Nabízíme Vám příležitost koupě nemovitosti ve Velinách v Pardubickém kraji.

Nabízíme Vám příležitost koupě nemovitosti ve Velinách v Pardubickém kraji. Výjimečné místo, chalupu, rodinný dům, které má atmosféru, charakter a zároveň dává smysl i investičně. Stylová nemovitost zaujme na první pohled svou autenticitou, klidem, soukromím a přirozeným charakterem. Je to dům s vlastním rukopisem, s duší a s výrazem, který si majitelé i hosté zamilují hned při první návštěvě. Poctivý venkovský rukopis, a kouzlo, které dnes není samozřejmostí.

Interiér stojí na kombinaci tradičních prvků, jednoduché elegance a funkčního zázemí, které vytváří ideální prostředí pro rodinné bydlení, víkendový odpočinek i delší pobyt mimo město. Dominantou hlavního obytného prostoru jsou krásná stylová kachlová kamna, přiznané trámy a pečlivě sladěné detaily, díky nimž celý prostor působí teple, klidně a naprosto přirozeně. Rekonstrukce dokončena v roce 2015.

Celková plocha vnitřních prostor 1NP činí přibližně 175 m², z toho užitná plocha bydlení přibližně 72 m², navazují prostory, konkrétně dílna o výměře 30,6 m², prostorná stodola o ploše 72 m² a prostor k dalšímu rozšíření po celé půdě, což poskytuje zajímavý potenciál jak pro rodinu, rekreaci, hobby, podnikání nebo drobné hospodaření.

Velkým benefitem je také to, že chalupa je již zavedená v krátkodobých pronájmech. Novému majiteli tak nabízí nejen krásné vlastní útočiště, ale i možnost navázat na fungující rekreační využití. Právě kombinace osobité atmosféry, udržovaného stavu a dobře dostupné lokality dává této nabídce mimořádně zajímavý rozměr.

Exteriér domu podtrhuje celkový dojem z nemovitosti. Udržovaná harmonicky působící zahrada s celkovou výměrou pozemků 1 000 m². Poskytuje dostatek soukromí, prostor pro grilování a posezení. Vytváří přesně ten typ prostředí s venkovským klidem, který je pro odpočinek zásadní. Celek je příjemně usazený do klidné obce a působí velmi upraveným dojmem. Po technické stránce ve výborném stavu. Dům prošel kompletní revitalizací, odkopáním, podříznutím a odizolováním, má novou fasádu zateplenou 8 cm polystyrenu, zateplené stropy, Na podlahách dlažba a dřevo. Střecha betonové tašky. Bramac. Dům staticky naprosto v pořádku, i stodola je vyztužena železnými táhly.

Velkou předností je také samotná poloha. Obec Veliny je menší, klidná a příjemná vesnice, leží přibližně 2 km od Holic a asi 19 km od Pardubic. Díky umístění na rozhraní Pardubického a Královéhradeckého kraje nabízí lokalita velmi příjemný kompromis mezi klidem venkova a dobrou dostupností větších měst. Autem se sem dostanete z Pardubic zhruba za 25 minut, z Hradce Králové přibližně za 35 minut, z Prahy asi za 1 hodinu 40 minut a z Brna přibližně za 2 hodiny 15 minut. Tyto časy jsou orientační, ale dobře ukazují, že nemovitost je snadno dosažitelná jak pro vlastní užívání, tak pro hosty v rámci pronájmu.

Veliny disponují základní technickou infrastrukturou včetně vodovodu, plynofikace, kanalizace s ČOV. Další občanská vybavenost je pohodlně dostupná v nedalekých Holicích, kde najdete obchody, služby, školy i lékařskou péči.

Okolí potěší každého, kdo hledá aktivní odpočinek, turistiku i příjemné výlety. Přímo ve Velinách se nachází roubený kostel sv. Mikuláše, obcí vede Naučná stezka rytíře Velingera a navazuje zde také oblíbená cyklostezka Veliny Borohrádek o délce 4,5 km, vhodná pro kola, procházky i inline brusle. V blízkých Holicích lze navštívit Africké muzeum Dr. Emila Holuba a širší okolí Holicka a Poorlicka nabízí další výletní cíle, přírodu i klidné trasy pro volný čas.

Tato nemovitost osloví zájemce, kteří hledají opravdový pocit místa, dům s duší, zahradou a opravdovou atmosférou, ale zároveň chtějí kupovat promyšleně bez dalších nutných investic.

Hlavní benefity

stylová chalupa / rodinný dům s autentickou atmosférou

vhodné k dalšímu rozšíření a zvětšení prostoru na podlaží půdy

celková výměra pozemků 1 000 m²

hlavní obytný prostor s kachlovými kamny, kuchyní a jídelní částí

další obytné místnosti a upravená koupelna se sprchovým koutem

udržovaná zahrada se soukromím a vzrostlou zelení, stodola a další prostory

zavedená nemovitost v krátkodobých pronájmech

Veliny cca 2 km od Holic, autem: Pardubice cca 25 min , Hradec Králové cca 35 min, Praha cca 1 h 40 min, Brno cca 2 h 15 min

základní technická infrastruktura v obci a plná občanská vybavenost v nedalekých Holicích

cyklostezka Veliny Borohrádek 4,5 km, naučná stezka, turistika, výlety a klidné venkovské okolí

Studna a napojení na obecní vodovod

Kanalizace ano

Voda v plastu, elektrické rozvody v mědi

Komín opraven včetně revizí spalinových cest (v září2024).

Plyn nezaveden v domě, ale u domu u plotu HUP.

popsané místnosti a užitná plocha 72 m²

obývací pokoj s KK 25,81

pokoj 11,02

pokoj 10,51

pokoj se vstupem ze zahrady 15,27

vstupní chodba 5,55

koupelna 3,75

wc 0,7

Pro rychlejší orientaci jsme pro vás připravili 3D virtuální prohlídku části obytných prostor, video z dronu, ale rozhodně si nenechte ujít osobní návštěvu, kde nasajete ticho a pocit z místa.