Bez provize od soukromého vlastníka: Historická investiční nemovitost s památkovými odpisy (bývalý klášter) – 3 bytové jednotky + potenciál k rozšíření v Bamberg-Theuerstadt

POPIS NEMOVITOSTI

Na prodej je kousek bambergerské městské historie: Tento památkově chráněný multifrodinný dům (chráněný celek, rok výstavby 1890, bývalý klášter) spojuje kouzlo starší výstavby s nepřetržitou, láskyplnou a doloženou péčí vlastníka. Nemovitost se nachází v srdci vyhledávané, centrální a v okolí univerzitní špičkové lokality Bamberg-Theuerstadt.

Budova zaujme svou pevnou historickou konstrukcí. Absolutním vrcholem suterénu je historická, vynikajícím způsobem zachovaná klenba.

Celkových 205 m² obytné plochy je rozděleno na tři samostatné, světlé jednotky:

• Přízemí (cca 51 m², 2 pokoje s kuchyňským koutem a koupelnou): Aktuální nájem 570 EUR/měsíc. Půvabně dispozovaný byt. Vrcholem je integrovaný světlík s krytou terasou a nová, izolační protihluková vstupní dveře.

• 1. patro (cca 59 m², 3 pokoje s kuchyňským koutem a koupelnou): Aktuální nájem 540 EUR/měsíc. Světlý byt s atraktivním dispozitivním řešením.

• 2. patro a podkroví (cca 95 m², 4 pokoje s kuchyňským koutem a koupelnou): Aktuální nájem 900 EUR/měsíc. Prostorný, charakterní maisonette byt s úžasným pocitem z prostoru. (V současné době k pronájmu od 1. listopadu.)

SKLEP

Dále jsou k dispozici 2 pronajaté sklepní místnosti.

NÁJEMNÉ PŘÍJMY

• Aktuální nájem (bydlení + sklep): 2 110 EUR/měsíc (25 320 EUR ročně)

Mírná úroveň nájemného nabízí značný růstový potenciál u budoucích nových pronájmů. Nemovitost je ideální jako krizově odolná investice nebo pro střednědobé částečné vlastní využití maisonette bytu.

DAŇOVÉ VÝHODY PRO INVESTORY (ODPISY PAMÁTKOVĚ CHRÁNĚNÝCH OBJEKTŮ)

Jelikož se jedná o historický památkový objekt, tato nemovitost nabízí vynikající daňové incentivy:

• Zvýšené odepisování: Využijte speciální odpisy, resp. zvýšené odpisy pro památkové objekty (§ 7i / § 10f zákona o dani z příjmů) při budoucích opravách, údržbě a rekonstrukcích.

• Efektivní snížení daňové zátěže: Daňovým uznáním lze výrazně snížit zdanitelný příjem, čímž se reálná čistá návratnost po zdanění výrazně zvedá nad samotný nájemní výnos.

STAV A KONSTRUKCE (DŮKLADNĚ DOKUMENTOVÁNO)

Konstrukce byla neustále a předvídavě udržována. K nahlédnutí je kompletní spis se všemi účtenkami.

• Střecha a izolace: Mansardová střecha byla v roce 2009 pečlivě izolována a zmodernizována. V letech 2009–2012 proběhla kompletní nová krytina včetně všech okapů.

• Vytápění a nezávislost: Vytápění je zajištěno prostřednictvím 3 samostatných plynových kotlů (1× 2008, 2× 2013; nájemci platí přímo). Každoroční nadstandardní údržba zahrnuje veškeré nutné opravy.

Zvláštní bonus: Každý ze tří bytů má vlastní přípojku pro krb nebo kamna na dřevo.

• Rozvody a okna: Plynové a vodovodní potrubí bylo obnoveno přibližně před 20 lety. V posledních letech byly potrubí preventivně a odborně čištěny. Okna jsou opatřena solidním dvojitým zasklením (přízemí z 70. let, 1. patro z 90. let, podkroví s izolačním sklem z roku 2004).

• Vnitřní prostory byly v posledních letech modernizovány.

DATA A FAKTA

• Obytná plocha: 205 m² (3 byty) + cca 33 m² pronajímatelné sklepní plochy

• Energetický štítek: Osvobozen z důvodu ochrany celku / památkové ochrany

• Bez provize: Přímý prodej od vlastníka (šetří přibližně 24 000 EUR nákladů spojených s koupí)

PRODEJNÍ PROCES

• Startovací cena / minimální nabídka: 570 000 EUR

Termíny prohlídek jsou udělovány výhradně po zaslání krátkého osobního představení a doložení vlastního kapitálu nebo potvrzení o financování.

Centrální poloha v Bamberg-Theuerstadt, v bezprostřední blízkosti centra a nádraží.