Prodej rodinného domu 4+1 se dvěma garážemi a prostornou zahradou – Štěpánkovice, Svoboda

Nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům 4+1 s podlahovou plochou 169 m², dvěma garážemi a pozemky o celkové výměře 1 010 m², který se nachází v klidné části obce Štěpánkovice – Svoboda, na ulici Vlčoch.

Dům byl dokončen v roce 2011 a nabízí velkorysý prostor pro rodinné bydlení s možností postupně si interiér přizpůsobit a modernizovat podle vlastních představ. Velká zahrada, terasa, krb, dvě garáže a možnost zachování stávajícího bazénu přikoupením části navazujícího pozemku vytvářejí zajímavou kombinaci pro rodinu, která hledá dostatek prostoru uvnitř i venku.

Dispozice domu je prakticky rozdělena na společenskou část v přízemí a klidovou část v patře.

V 1. NP se nachází zádveří, chodba, kuchyně, koupelna, samostatné WC a především prostorný obývací pokoj o výměře přibližně 38 m². Ten tvoří přirozené centrum domu a jeho součástí je také funkční krb, který zpříjemní především chladnější část roku. Na obytnou část navazuje venkovní terasa a zahrada.

Ve 2. NP jsou tři samostatné neprůchozí pokoje o výměrách přibližně 15 m², 19,6 m² a 20,2 m², chodba se schodištěm, druhá koupelna s WC a bidetem a balkon. Dispozice tak poskytuje dostatek soukromí pro rodiče i děti.

Dům má zastavěnou plochu 119 m² a podlahovou plochu 169 m². Je zděný z Porothermu tl. 36,5 cm, obvodové zdivo je zatepleno přibližně 15 cm izolace. Sedlová střecha je kryta pálenou taškou, podkroví je zatepleno izolací tl. 180 mm a osazena jsou plastová okna s izolačními dvojskly.

Dům je vybaven systémem tepelného čerpadla NIBE vzduch–voda. Vytápění je v současné době zajištěno elektrickým zdrojem integrovaným v tomto systému a rozvedeno centrálním teplovodním vytápěním – v 1. NP podlahovým vytápěním a ve 2. NP radiátory. Ohřev teplé vody je řešen centrálně. Dalším zdrojem tepla je funkční krb v obývacím pokoji. Současné měsíční zálohy na elektrickou energii pro celý dům činí přibližně 5 500 Kč.

Nemovitost je napojena na obecní vodovod a je vybavena vlastní čistírnou odpadních vod (ČOV), ze které je přečištěná voda odváděna do obecní dešťové kanalizace. K dispozici je elektřina 400 V. Plynovod je veden při hranici pozemku.

Praktickou výhodou jsou dvě garáže. První garáž je součástí původní stavby domu a je přístupná zvenčí. Druhá, samostatně stojící zděná garáž, byla dokončena v roce 2021. Je zateplená a má připravené rozvody elektroinstalace, které zatím nejsou zapojeny. K dokončení zbývá podlaha a finální povrch fasády. Nabízí tak další prostor nejen pro parkování, ale také například pro dílnu nebo uskladnění věcí.

K domu náleží pozemky o celkové výměře 1 010 m². Zahrada poskytuje dostatek místa pro odpočinek, děti, zahradničení i společné chvíle s rodinou a přáteli. Součástí venkovního prostoru je terasa a novější oplocení z modřínových prken.

Dům je průběžně udržovaný a po celou dobu slouží k rodinnému bydlení. Interiér odpovídá svému stáří a je u něj patrné běžné opotřebení spojené s užíváním. Nový majitel tak může počítat s postupnou modernizací a úpravami podle vlastního vkusu a představ. Výhodou je možnost vytvořit si interiér podle sebe, namísto přebírání již provedené modernizace podle vkusu předchozího majitele.

Možnost zachování bazénu a přikoupení stavebního pozemku

Na zahradu domu bezprostředně navazuje samostatně nabízený stavební pozemek o výměře 1 000 m², který je v současné době využíván jako součást zahrady tohoto rodinného domu. Na jeho části se nachází také stávající bazén.

Kupující rodinného domu bude mít možnost přikoupit přibližně 170–200 m² tohoto navazujícího pozemku, aby bazén a jeho bezprostřední okolí zůstaly součástí zahrady domu. Přesná hranice a výměra této části budou následně stanoveny geometrickým plánem.

Zájemce může spolu s rodinným domem koupit také celý navazující stavební pozemek o výměře 1 000 m² a ponechat si jej například jako zajímavou investici do budoucna. Pozemek je dle územního plánu určen pro výstavbu rodinného domu.

Štěpánkovice nabízejí příjemné prostředí pro rodinný život a dobrou občanskou vybavenost. V obci se nachází mateřská a základní škola, obchody, pošta, zdravotní služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Výhodou je rovněž dobré dopravní spojení a dostupnost Kravař a Opavy, vzdálené přibližně 13 km.

Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkou zahradou, dvěma garážemi a možností rozhodnout se, zda si zachováte i bazén nebo získáte celý sousední stavební pozemek jako investici do budoucna, rádi Vám nemovitost osobně představíme.