Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

V dobré obytné lokalitě Strehla (01616) prodáváme naši s láskou udržovanou a průběžně modernizovanou polodům z roku 1989. S přibližně 110 m² obytné plochy, 4 pokoji a pozemkem o rozloze 587 m² nabízí dům dostatek prostoru pro rodiny, páry nebo pro ty, kteří chtějí spojit bydlení a práci pod jednou střechou.

Navíc je v suterénu k dispozici cca 55 m² plně dokončené a vytápěné užitné plochy. Tři ze čtyř suterénních místností mají okna a denní světlo. Místnosti jsou vybaveny podlahovými krytinami a nabízejí různé možnosti využití – například jako koníčkové, pracovní, fitness nebo skladové prostory. K dispozici je také garáž pod terasou a parkovací místa pro automobily.

Zvláštním lákadlem je velká, slunná jižní terasa o rozloze cca 42 m². Je vybavena elektricky ovládaným ramenným markýzou z roku 2023 a poskytuje dostatek prostoru pro sezení, grilování a odpočinek.

Rozložení místností

Přízemí

• prostorný obývací pokoj, cca 26 m²

• kuchyně, cca 13,5 m²

• velkorysá hala, cca 20,5 m²

• hostinská toaleta

• vstup na jižní terasu a do zahrady

Podkrovní/Obergeschoss

• koupelna, cca 8,4 m², s podlahovým vytápěním

• ložnice, cca 11,8 m², s lucernou

• dětský pokoj/pracovna, cca 10,5 m², s lucernou

• dětský pokoj/pracovna, cca 9,7 m²

• plošina, cca 4 m²

Obě lucerny zajišťují pocit většího prostoru a příjemné osvětlení příslušných místností.

Předvstupní prostor (cca 6 m²) pak doplňuje vstupní oblast.

Užitná plocha v suterénu s garáží

Dům je kompletně podzemně zastavěn a má kvalitně dokončenou a vytápěnou užitnou plochu v suterénu o rozloze cca 55 m².

K dispozici jsou:

• garáž pod terasou

• dvě suterénní místnosti s mnoha možnostmi využití

• prádelna se oknem

• skladovací místnost

• samostatná kotelna s oknem

• sprcha v kotelně

Kromě toho jsou na pozemku k dispozici dvě parkovací místa.

Rozsáhlé modernizace

Dům byl v průběhu let rozsáhle modernizován:

• 2019: nová plynová topení, Viessmann Vitodens 222-F

• 2004: obnova střechy a izolace střechy

• 2004 a 2016–2022: obnova oken

• 2022: nová vstupní vrata

• 2021: nové vnitřní dveře

• 2001: obnova elektroinstalace

• 2007: obnova vodovodních rozvodů

• 2007: kompletní renovace koupelny

• 2007: kompletní renovace hostinské toalety

V koupelně je navíc podlahové vytápění.

Polodům se nachází v dobré obytné lokalitě 01616 Strehla.

Centrum obce je vzdáleno přibližně 1 km. Obchody a supermarket jsou přibližně 1,3 km daleko.

Další vzdálenosti:

• mateřská škola: cca 1,5 km

• základní škola: cca 1,4 km

• lékař: cca 1,1 km

• lékárna: cca 1,3 km

• autobusová zastávka: cca 300 m

• Riesa: cca 8,5 km

• Meißen: cca 34 km

• Drážďany: cca 58 km

Blízkost k řece Labi, zámkovému parku a Strehlaer Nixenbad spolu s výborným dopravním spojením dělají z této lokality velmi zajímavé místo.

Pozemek o rozloze 587 m² nabízí krásnou zahradu s trávníkem a ovocnými stromy.

Cca 42 m² velká jižní terasa je skutečným lákadlem a nabízí dostatek prostoru pro zahradní nábytek, gril a pohodové večery.

Vybavení:

• jižní terasa

• elektricky ovládaný ramenný markýza

• zahrada

• ovocné stromy

• rolety

• připojení na optické vlákno

• garáž

• další parkovací místa

Energie / Topení:

• centrální plynové topení

• rok výroby topného systému: 2019

• Viessmann Vitodens 222-F

• ohřev teplé vody prostřednictvím topného systému

• energetický/spotřebitelský průkaz je k dispozici

• konečná energetická spotřeba: 151,64 kWh/(m²·rok)

• energetická třída: E

• rok výstavby budovy: 1989

• hlavní energetický zdroj: zemní plyn (E)