Rodinný dům s nádechem prvorepublikové vily v Červeném Kostelci

Nabízím k prodeji jedinečný rodinný dům v oblíbené části města Červený Kostelec, který v sobě spojuje kouzlo prvorepublikové architektury, velkorysé prostory a mimořádný investiční potenciál. Nemovitost pochází z 30. let minulého století a dodnes si zachovala řadu původních architektonických prvků, které jí propůjčují nezaměnitelný charakter a atmosféru.

Dům nabízí široké možnosti využití od komfortního rodinného či vícegeneračního bydlení až po zajímavou investiční příležitost. Díky své dispozici, velikosti a umístění v ploše smíšené obytné městské dle platného územního plánu je vhodný také pro přestavbu na bytový dům s několika bytovými jednotkami.

Hlavní přednosti nemovitosti

- výjimečná prvorepubliková architektura

- klidná rezidenční lokalita s výbornou dostupností do centra města

- velkorysá podlahová plocha a vysoké stropy

- zachovalé původní prvky včetně dřevěných parket a špaletových oken

- rozsáhlý sklep a půdní prostor s dalším potenciálem využití

- dva samostatné vstupy do objektu

- přístup na pozemek ze dvou ulic

- garáž pro dvě vozidla

- investiční potenciál pro vznik více bytových jednotek

Dispozice a výměry

- Pozemek: 532 m²

- Zastavěná plocha a nádvoří: 307 m²

- Zastavěná plocha domu: 180 m²

- Podlahová plocha 1. NP a 2. NP: cca 286,5 m²

- Balkon: cca 24,65 m²

- Sklepní prostory: cca 94 m²

- Půdní prostor: cca 125 m²

Dům byl historicky využíván jako dvougenerační a svým uspořádáním tomuto účelu velmi dobře vyhovuje i dnes.

1. nadzemní podlaží

- První podlaží tvoří centrální chodba, ze které jsou přístupné jednotlivé místnosti. Nachází se zde samostatná kuchyně, koupelna s toaletou a tři obytné pokoje. Součástí podlaží je také veranda s přímým vstupem na zahradu.

Prostory působí vzdušně a díky vysokým stropům si zachovávají jedinečnou atmosféru prvorepublikového bydlení.

Dominanta domu

- Výrazným architektonickým prvkem je reprezentativní mírně točité schodiště, které propojuje první a druhé nadzemní podlaží domu a podtrhuje jeho historický charakter.

2. nadzemní podlaží

- Ve druhém podlaží se nachází centrální chodba, tři prostorné pokoje, dva menší pokoje, koupelna s toaletou, komora a balkon s výhledem do okolí.

Dispozice podlaží umožňuje pohodlné rodinné bydlení, ale zároveň nabízí zajímavé možnosti budoucích úprav podle potřeb nového majitele.

Půdní prostor

- Rozsáhlá půda o výměře přibližně 125 m² je přístupná samostatným schodištěm a představuje další potenciál rozšíření obytné části domu. Nabízí možnost vybudování samostatné bytové jednotky, ateliéru nebo jiného využití dle představ budoucího vlastníka a platných stavebních předpisů.

Sklepní prostory

- Dům je kompletně podsklepen. Sklepní prostory o výměře přibližně 94 m² poskytují dostatek místa pro technické zázemí, skladování nebo případné další využití.

Technický stav

V průběhu let prošla nemovitost dílčími úpravami:

- v roce 2010 byla provedena nová střešní konstrukce včetně nové střešní krytiny

- ve 2. nadzemním podlaží byla osazena plastová okna s izolačními dvojskly

- ve 2. nadzemním podlaží byly realizovány sádrokartonové podhledy

Velkou výhodou je zpracovaná technická inspekce nemovitosti, která detailně popisuje její stavebně-technický stav a poskytuje budoucímu majiteli cenné informace pro další rozhodování.

Zahrada a zázemí

- Dům obklopuje vzrostlá a udržovaná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci. Součástí zahrady je altán, přívod vody a řada příjemných zákoutí.

K dispozici je také:

- garáž pro dvě vozidla

- navazující úložné prostory

- zázemí pro zahradní techniku

- přístup na pozemek ze dvou samostatných ulic

- Investiční a developerský potenciál

Jedním z největších benefitů této nemovitosti je její budoucí využitelnost.

Dům se nachází dle platného územního plánu v ploše SM plochy smíšené obytné městské, kde je přípustné využití jak pro rodinné domy, tak také pro bytové domy.

Díky velkorysé podlahové ploše, dvěma obytným podlažím, rozsáhlému suterénu, půdnímu prostoru a dvěma samostatným vstupům nabízí nemovitost zajímavý potenciál pro přestavbu na bytový dům s několika samostatnými bytovými jednotkami. Současně je možné uvažovat i o kombinaci bydlení a podnikání nebo o vytvoření nájemního bydlení jako dlouhodobé investice.

Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost nejen pro rodinné bydlení, ale také pro investory hledající objekt s možností dalšího rozvoje.

Lokalita

Červený Kostelec patří mezi vyhledávaná města regionu Podkrkonoší. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, zdravotní péči, sportovní vyžití i bohatý kulturní život.

Výborná dostupnost do Náchoda, Trutnova i Hradce Králové spolu s blízkostí přírody činí z této lokality ideální místo pro klidné rodinné bydlení i dlouhodobou investici.

Pokud hledáte nemovitost s neopakovatelnou atmosférou, velkorysým prostorem a výjimečným potenciálem do budoucna, tato nabídka si zaslouží Vaši pozornost.

Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.