Nezkolaudovaný rodinný dům

Tato nabídka rozhodně není pro každého. Jedná se o stavbu, která v současné době zatím není zkolaudovaná. Je potřeba ji dokončit a zkolaudovat, ale v rámci prodeje se na nové majitele bude převádět v tomto stavu. I když byl tento dům postaven v době od léta 2007 někdy do konce roku 2010, kdy byl kompletně vybaven, využíval se bez této kolaudace až do konce minulého roku. Rozhodně by dávalo smysl připojit dům na dostupné inženýrské sítě - tedy vyměnit jímku za veřejnou kanalizaci. V obci právě probíhá budování nových kanalizačních přípojek a počítá se i s připojením tohoto pozemku, což by mělo být hotové v letošním roce. Dále pak, pro zvýšený komfort, dává smysl i připojení se na vodovodní řad. Není to sice nezbytně nutné, protože voda se zde využívá ze dvou studní, ale ta je pouze „užitková“. Elektřina je do objektu přivedena, je funkční a využívala se i historicky k vytápění, které je primárně řešené jako podlahové. Další možností vytápění je pak krb, který má rozvody ve zdech domu. Potřeba je také zmínit elektrický bojler k ohřevu teplé vody. V rámci kolaudace Vás ještě bude čekat vyřešit ten detail, že stavba neodpovídá původnímu projektu a jsou tam drobné odlišnosti, což by šlo vyřešit změnou stavby před dokončením.

Dále je potřeba zmínit, že se jedná o „pyramidový dům“, což je z funkčního hlediska výhodou, ovšem nemusí to být pro člověka s konzervativním smýšlením. Když s touto skutečností budete v souladu, pak budete moci naplno využít vše, co tato nemovitost nabízí, a jistě si zde brzy vytvoříte harmonický domov.

Čtvercová základna o rozměrech 10 x 10 m rozšířená o zádveří má zastavěnou plochu celkem 125 m². Na zádveří navazuje zastřešené stání pro dvě auta. Pod zádveřím je kamenný sklep 5 x 2,5 m se vchodem ze zadní strany domu. Tento sklep bude potřebovat vyřešit odvodnění pravděpodobně kalovým čerpadlem, protože do něj nastupuje spodní voda. Samotné základy domu jdou do hloubky 1 m a jsou 60 cm široké. Jedná se zejména o ztracené bednění a základovou desku zádveří. Ztracené bednění domu je také stěnou se železobetonovým věncem zesíleným o ocelové rohové patky pro podepření hlavních trámů pyramidového domu. Dům má místo základové desky základovou vanu podepřenou uprostřed základovým monolitem, sloužícím také jako základ pro komín a krbovou stavbu. Samotný dům je patrový. Stěny jsou zatepleny polystyrenem o tloušťce 15 cm a krov je zateplený minerální vatou o tloušťce 20 cm. Okna jsou klasická dvojskla a dveře do objektu jsou bezpečnostní včetně bezpečnostního kování.

Dispozičně se jedná v podstatě o 4+kk+1, přičemž dvě obytné místnosti o výměrách 42 m² a 35,7 m² se nacházejí v podkroví a v přízemí je koupelna s WC, jedna ložnice s 15,9 m² a srdce celého domu - obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře přibližně 39,4 m². Vlevo od zádveří se nachází místnost, která měla původně být garáží, ale funguje i zcela samostatně a dá se doplnit například o koupelnu s WC. Tento prostor můžete využívat dle uvážení, nabízí se i jako pracovna nebo posilovna.

Vybavení, které je v současné době v domě, může být součástí prodeje. Toto je na domluvě, ale předpokládám, že vestavný nábytek včetně kuchyňské linky pravděpodobně nebudete chtít demontovat. V celém domě se totiž nachází nezanedbatelné množství šikovně řešených skladovacích prostor. Některé z nich ocení i děti třeba při hře na schovávanou.

Dům je postaven na nepravidelném pozemku, který má včetně zastavěné plochy domu více než 2 100 m². To je velkorysá plocha na jakoukoliv realizaci ať už okrasné nebo funkční zahrady. Sousedství je klidné a příroda kolem poskytuje spoustu možností trávení aktivního volného času. Velkou výhodou je blízkost Šternberka, jehož součástí Dalov je. Jedná se tu o velmi dobré spojení klidné přírody a výhod blízkosti města.

Na nemovitosti nevázne žádné omezení vlastnického práva a i když jsou vlastníky dvě právnické osoby, prodej probíhá v jejich spolupráci. Jestli Vás nabídka zaujala, obraťte se na mě pro zodpovězení dotazů a domluvení termínu prohlídky, kde Vám bude zpřístupněna i technická inspekce nemovitosti. Do té doby doporučuji virtuální prohlídku, díky které si o nemovitosti uděláte lepší obrázek.