Prodej zděného domu 6+kk, užitná plocha 158 m² + garáž, pozemek 475 m² Úvaly u Prahy

Prodej novějšího zděného domu 6+kk, 158 m² + garáž, pozemek 475 m² – Úvaly u Prahy

Moderní zděný rodinný dům kolaudovaný v roce 2014 nabízí prostornou dispozici 6+kk, nízké provozní náklady, dvě koupelny, garáž a vlastní zahradu. Nachází se v klidné rezidenční části Úval s dobrou dostupností Prahy a blízkostí přírody.

Dům má dvě nadzemní podlaží, užitnou plochu 158 m², garáž 19,5 m² a prostornou půdu. Stojí na pozemku o výměře 475 m². Pět samostatných pokojů vedle hlavního obytného prostoru poskytuje dostatek místa pro větší rodinu i práci z domova.

Dispozice a vybavení

V přízemí se nachází otevřený obytný prostor s kuchyní, jídelnou a přímým vstupem na terasu a zahradu. Dále je zde samostatný pokoj, koupelna s WC a praktický kumbál. V kuchyni je připravena přípojka pro krb s výměníkem.

Dubové schodiště vede do patra se čtyřmi samostatnými pokoji, koupelnou s vanou i sprchovým koutem a další místností využitelnou jako šatna nebo pracovní koutek. Celé patro má dubové podlahy, v přízemí je vinyl.

Terasa navazuje přímo na obytnou část domu. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro posezení, dětské hry i zahradničení. Další úložné možnosti poskytuje prostorná půda a garáž, která se nyní používá jako sklad.

Pro využití garáže k parkování zbývá dokončit nájezd. Z venkovních úprav je potřeba dokončit také oplocení, které zatím neobklopuje celý pozemek. Je zde možnost vybudování balkonu u ložnice a instalace krbu s výměníkem – realizaci můžeme zajistit.

Technické informace a provozní náklady

• Kolaudace v roce 2014

• Zděná konstrukce, tloušťka zdiva 37,5 cm

• Silikonová omyvatelná fasáda z roku 2023

• Vinylové podlahy v přízemí, dubové podlahy a schodiště v patře

• Kondenzační plynový kotel a bojler o objemu 200 litrů

• Příprava pro krb s výměníkem

• Napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu

• Dosavadní roční spotřeba plynu přibližně 10 MWh

• Současná záloha na plyn přibližně 2 000 Kč měsíčně

• Elektřina přibližně 3 600 Kč měsíčně

Lokalita a dostupnost

Úvaly nabízejí kompletní občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, lékaře, obchody, restaurace, sportovní halu i koupaliště. Okolí poskytuje řadu možností pro procházky, cyklistiku a rekreaci, například Škvoreckou oboru, rozhlednu Vinice a přírodní park Klánovice–Čihadla.

• Vlak: přímé spojení do centra Prahy přibližně za 28 minut

• Autobus: spojení PID na metro Černý Most

• Auto: dostupnost Prahy po Kolínské či Českobrodské, případně přes D11

Dům je k nastěhování ihned.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám dům osobně představím a pomohu také se zajištěním financování.