Prodej rodinného domu na adrese Bosyně 49 🏡 Rodinný dům 5+1 s rozsáhlým komerčním zázemím (329 m²) – Bosyně, Kokořínsko Bydlení, podnikání, ubytování nebo investice pod jednou střechou. V malébné obci Bosyně na okraji vyhlašovaného Kokořínska nabízíme prostorný rodinný dům s obytným patrem 5+1 a rozsáhlým zázemím bývalého pohostinství se sálem, výčepem, jídelnou a kuchyní. 🔑 Klíčové parametry nemovitosti 📐 Celková užitná plocha: cca 329 m² 🌲 Pozemek: 502 m² 🛋️ Obytné patro (5+1): cca 130 m² (po rekonstrukci) 🍻 Komerční/provozní část: cca 215 m² 🏗️ Rozestavěný byt: 1+1 v přízemí (ve fázi hrubé stavby) 💡 Inženýrské sítě: Elektřina, obecní voda, jímka s trativodem 🛌 1. Obytná část 5+1 (130 m²) – Připraveno k okamžitému bydlení Horní podlaží tvoří samostatný, velkoryse řešený byt 5+1 po zásadní rekonstrukci zhruba před 5 lety. 🍳 Dispozice: Velká kuchyně propojená s obytným prostorem, samostatné pokoje, ložnice a koupelna s vanou i WC. 🪵 Atmosféra: Podkrovní charakter doplňují přiznané dřevěné trámy, střešní okna a dřevěné obklady, které dávají prostoru osobité kouzlo. ✨ Stav: Ihned k nastěhování bez nutnosti okamžitých investic. 🍻 2. Komerční zázemí (215 m²) – Nekonečné možnosti využití Přízemí v minulosti sloužilo jako vyhlášené pohostinství. Dnes nabízí obrovský potenciál pro podnikání i přestavbu: 🕺 Sál (99 m²): Ideální pro rodinné oslavy, akce, školení, jógu/cvičení nebo jako ateliér/dílna. 🍕 Hospůdka s výčepem & kuchyně: Včetně jídelní části, sociálního zařízení a provozních skladů. 🛠️ Možnosti proměny: Můžete obnovit gastro provoz, vybudovat ubytovací kapacitu / apartmány, vytvořit kanceláře nebo prostory přeměnit na další obytné patro. 🔨 3. Projekt bytu 1+1 v přízemí V přední části objektu byla započata rekonstrukce dalšího samostatného bytu 1+1. Prostor je aktuálně ve fázi hrubé stavby – finální dokončení a standardy tak máte plně ve svých rukách! 💡 V čem spočívá největší potenciál domu? Díky své variabilitě dům nabízí několik scénařů využití: 🏡 Velkorysé vícegenerační bydlení pro početnou rodinu. 🏢 Kombinace vlastního bydlení a podnikání (vlastní penzion, dílna, ordinace, ateliér). 📈 Čistě investiční záměr: Přestavba na několik samostatných nájemních bytů či turistických apartmánů. 🌲 Lokalita: Kokořínsko na dlani, Mělník na dohled Bosyně (součást obce Vysoká) leží v bezprostředním sousedství chráněné krajinné oblasti Kokořínsko. 🏰 Turistické ikony v okolí: Hrad Kokořín, skalní útvary Pokličky, Kokořínský důl, Harasov i historické Městské lázně ve Mšeně. 🚲 Aktivní vyžití: Nekonečné cyklostezky a turistické trasy hned za domem. 🚗 Dostupnost: Kompletní občanská vybavenost, obchody, školy a služby v nedalekém Mělníku v pohodlné dojezdové vzdálenosti. 🌐 Virtuální prohlídka: Začněte plánovat hned teď! Nenechte svou fantazii jen u popisu. Díky naší virtuální prohlídce si můžete dům projít centimetr po centimetru a začít kreslit čáry pro vaši novou dispozici. 📞 Zaujala vás tato nemovitost? Přijďte se přesvědčit o výjimečném prostoru a atmosféře tohoto domu osobně. 📩 Napište nám do zprávy, nebo zavolejte a domluvte si termín prohlídky! (V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo výběru kupujícího dle vlastních kritérií.)