje dvě samostatné bytové jednotky, které jsou aktuálně pronajaty spolehlivými nájemníky s řádnou platební morálkou a zájmem pokračovat v nájmu i nadále. Dům prošel v roce 2020 kompletní rekonstrukcí, kdy bylo vše nově vystavěno až na obvodové zdivo, a je připraven k okamžitému užívání i dalšímu rozšíření. V 1. nadzemním podlaží se nachází bytová jednotka 2+kk o ploše 60 m² s vlastní terasou, ve 2. nadzemním podlaží byt 3+kk o ploše 67 m² s balkonem. Oba byty jsou designově sjednocené, vybavené moderními kuchyňskými linkami se zabudovanými spotřebiči (myčka, elektrická trouba, indukční varná deska, digestoř), samostatným WC a koupelnou se sprchovým koutem. Každý byt má vlastní komín po rekonstrukci s možností napojení krbových kamen. Měsíční zálohy na energie a vodu činí 4.000 Kč/byt a vždy plně pokrývají běžné náklady. V přízemí se dále nachází společný technický prostor s WC a umístěním vnitřní jednotky tepelného čerpadla. Dům nemá prohlášení vlastníka a je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, vytápění je řešeno podlahovým topením napojeným na tepelné čerpadlo, přičemž do domu je již přiveden také horkovod jako případná alternativní varianta vytápění. Ve 2. podlaží je přístup na půdu, kde jsou připraveny rozvody vody i elektroinstalace pro možnou výstavbu dalších bytových jednotek. K nemovitosti náleží také prostorná stodola o ploše cca 220 m² s nově zřízenými přípojkami vody, odpadu a elektřiny, která nabízí využití pro další výstavbu, skladování nebo podnikání. Celková plocha pozemků činí 1.930 m², z toho 942 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří a dalších 988 m² představuje zahradu za stodolou s přístupem mezi stodolou a sousedním objektem – ideální prostor pro budoucí využití dle představ nového majitele. Vjezd do objektu je řešen ze zpevněné asfaltové komunikace přes zámkovou dlažbu za bránou, která je připravena ke zprovoznění dálkového ovládání. Tato nemovitost představuje širokou škálu možností – ať už jako investiční příležitost s výnosovými nájemními byty, vlastní bydlení, vícegenerační bydlení, rozšíření o další bytové jednotky či využití pro podnikání, dílny, sklady nebo garáže či skloubení některých těchto variant. V případě zájmu o další informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.