Prodej rodinného domu k bydlení i podnikání v obci Úpice, okres Trutnov

Hledáte nemovitost, která nabízí více než jen bydlení? V klidné části města Úpice, jen pár kroků od náměstí, nabízíme k prodeji zděný, částečně podsklepený patrový rodinný dům z roku 1927, který v roce 2010 prošel kompletní a rozsáhlou rekonstrukcí. Ta zahrnovala zateplení domu, novou fasádu, novou střechu, kompletní výměnu elektroinstalace, rozvodů vody, úpravu vytápění na horkovod, nová plastová okna s izolačními trojskly i nové dveře. Díky tomu je dům připraven k okamžitému užívání bez nutnosti větších investic.

Nemovitost stojí na pozemku o výměře 215 m² (zastavěná plocha a nádvoří) a nabízí celkovou užitnou plochu 198,9 m², z toho přízemí 97,82 m² a obytné patro 101,08 m².

Velkou předností domu je jeho variabilní využití. Přízemí je v současné době zkolaudováno jako nebytový prostor, který může sloužit pro obchod, kancelář, provozovna, showroom, služby nebo jiné podnikatelské zázemí. Zároveň jej lze po změně užívání znovu přizpůsobit k bydlení. Dům je tak ideální volbou pro ty, kteří chtějí spojit bydlení s podnikáním, hledají zajímavou investiční příležitost, nebo uvažují o dvougeneračním bydlení.

Dispozičně je přízemí řešeno jako víceúčelový prostor se dvěma skladovacími místnostmi, koupelnou s vanou, výlevkou, elektrickým bojlerem a podlahovou vpustí, samostatným WC a chodbou s elektrickou rozvodovou skříní. Pod schodištěm se nachází praktický sklep. Do patra vede elegantní schodiště z leštěné žuly, kde je umístěna bytová jednotka 4+1 sestávající z obývacího pokoje, kuchyně, ložnice, dětského pokoje, pracovny, koupelny se sprchovým koutem a samostatného WC s bidetem. Podlahy tvoří v přízemí keramická dlažba, v patře dřevěné parkety, keramická dlažba a vinyl.

Dalším bonusem je prostorná půda nad celou plochou domu, rozdělená do několika samostatných kójí, která poskytuje velkorysé zázemí pro skladování, archiv nebo další využití dle potřeb nového majitele. Praktické úložné prostory nabízí také velká kůlna ve dvoře, rozdělená na dvě části.

Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a horkovod, vytápění je řešeno radiátory a ohřev teplé vody elektrickým bojlerem. Velkou výhodou jsou dva samostatné vstupy – jeden přímo z chodníku do nebytového prostoru a druhý z hlavní komunikace, kde je možné pohodlně zaparkovat automobilem. Součástí je i nakládací rampa, která usnadňuje zásobování či manipulaci se zbožím.

Úpice nabízí kompletní občanskou vybavenost – v docházkové vzdálenosti jsou obchody, školy, školky, restaurace, zdravotnická zařízení, pošta i zastávky veřejné dopravy. Zároveň si lokalita zachovává příjemný a klidný charakter s výbornou dostupností do Trutnova i směrem do Krkonoš.

Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro vlastní bydlení, podnikání i investici. Díky své poloze, rozsahu rekonstrukce a možnosti variabilního využití nabízí potenciál, který se na trhu objevuje jen zřídka. Nemovitost je volná ihned a čeká na nového majitele. Přijďte se přesvědčit o jejím potenciálu, rádi vás přivítáme na prohlídce.