Prodej rezidence s potenciálem pro podnikání i investici, Vítonice u Znojma

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji jedinečnou rezidenci, která nabízí mimořádnou kombinaci komfortního bydlení, soukromí, velkorysého prostoru a širokých možností využití. Celý areál se rozkládá na pozemku o výměře 2 869 m² a díky svému uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život, podnikání, relaxaci i společenské využití.

Rezidenční komplex tvoří moderní rodinný dům typu bungalov o výměře 241 m², samostatná garáž se zázemím o výměře 93 m², autentický dvouúrovňový vinný sklep z roku 1886 o výměře 60 m² s navazujícím zázemím v patře o výměře 40 m², zahradní domek o výměře 39 m² zasazený do ovocného sadu a velkorysý biotop/bazén o rozměrech 17,5 × 9,5 m.

Nemovitost byla kolaudována v roce 2022 a nabízí skutečně široké možnosti využití. Je ideální pro ty, kteří hledají prostorné a komfortní bydlení s naprostým soukromím, ale zároveň ocení možnost vlastního pracovního či podnikatelského zázemí, vícegeneračního bydlení nebo případného pronájmu vinného sklepa s jeho zázemím.

Hlavní rodinný dům

Hlavní dům o výměře 241 m² je v současnosti řešen jako 3+kk, přičemž jeho dispozici lze velmi snadno upravit až na 6+kk. Celý dům je navržen jako bezbariérový, což zvyšuje jeho komfort a dlouhodobou využitelnost.

Součástí domu je krytý vstup s příjezdem a prostorná zastřešená terasa o výměře 45 m², která vytváří příjemné propojení interiéru se zahradou a nabízí ideální místo pro odpočinek i posezení s rodinou a přáteli.

Dominantou celého interiéru je impozantní obývací prostor propojený s kuchyní a jídelnou o výměře 85 m². Velkorysá dispozice poskytuje dostatek prostoru pro každodenní život i společenská setkání.

Hlavní ložnice je orientována do zahrady a nabízí přímý vstup do šatny, koupelny a na vlastní terasu o výměře 18 m².

Dále se v domě nachází další pokoj, koupelna s WC, samostatné WC, technická místnost, komora a letní kuchyně, kterou lze využít také jako pracovnu. Ta má přímý vstup na zastřešenou terasu.

Nadstandardní kuchyně a komfortní technologie

Kuchyň tvoří výrazný prvek interiéru. Je velkorysá, nadstandardně prostorná a kompletně vybavená vestavnými spotřebiči. Elegantní vzhled podtrhuje luxusní žulová pracovní deska.

O komfort po celý rok se stará podlahové vytápění v celém domě a klimatizace instalované ve všech obytných místnostech.

Samostatná garáž a podnikatelské zázemí

Součástí areálu je také prostorná garáž se zázemím o výměře 93 m², která nabízí parkování pro 2–3 vozidla.

Pro automobilové nadšence je připravena montážní jáma s možností instalace hydraulického zvedáku. K dispozici je také koupelna s WC a samostatná místnost, kterou lze využít jako dílnu, sklad, kancelář nebo zázemí pro podnikání.

Budova disponuje vlastním elektrokotlem, radiátory a klimatizací. Nechybí ani příprava pro nabíjení elektromobilu – wallbox.

Díky samostatnému řešení lze tuto část nemovitosti využívat zcela nezávisle na hlavním domě.

Historický vinný sklep z roku 1886

Jedním z nejvýraznějších a nejcharakterističtějších prvků celé rezidence je původní klenutý vinný sklep z roku 1886 o výměře 60 m².

Na sklep navazuje další zázemí v patře o výměře 40 m², které rozšiřuje možnosti jeho využití. Prostor nabízí autentickou atmosféru a může sloužit pro soukromé vinařské zázemí, společenská setkání nebo také jako zajímavá příležitost pro komerční využití a případný pronájem.

Zahradní domek v ovocném sadu

V užitkové části zahrady se nachází samostatný zahradní domek o výměře 39 m², citlivě zasazený do ovocného sadu.

Jeho využití je zcela na novém majiteli – může sloužit jako domek pro hosty, prostor pro relaxaci, dílna, sklad nebo další zázemí k domu.

Bazén a soukromá zahrada

Výjimečnou atmosféru celého areálu dotváří velkorysý bazén o rozměrech 17,5 × 9,5 m, který nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, koupání i letní trávení času s rodinou a přáteli.

Rozlehlý pozemek o výměře 2 869 m² poskytuje dostatek soukromí a zároveň nabízí prostor pro další využití podle představ nového majitele.

Technické parametry

- kolaudace: 2022

- veřejný vodovod + vlastní kopaná studna

- veřejná kanalizace

- elektřina 230/380 V, 3 fáze, jistič 32 A

- vytápění: tepelné čerpadlo + elektrokotel

- podlahové vytápění, radiátory a klimatizace

- ohřev vody: tepelné čerpadlo + elektrický bojler

- bezdrátový internet

- příprava pro wallbox

- příjezd po betonové, dlážděné a zpevněné komunikaci

- autobusové spojení

Rezidence s potenciálem

Tato nemovitost je určena pro ty, kteří hledají něco více než klasický rodinný dům. Nabízí spojení moderního a komfortního bydlení s historickým vinným sklepem, samostatným pracovním a garážovým zázemím, zahradním domkem, rozsáhlým pozemkem a velkorysým bazénem-

Díky variabilnímu uspořádání může sloužit jako komfortní rodinné či vícegenerační bydlení, reprezentativní sídlo s podnikatelským zázemím nebo nemovitost s možností dalšího investičního využití.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte uvedeného makléře.