Rodinný dům 5+1 se zahradou 2 282 m² a investičním potenciálem – Tlustovousy (Tuklaty/Úvaly)Hledáte místo, které nabízí víc než jen bydlení? Tento patrový rodinný dům v klidné slepé ulici oblíbené části Tlustovousypřináší komfortní rodinné bydlení i zajímavou investiční příležitost v podobě možnosti oddělení další stavební parcely.Dům o dispozici 5+1 se zastavěnou plochou 102 m² a užitnou plochou 149 m² prošel kompletní přestavbou a rozšířením. Součástí byla modernizace konstrukcí, dispozice, rozvodů, oken, zateplení, střechy i technologií. Výsledkem je technicky i uživatelsky téměř nový dům připravený k okamžitému bydlení. Aktuálně je v řešení rekolaudace domu a schválení návrhu dělení pozemku.Dispozice a popis domuDům je prostorný a vzdušný, vhodný i pro větší rodinu.Přízemí:zádveří a chodbapracovnaobývací pokoj s krbovou vložkoukuchyň s jídelnou a kuchyňskou linkou se spotřebičikoupelna se sprchovým koutem a WCPatro:dětský pokojložnicedalší velký pokojkoupelna s vanousamostatné WCpůdní úložné prostoryNa pozemku se dále nachází garáž s dílnou a sklepem o zastavěné ploše 56 m² v původním stavu.Investiční potenciálVelkým benefitem je možnost oddělení části pozemku o výměře cca 1 357 m², která je dle územního plánu vedena jako stavební.Možnosti využití:výstavba dalšího rodinného domu, vícegenerační bydlení, investice do budoucna, případný prodej oddělené parcely a snížení vstupní investicePozemekRovinatý pozemek o celkové výměře 2 282 m² (cca 15 × 150 m) poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, relaxaci či další využití.Dům je připraven k nastěhování; aktuálně chybí dokončit pouze finální povrch fasády, podbití střechy a okapové svody.Technické informacedispozice: 5+1užitná plocha: 149 m²zastavěná plocha domu: 102 m²zastavěná plocha včetně garáže: 158 m²garáž s dílnou a sklepem: 56 m²vytápění: elektrokotel 12 kW + krbová vložka s teplovodním výměníkemotopná soustava: radiátory, v koupelnách teplovodní podlahové vytápěníinženýrské sítě: elektřina, obecní vodovod, kanalizace, studnaenergetická náročnost: PENB FLokalitaTlustovousy jsou klidná a vyhledávaná část obce Tuklaty v těsné blízkosti města Úvaly, jen kousek od Prahy. Lokalita nabízí příjemné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do hlavního města.V Tuklatech najdete mateřskou a základní školu, sportoviště i dětská hřiště. Kompletní občanskou vybavenost (obchody, restaurace, lékaře) nabízí nedaleké Úvaly vzdálené přibližně 3 km.Výborná dopravní dostupnost:vlak Tuklaty nebo Úvaly → Praha Masarykovo nádraží cca 30 minrychlé napojení na I/12autem na Černý Most cca 20 minutIdeální volba pro rodinné bydlení s rezervou do budoucnaZajímavý investiční potenciál pozemkuKlidná lokalita s rychlou dostupností do PrahyPro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.ev.č.: 0014včetně právního servisu, advokátní úschovy a provize rktřída energet