Rodinný dům s nádechem prvorepublikové vily v Červeném Kostelci Nabízím k prodeji jedinečný rodinný dům v oblíbené části města Červený Kostelec, který v sobě spojuje kouzlo prvorepublikové architektury, velkorysé prostory a mimořádný investiční potenciál. Nemovitost pochází z 30. let minulého století a dodnes si zachovala řadu původních architektonických prvků, které jí propůjčují nezaměnitelný charakter a atmosféru. Dům nabízí široké možnosti využití od komfortního rodinného či vícegeneračního bydlení až po zajímavou investiční příležitost. Díky své dispozici, velikosti a umístění v ploše smíšené obytné městské dle platného územního plánu je vhodný také pro přestavbu na bytový dům s několika bytovými jednotkami. Hlavní přednosti nemovitosti - výjimečná prvorepubliková architektura - klidná rezidenční lokalita s výbornou dostupností do centra města - velkorysá podlahová plocha a vysoké stropy - zachovalé původní prvky včetně dřevěných parket a špaletových oken - rozsáhlý sklep a půdní prostor s dalším potenciálem využití - dva samostatné vstupy do objektu - přístup na pozemek ze dvou ulic - garáž pro dvě vozidla - investiční potenciál pro vznik více bytových jednotek Dispozice a výměry - Pozemek: 532 m² - Zastavěná plocha a nádvoří: 307 m² - Zastavěná plocha domu: 180 m² - Podlahová plocha 1. NP a 2. NP: cca 286,5 m² - Balkon: cca 24,65 m² - Sklepní prostory: cca 94 m² - Půdní prostor: cca 125 m² Dům byl historicky využíván jako dvougenerační a svým uspořádáním tomuto účelu velmi dobře vyhovuje i dnes. 1. nadzemní podlaží - První podlaží tvoří centrální chodba, ze které jsou přístupné jednotlivé místnosti. Nachází se zde samostatná kuchyně, koupelna s toaletou a tři obytné pokoje. Součástí podlaží je také veranda s přímým vstupem na zahradu. Prostory působí vzdušně a díky vysokým stropům si zachovávají jedinečnou atmosféru prvorepublikového bydlení. Dominanta domu - Výrazným architektonickým prvkem je reprezentativní mírně točité schodiště, které propojuje první a druhé nadzemní podlaží domu a podtrhuje jeho historický charakter. 2. nadzemní podlaží - Ve druhém podlaží se nachází centrální chodba, tři prostorné pokoje, dva menší pokoje, koupelna s toaletou, komora a balkon s výhledem do okolí. Dispozice podlaží umožňuje pohodlné rodinné bydlení, ale zároveň nabízí zajímavé možnosti budoucích úprav podle potřeb nového majitele. Půdní prostor - Rozsáhlá půda o výměře přibližně 125 m² je přístupná samostatným schodištěm a představuje další potenciál rozšíření obytné části domu. Nabízí možnost vybudování samostatné bytové jednotky, ateliéru nebo jiného využití dle představ budoucího vlastníka a platných stavebních předpisů. Sklepní prostory - Dům je kompletně podsklepen. Sklepní prostory o výměře přibližně 94 m² poskytují dostatek místa pro technické zázemí, skladování nebo případné další využití. Technický stav V průběhu let prošla nemovitost dílčími úpravami: - v roce 2010 byla provedena nová střešní konstrukce včetně nové střešní krytiny - ve 2. nadzemním podlaží byla osazena plastová okna s izolačními dvojskly - ve 2. nadzemním podlaží byly realizovány sádrokartonové podhledy Velkou výhodou je zpracovaná technická inspekce nemovitosti, která detailně popisuje její stavebně-technický stav a poskytuje budoucímu majiteli cenné informace pro další rozhodování. Zahrada a zázemí - Dům obklopuje vzrostlá a udržovaná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci. Součástí zahrady je altán, přívod vody a řada příjemných zákoutí. K dispozici je také: - garáž pro dvě vozidla - navazující úložné prostory - zázemí pro zahradní techniku - přístup na pozemek ze dvou samostatných ulic - Investiční a developerský potenciál Jedním z největších benefitů této nemovitosti je její budoucí využitelnost. Dům se nachází dle platného územního plánu v ploše SM plochy smíšené obytné městské, kde je přípustné využití jak pro rodinné domy, tak také pro bytové domy. Díky velkorysé podlahové ploše, dvěma obytným podlažím, rozsáhlému suterénu, půdnímu prostoru a dvěma samostatným vstupům nabízí nemovitost zajímavý potenciál pro přestavbu na bytový dům s několika samostatnými bytovými jednotkami. Současně je možné uvažovat i o kombinaci bydlení a podnikání nebo o vytvoření nájemního bydlení jako dlouhodobé investice. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost nejen pro rodinné bydlení, ale také pro investory hledající objekt s možností dalšího rozvoje. Lokalita Červený Kostelec patří mezi vyhledávaná města regionu Podkrkonoší. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, zdravotní péči, sportovní vyžití i bohatý kulturní život. Výborná dostupnost do Náchoda, Trutnova i Hradce Králové spolu s blízkostí přírody činí z této lokality ideální místo pro klidné rodinné bydlení i dlouhodobou investici. Pokud hledáte nemovitost s neopakovatelnou atmosférou, velkorysým prostorem a výjimečným potenciálem do budoucna, tato nabídka si zaslouží Vaši pozornost. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.