Dům 5+kk Valencina de la Concepcion, Sevilla, Spain

Hledáte dokonalou rovnováhu mezi prostorností venkova a pohodlím městského centra?

Představujeme vám tuto exkluzivní nemovitost situovanou u hlavního vjezdu do Valenciny de la Concepción, což je strategická poloha, která kombinuje viditelnost, dostupnost a bezkonkurenční výhledy do volné krajiny.

Jedná se o velkorysý městský pozemek o rozloze 1 000 m², což je plocha, kterou v samém centru obce jen těžko najdete. Na pozemku stojí budova o rozloze 156 m² postavená v regionalistickém architektonickém stylu. Ačkoli je v současné době v ruinách, zachovává si svůj panský charakter a architektonické prvky, díky nimž představuje ideální základ pro projekt luxusní rekonstrukce, který zachová podstatu této oblasti.

Poloha a potenciál:

-Dopravní dostupnost: Nachází se na hlavní třídě s přímým a rychlým přístupem.

-Blízkost: Pouhých 300 metrů od radnice a centra obce, což umožňuje pěší přístup k obchodům a službám.

-Okolí: Rozlehlost pozemku zaručuje soukromí a volné výhledy, které nebudou ničím narušeny.

Ideální pro:

- Investory, kteří chtějí realizovat luxusní rezidenční projekt v jedné z nejžádanějších oblastí Aljarafe.

- Rodiny, které touží po soukromém rekreačním sídle, aniž by musely opustit obec.

Hlavní charakteristiky

-Rozloha pozemku: 1 000 m² (zastavěná plocha).

-Hlavní budova: 156 m² k celkové rekonstrukci nebo přestavbě.

-Styl: Regionální architektura s vysokým estetickým potenciálem.

-Poloha: Hlavní vjezd do Valenciny, velmi vyhledávaná lokalita.

-Výhled: Neomezený a vynikající orientace.

-Vzdálenost od centra: 3 minuty pěšky (300 m).

Informace o ceně a nákladech (zákon 10/2025):

Uvedená cena nezahrnuje náklady spojené s koupí, které

ze zákona hradí kupující, jako například:

1. Daně a poplatky.

- Daně: Daň z převodu majetku (ITP).

Obecná sazba v Andalusii činí 7 %, existují však i

snížené sazby (6 %, 3,5 % atd. ), které se uplatňují v závislosti na profilu kupujícího a/nebo

nemovitosti. Daň se vypočítává z vyšší z těchto dvou částek:

prodejní cena a referenční katastrální hodnota. Svůj případ si můžete

ověřit na portálu daňového úřadu v

Andalusii.

- Notářské poplatky. Poplatky upravené oficiálním sazebníkem

(královský dekret č. 1426/1989)

- Poplatky za zápis do katastru nemovitostí. Poplatky se řídí

oficiálním sazebníkem (královský dekret č. 1427/1989)

2. Zprostředkovatelská agentura: Volitelný výdaj. Pokud budete potřebovat služby

zprostředkovatelské agentury, informujte se o sazbách u dané společnosti.

3. Financování. Pokud budete potřebovat hypoteční úvěr, vaše

banka vás informuje o podmínkách a souvisejících nákladech.

4. Provize realitní kanceláři: Kupujícímu neúčtujeme žádné provize.

Kontaktujte nás a vyžádejte si další informace.

K dispozici je zkrácený identifikační dokument (DIA).

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com