Prodej rodinného domu 171 m², Dobšice

Prodej rodinného domu 5+1 s garáží a zahradou, pozemek 778 m², Dobšice u Znojma – Vilová

Prodávám rodinný dům 5+1 v Dobšicích, v klidné slepé ulici, kde neprojíždějí auta. Dobšice přímo navazují na Znojmo, takže město máte na dosah, a přitom bydlíte v obci s vlastní základní a mateřskou školou, vinicemi a klidným tempem. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 778 m², užitná plocha domu je 171 m² a celková plocha včetně garáže a balkonu 215 m².

Původní dům z roku 1970 prošel v letech 2002–2006 rozsáhlou přestavbou. Byla vystavěna nástavba s podkrovím a rozšířen půdorys domu. Díky tomu dnes nabízí prostor pro velkou rodinu na třech podlažích. V přízemí najdete kuchyň, dvě ložnice, koupelnu a samostatné WC. Je tu také zhruba 20 m² velký vstupní prostor, který zatím čeká na dokončení. Podkroví tvoří tři pokoje, z toho jeden prostorný se třemi střešními okny, dále chodba, balkon o výměře 9,7 m² a prostorná koupelna, která zatím čeká na dokončení. V suterénu je technická místnost, průchozí místnost, sklípek a garáž s elektrickými vraty.

Dům je zateplený a všechna okna mají elektrické stínění. Okna jsou dřevěná s dvojskly. Vytápění a ohřev vody zajišťuje úsporný kondenzační plynový kotel BAXI Duo-tec Compact o výkonu 24 kW (emisní třída 6). Kotel je napojený na nepřímotopný zásobník Dražice OKC 100 o objemu 87 litrů s výkonem výměníku 24 kW (rok výroby 2024). Teplo se rozvádí měděnými rozvody do radiátorů. Dům je napojený na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu.

K aktuálnímu stavu domu je potřeba říct pár důležitých věcí. Rekonstrukce probíhala na základě platného stavebního povolení, ale nebyla dokončena ani zkolaudována. Nedokončené jsou mimo jiné části instalací, koupelna v podkroví a příslušné revize. Elektroinstalace je v podkroví nová, s měděnými rozvody, v přízemí zůstávají původní rozvody. Původní projekt navíc počítal se zimní terasou, která zatím realizována nebyla, takže máte připravenou možnost dům dál rozšířit. Stav byl projednán se stavebním úřadem ve Znojmě a závěr je jednoznačný. Nejde o stavbu bez povolení. Nový majitel může podat žádost o změnu stavby před dokončením a v jejím rámci zohlednit jak to, co už je hotové, tak vlastní úpravy, které bude chtít udělat. Dům tak dokončíte a zkolaudujete podle svých představ. Celou dostupnou projektovou dokumentaci, stavební povolení a související doklady předám kupujícímu. Proto také katastr zatím eviduje zastavěnou plochu 96 m², skutečná je 105,6 m².

Dům je ideální pro rodinu, která hledá velký prostor a pozemek blízko Znojma a nebojí se vložit do domu vlastní práci a nápady. Stejně tak pro řemeslně zdatného kupce, který chce dům za rozumnou cenu dotáhnout podle sebe. Pokud budete řešit financování, rád vám s ním pomohu a připravím řešení přímo na míru této nemovitosti, včetně případných nákladů na dokončení. Prohlídku domluvíme v termínu, který vám vyhovuje.

Výměry (zjištěny osobním měřením)

Užitná plocha: 171 m²

Celková plocha domu: 215,1 m²

Pozemek: 778 m²

Zastavěná plocha: 105,6 m² (dle katastru 96 m²)

Výška domu: 7,6 m

Podkroví – 79,4 m²

Pokoj se 3 střešními okny – 19,4 m²

Dětský pokoj – 13,2 m²

Pokoj – 12,6 m²

Chodba – 15,0 m²

Koupelna (nedokončená) – 9,5 m²

Balkon – 9,7 m²

Schodiště mezi patry– 4,1 m²

Přízemí – 77,5 m²

Spojovací chodba – 5,5 m²

Kuchyně – 11,5 m²

Ložnice – 16,2 m²

Ložnice 2 – 17,0 m²

Koupelna – 5,6 m²

WC – 1,7 m²

Vstupní prostor (nedokončený) – 20,0 m²

Suterén – 54,1 m²

Spojovací chodba – 9,0 m²

Technická místnost – 14,3 m²

Průchozí místnost – 10,8 m²

Sklípek – 5,7 m²

Garáž – 14,3 m²