Dům 2+kk Terrades, Gerona, Spain

Představujeme vám výjimečnou nemovitost, která dříve sloužila jako restaurace a kterou můžete proměnit v prostorný a světlý přízemní byt s rustikálním šarmem.

Díky rozsáhlým prostorám a dostatku přirozeného světla nabízí tato nemovitost ideální prostředí pro vytvoření útulného a všestranného bydlení v srdci Terrades. Architektonické prvky, jako jsou vysoké stropy s kamennými zdmi, zachovávají tradiční kouzlo katalánské architektury.

Otevřený půdorys umožňuje přizpůsobit prostory vašim potřebám, včetně velkého obývacího a jídelního prostoru; přiléhá k němu stará stodola, kde můžete vybudovat zbytek domu.

Rozsáhlá zahrada je soukromou oázou, kde si můžete užívat venkovního prostředí s rustikálním nádechem. Ideální pro stolování pod širým nebem nebo prostě jen pro relaxaci uprostřed přírody.

Terrades je vesnice s vřelou a příjemnou atmosférou, ideální pro ty, kteří hledají klidný život v blízkosti přírody. Vychutnejte si úchvatnou krajinu a katalánskou kulturu v tomto okouzlujícím regionu Alt Empordà.

Nenechte si ujít příležitost proměnit tento prostor ve svůj ideální domov v rustikálním stylu v Terrades. Kontaktujte nás ještě dnes pro více informací a začněte plánovat své další bytové dobrodružství - váš nový domov čeká právě na vás.

V souladu s informačními povinnostmi stanovenými zákonem č. 10/2025 ze dne 28. prosince o službách zákazníkům a transparentnosti, jakož i platnými odvětvovými předpisy se tímto uvádí, že uvedená cena nezahrnuje náklady a daně spojené s koupí, které jsou rozepsány níže:

- Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP): S\'aplicarà el tipus impositiu vigent a la Comunitat Autònoma de Catalunya (Valor de l'immoble fins a 600.000EUR = 10% (CÀLCUL 31.500EUR), de 600.001EUR a 900.000EUR = 11%, de 900.001EUR a 1.500.000EUR = 12%, més de 1.500.000 = 13 %), aniž jsou dotčeny snížené sazby ve výši 5 % a 7 % použitelné podle osobních poměrů kupujícího nebo vlastností nemovitosti, nebo snížené sazby ve výši 3 % nebo 4 % použitelné za zákonem stanovených podmínek pro pořízení obvyklého bydliště nacházejícího se v obcích s méně než 5 000 obyvateli, pokud jsou splněny požadavky platné legislativy. Daň se vybírá z referenční hodnoty katastru nemovitostí nebo z prodejní ceny, podle toho, která je vyšší.

- Notářské poplatky: Notářské poplatky se vypočítají podle úřední sazby upravené v příloze I královského dekretu 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářská sazba.

- Poplatky za zápis do katastru nemovitostí: Zápis do katastru nemovitostí bude účtován podle úředního poplatku stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje poplatek za zápis do katastru nemovitostí.

- Poplatky za správu (Gestoria): Poplatky za administrativní zpracování, daňové vypořádání a registraci činí 600 EUR (včetně DPH).

- Poplatky za zprostředkování prodejce: Zahrnuty v PVP.

- Poplatky za zprostředkování kupujícího: Informujeme vás, že případně mohou vzniknout poplatky za odborné služby, které hradí kupující v těch případech, kdy byly pro koupi sjednány služby (PSI), Personal Shopper Immobiliari. KČ, KTERÉ NEJSOU VÁZÁNY NA KUPNÍ CENU.

Vyčerpávající informace o fungování ITP, daňových sazbách a slevách v Katalánsku naleznete na oficiálních internetových stránkách Katalánské daňové agentury: https://atc.gencat.cat/ca/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/.

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com