Prodej jedinečného domu 380 m², pozemek 1 805 m²

Exkluzivně nabízíme k prodeji jedinečný samostatně stojící rodinný dům s pozemkem, zahradou a sklepním prostorem, který se nachází v obci Vyklantice.

Jedná se o historickou budovu bývalé fary, která je v obci zmiňována již v roce 1771. Objekt investor opravoval s výhledem, že jej bude využívat pro vlastní potřebu. Situace se ale změnila a nabízí ji k prodeji zájemci, který ocení její přednosti, autentičnost a genia loci.

Byla dokončena její kompletní rekonstrukce se zachování mnoha původních historických prvků s citlivým restaurováním autentických částí. Objekt zároveň poskytuje komfortní, energeticky nízkonákladové a uživatelsky přívětivé řešení.

Objekt je připraven k okamžitému užívání a lze jej využít k vlastnímu bydlení, jako chalupu či provozovat například jako penzion.

Jedná se o dvoupodlažní budovu s volnou půdou k možnému dalšímu využití a s částečným podsklepením. V objektu se nachází 5 obytných prostorných místností, kuchyň s jídelnou, 3 koupelny /sociální zázemí, prostor pro saunu, technická místnost, 2 místnosti s možným variabilním využitím (například jako komora, šatna, koupelna). V horním podlaží je dále z pokoje a chodby přístupná zastřešená jižní pavlač orientovaná do zahrady.

Celková podlahová plocha dvou obytných podlaží je cca 235 m², půda má plochu dalších cca 119 m², sklepní prostor s klenutým stropem upravený do podoby vinného sklípku má velikost cca 29 m². Vedle budovy byl nově postaven další sklad o velikosti cca 12 m².

Budova je odizolována proti zemní vlhkosti a zateplená. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo a v místnostech je možné volit mezi topením topnými tělesy nebo topením podlahovým. Okna jsou špaletová, vnitřní okna jsou osazena izolačním sklem. Podlahy v 2. nadzemním podlaží jsou dřevěné, střecha je nová, stejně tak jsou nové rozvody veškerých sítí. Dům je napojen na vodovodní i kanalizační přípojku.

V objektu jsou také datové rozvody, centrální vysavač, v jednotlivých pokojích je příprava pro možnost umístění kamen, v kuchyni kamen včetně elektrické varné desky. V případě zájmu je možné jednat o zajištění dobového vybavení nebo stavby kachlových kamen.

Je počítáno s nouzovým provozem v podobě přípravy na umístění a připojení náhradního zdroje elektrické energie, náhradní zdroj vytápění, příprava na fotovoltaiku. V pozemku je retenční nádrž pro zachycení srážkové vody.

Kolem domu je vlastní pozemek a za domem se rozkládá zahrada a sad s různými odrůdami vzrostlých ovocných stromů. Vstup na zahradu je možný průchozím jasmínovým loubím směrem ke kostelu.

Celá oblast spadá do chráněného území vodního zdroje přehrady Švihov, která je významným zdrojem pitné vody. V blízkosti obce Košetice se nalézá monitorovací stanice čistoty životního prostředí. Z toho plyne i zvýšená pozornost v péči o krajinu a čistotu vodních zdrojů.

Lokalita nabízí možnost výletů do okolní přírody, kde jsou lesy, louky, rybníky, meandry, cyklostezky, malé rekreační přehrady Selice a Trnávky. V zimě je zde možnost běžkování včetně blízkých areálů Polánka a Černovice a dále sjezdovky Křešín a Kouty.

Prodávající si vyhrazuje právo na rozhodnutí prodat nemovitost podle jím zvolených kritérií a za nejvyšší nabízenou cenu. Pokud by část kupní ceny měla být hrazena úvěrem, je to možné prostřednictvím určeného hypotečního specialisty.