Týn nad Vltavou - prodej výjimečného rodinného domu se zahradou, stodolou, garáží a pergolou Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi výjimečného souboru nemovitostí v klidné a žádané lokalitě Malé Strany v Týně nad Vltavou – v Nádražní ulici č. p. 2. Tento unikátní objekt představuje původní jihočeskou usedlost - bývalý statek s bohatou historií. Nemovitost se nachází v širším centru města, v těsné blízkosti řeky Vltavy a v blízké docházkové vzdálenosti od veškeré občanské vybavenosti. Usedlost je díky své mimořádné variabilitě a rozsáhlému hospodářskému i technickému zázemí ideální pro nadstandardní rodinné bydlení, případně kombinaci bydlení s podnikáním přímo v objektu, anebo pro nadstandardní rekreační využití jako luxusní chalupa s prakticky bezúdržbovým provozem. Rodinný dům nabízí přízemní dispozici 4+1, celková podlahová plocha současné obytné části čítá 110,5 m². Vstup do budovy tvoří bohatě prosluněné zádveří a navazující středová chodba, která zpřístupňuje jednotlivé místnosti domu: kuchyni s jídelnou, obývací pokoj, ložnici a další dva pokoje. Dispozici domu doplňuje technická místnost, koupelna a dva samostatné záchody. Z chodby vystoupáme po poctivém betonovém schodišti na půdu, která nabízí možnost vybudování kvalitního obytného podkroví. Na půdu jsou vyvedeny stoupačky vody, kanalizace, i elektřina, štítové stěny jsou osazeny kvalitními okny a střešní krytina je podložena paropropustnou fólií. Půdní prostor tak nabízí možnost vestavby minimálně dvou pokojů a koupelny, čímž lze dispozici domu navýšit až na 6+1, případně uzpůsobit ke dvougeneračnímu bydlení. Nabízený dům je dodatečně odizolovaný proti zemní vlhkosti (obkopané zdivo, nopová fólie, drenáž). Vytápění zajišťuje úsporné tepelné čerpadlo vzduch-voda Alpha Innotec (provozní náklady do 5.000,- Kč měsíčně). Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Na pozemku se nachází studna o hloubce cca 29 metrů. Energetický štítek (PENB) se aktuálně zpracovává, uvádíme třídu G, skutečný předpoklad je D – E. Na dům navazuje stodola, vhodná pro dílnu či podnikání. K dispozici je samostatná zděná garáž pro dvě auta a zahrada s pergolou, skleníkem. Týn nad Vltavou nabízí kompletní občanskou vybavenost a bohaté sportovní i kulturní vyžití. Poloha u řeky Vltavy a Lužnice je ideální pro rybaření a jachting. Dojezdové vzdálenosti za prací: JE Temelín 7 km, Písek 28 km, České Budějovice 32 km, Tábor 35 km, Praha 135 km. Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která isoučástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností. Z důvodu omezení počtu znaků je popis zkrácen, kompletní text inzerátu najdete na webových stránkách Reality Horňák.