Prodej domu 6+kk, užitná plocha 158 m² + garáž, pozemek 475 m² – Úvaly u PrahyDům v Úvalech je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení, dostatek prostoru a blízkost Prahy i přírody.Nabízí moderní, komfortní, úsporné a příjemné prostředí.Vyhledávaná rezidenční část města Úvaly je malebné místo – ani vesnice, ani velkoměsto – s přírodou, parky a přátelskou atmosférou, pouze 20 km od Prahy.Téměř nový rodinný dům o dispozici 6+kk, s užitnou plochou 158 m² a garáží 19,5 m², stojí na pozemku o výměře 475 m².Dům má dvě nadzemní podlaží, garáž, prostornou půdu a krásnou zahradu. V přízemí se nachází moderní otevřený prostor – obývací pokoj s kuchyní, jídelnou a výstupem na terasu a jeden pokoj. (V kuchyni je připravena přípojka pro krb s výměníkem.)V patře jsou čtyři samostatné pokoje a koupelna s vanou i sprchovým koutem. Celé patro má dubové podlahy i schodiště.U domu je potřeba dokončit nájezd do garáže a oplocení. Je zde také možnost vybudování balkonu v ložnici a instalace krbu s výměníkem – realizaci můžeme zajistit.Technické informace:• Dům byl kolaudován v roce 2014• Zděný dům (tloušťka zdiva 37,5 cm)• Fasáda silikonová, omyvatelná – z roku 2023• Podlahy: vinyl v přízemí, dubové v patře (včetně schodiště)• Kondenzační plynový kotel + bojler 200 l• Příprava pro krb s výměníkem• Prostorná půda• Roční spotřeba plynu cca 10 MWh (záloha cca 2 000 Kč/měsíc)• Elektřina cca 4 300 Kč/měsícÚvaly patří mezi nejžádanější oblasti východního zázemí Prahy. Město nabízí výborné vlakové i autobusové spojení, příjemnou atmosféru menšího města, množství zeleně, škol, služeb i rekreačních možností.Okolí tvoří převážně lesy, cyklostezky a přírodní parky (např. Škvorecká obora, rozhledna Vinice, přírodní park Klánovice–Čihadla) – ideální pro aktivní životní styl.Město disponuje kompletní občanskou vybaveností – mateřská a základní škola, lékař, pošta, restaurace, supermarket, sportovní hala i koupaliště. Úvaly se rozvíjejí a stávají se stále oblíbenější rezidenční lokalitou.• Do Prahy autem: cca 25 minut (dálnice D11, Kolínská nebo Českobrodská)• Vlak: přímé spojení do Prahy – Masarykovo nebo Hlavní nádraží, cca 28 minut• Autobusové spojení PID: přímé spoje na metro Praha–Černý MostPro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.Pomůžeme vám také výhodně zajistit financování.ev.č.: 0076třída energetické náročnosti budovy: C - Úspornádle vyhlášky č.264/2020 Sb.poloha objektu: Rohovýdruh objektu: Cihlovástav objektu: Novostavbaumístění objektu: Klidná část obcetyp domu: Patrovývelikost: 5 a více pokojůužitná plocha (m²): 158plocha parcely (m²): 475