Výjimečný rodinný dům 6+kk s pozemkem téměř 1 550 m², nádhernými výhledy a 15 minut od Brna.

Hledáte krásný, prostorný rodinný dům ve výjimečně klidné lokalitě obklopené zelení, s nádhernými výhledy a přitom jen přibližně 15 minut po dálnici od Brna? Pak Vás jistě zaujme tento samostatně stojící rodinný dům o dispozici 6+kk, který se nachází na jedné z nejvyhledávanějších ulic v Dolních Kounicích.

Tato výjimečná lokalita nabízí naprostý klid, minimum dopravy, spoustu zeleně a jedinečnou atmosféru historického vinařského města. Dolní Kounice jsou proslulé nádherným gotickým klášterem Rosa Coeli, zámkem, poutním kostelem sv. Antonína i vyhlášenou vinařskou tradicí. Spojují historii, přírodu, skvělou občanskou vybavenost i výbornou dostupnost do Brna. Z domu se navíc otevírá krásný výhled na Kapli sv. Antonína i dominantu města – zámek Dolní Kounice. Taková kombinace lokality a výhledu se na trhu objevuje jen naprosto výjimečně.

Jedním z největších benefitů této nemovitosti je také mimořádně velký pozemek. Součástí prodeje je oplocená zahrada o výměře 800 m² a navíc možnost užívání navazující zahrady o velikosti přibližně 750 m², která je pronajata od města za symbolických 2.000 Kč/rok. Celkově tak získáte téměř 1.550 m² prostoru pro rodinný život, odpočinek, bazén, pergolu, dětské hřiště i okrasnou zahradu.

Dům byl kolaudován v roce 2004 a nabízí dispozici 6+kk s UP 260 m². Je postaven z cihel Porotherm se zateplením 10 cm, disponuje foukanou tepelnou izolací, střechou s keramickou krytinou Tondach, měděnými okapy i parapety a kvalitními dřevěnými EURO okny s trojskly.

Vytápění je řešeno kombinací vodního podlahového vytápění a radiátorů. O vytápění i ohřev vody se stará nový plynový kondenzační kotel BAXI Platinum. Příjemnou atmosféru vytváří krb v obývacím pokoji a celoroční komfort zajišťují klimatizační jednotky umístěné v obytné části domu i v ložnicích. Samozřejmostí je zabezpečovací a kamerový systém, rozvody vody v mědi, masivní interiérové dveře s obložkami i elegantní schodiště kombinující dřevo a laserově vypalovanou ocel.

Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou s KL, který vytváří příjemný prostor pro každodenní rodinný život. Kuchyňská linka je plně funkční a novým majitelům nabízí možnost vytvořit si moderní kuchyni přesně podle vlastního vkusu a potřeb. V přízemí se dále nachází 2 samostatné pokoje, koupelna s vanou i sprchovým koutem, WC a technická místnost. V podkroví naleznete další 3 neprůchozí pokoje, přípravu na druhou koupelnu, umyvadlový kout a WC.

Na zahradě Vás okouzlí dvě vzrostlé majestátní lípy, terasa o vel.25 m² i dostatek prostoru pro relaxaci.

Orientační měs. náklady činí cca 3.000 Kč plyn, 3.500 Kč za elektřinu a 750 Kč za vodné a stočné.

Pokud hledáte kvalitní rodinný dům s velkorysým prostorem, nádherným pozemkem, jedinečnými výhledy a výjimečně klidnou lokalitou s rychlou dostupností do Brna, pak Vás tato nabídka jistě osloví. Uvolnění domu za tuto cenu - dohodou.

Domy na ulici Trboušanská se na trhu objevují jen zcela výjimečně. Budu se na Vás těšit při osobní prohlídce.