VILA JOSEFINA PRVOREPUBLIKOVÁ VILA POD MOSTNOU HOROU LITOMĚŘICE

Jsou nemovitosti, které se kupují podle metrů čtverečních. A pak jsou místa, která mají vlastní identitu, genius loci a získají si vás svou jedinečnou atmosférou.

V klidné vilové čtvrti pod Mostnou horou nabízíme ke koupi prvorepublikovou vilu s obyvatelnou plochou až 343 m² na pozemku o výměře 744 m². Dům nabízí výjimečnou kombinaci velkorysého prostoru, soukromí, založené zahrady a možností vytvořit si reprezentativní bydlení přesně podle vlastních představ.

Nemovitost byla postavena po roce 1913, rozsáhlou rekonstrukcí prošla v roce 2003 a v roce 2026 navázaly další technické a stavební úpravy zaměřené zejména na přípravu domu pro budoucí dokončení.

Celková obytná plocha domu je rozložena do tří nadzemních a jednoho podzemního podlaží.

Dispozičně nabízí možnost využití jako:

velkorysé rodinné sídlo

vícegenerační bydlení

kombinaci bydlení a podnikání

investiční nemovitost s možností využití rozdělení na více jednotek

Aktuální uspořádání:

1. NP: byt 3+1 o ploše 109,6 m²

2. NP + podkroví: byt 5+1 o ploše přes 190 m² včetně dvou teras

1. PP: obytné prostory a technické zázemí

Za domem se nachází okrasná zahrada se vzrostlými stromy a bazénem, který je v současnosti vypuštěný. Zahrada poskytuje příjemné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity.

V roce 2025/26 byly realizovány rozsáhlé opravné práce, zejména:

nový drenážní systém, nopové fólie a odvětrání,

opravy plotu a venkovních omítek,

kontrola střechy, okapů a klempířských prvků

opravy elektroinstalace

kompletní malby a opravy interiérů,

sanace sklepních prostor,

Současný stav nemovitosti odpovídá fotografiím. Dům je připraven pro finální dokončení, které novému majiteli umožní přizpůsobit si jej plánovanému způsobu využití i osobnímu stylu.

Vančurova ulice patří mezi vyhledávané adresy v Litoměřicích. V bezprostřední blízkosti se nachází Mostná hora, Jiráskovy sady, historické centrum města i veškerá občanská vybavenost.

Litoměřice dlouhodobě patří mezi nejatraktivnější města severních Čech díky kombinaci historického prostředí, množství zeleně a dobré dostupnosti do Prahy.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI

- prvorepubliková vila s charakterem

- 343 m² obytné plochy

- pozemek 744 m²

- možnost 2 až 3 bytových jednotek

- bazén

- klidná vilová čtvrť pod Mostnou horou

- nedávné rozsáhlé investice do technického stavu domu

- možnost dokončení podle vlastních představ

- vhodné pro rodinné i vícegenerační bydlení

Pokud hledáte dům s charakterem, historií a potenciálem vytvořit skutečně výjimečné bydlení, Vila Josefina ve Vančurově ulici si zaslouží vaši pozornost.