Prodej rodinného domu 173 m², pozemek 1 213 m²

EXKLUZIVNÍ NABÍDKA – DVA DOMY NA JEDNOM POZEMKU S VELKÝM POTENCIÁLEM.

Nabízíme jedinečnou nemovitost v atraktivní a klidné obci Voleč (okres Pardubice) – ideální kombinaci bydlení, podnikání i volnočasového využití.

POPIS NEMOVITOSTI

Tento prodej zahrnuje dvě samostatné budovy s vlastní přístupovou cestou v jednom celku, evidované jako rozdělené objekty v katastru nemovitostí:

První objekt – přízemní dům s garáží a dílnou • Starší, přízemní rodinný dům s přilehlým hospodářským zázemím.

• Součástí je garáž a prostorná dílna / skladové prostory – ideální pro řemeslnou činnost, dílnu nebo drobné podnikání.

• Přístup z hlavní příjezdové cesty, velký dvůr poskytuje dostatek manipulačního prostoru.

Druhý objekt – novější dvoupodlažní dům • Moderněji řešený dvoupodlažní rodinný dům s vlastním příjezdem.

• K domu náleží rozsáhlý pozemek na jižní straně, který nabízí vynikající možnosti:

• výstavbu bazénu nebo pergoly

• stavbu další vedlejší stavby

• využití pro zahradu, hobby pěstování nebo relaxační plochy

Možnost dvougeneračního bydlení

Díky odděleným přístupům a dvěma obytným budovám je nemovitost ideální pro rodiny více generací, podnikavé rodiny, nebo kombinaci bydlení a podnikání.

VÝHODY LOKALITY – Voleč a okolí

️ Klidná obec s výbornou dostupností

Voleč je malebná obec s přibližně 380 obyvateli, která nabízí poklidné prostředí pro život mimo městský shon.

Vynikající dopravní napojení

• Pouhých ~3,5 km od dálnice D11 (Praha – Hradec Králové – Praha), což je obrovská výhoda pro dojíždění i cestování.

• ~20 km do Pardubic – krajského města s kompletní občanskou vybaveností a pracovním trhem.

• ~25 km do Hradce Králové, významného regionálního centra s univerzitou, kulturou, sportem a zdravotní péčí.

️ Občanská vybavenost

V obci je základní zázemí komunitního života, ale pro školy, poštu nebo zdravotní služby je velmi dobré dostupné větší sousední město Rohovládova Bělá či Pardubice.

‍♂️ Sport a volný čas

I když Voleč nemá rozsáhlé sportovní zázemí přímo v obci, okolní region nabízí:

• cyklostezky a pěší turistické trasy ideální pro rodiny a outdoor aktivity • sportovní kluby a zařízení v okolních obcích a městech • kulturní akce a život místních komunit

Veřejná doprava

V obci je zajištěna pravidelná autobusová doprava v rámci Integrované dopravní sítě východních Čech (IDS IREDO), která spojuje Voleč s Pardubicemi a dalšími městy/regióny.

Například linka vozí cestující z Volče do Pardubic (autobusové nádraží) – spoje je možné využít k dennímu dojíždění do zaměstnání či škol.

PROČ JE TATO NEMOVITOST VÝJIMEČNÁ?

✔ Dvě samostatné obytné jednotky – kombinace bydlení a podnikání ve dvou samostatných objektech ✔ Velký dvůr a pozemek – ideální pro stavbu dalších objektů či zahradní inspiraci ✔ Možnost dvougeneračního bydlení nebo pronájmu jedné části ✔ Výborné dopravní napojení směrem na Pardubice i Hradec Králové ✔ Klidné venkovské prostředí s dostupností moderních služeb

Pro blížší informace kontaktuje makléře a domluvte si prohlídku.