Moderní vila 6+kk | 416 m² | pozemek 1 285 m² | Albatross Golf Resort Luxusní rodinná vila 6+kk u Albatross Golf Resort, Vysoký Újezd u Berouna Nabízíme k prodeji moderní, kompletně vybavenou rodinnou vilu o dispozici 6+kk, s celkovou užitnou plochou 416 m², prostornou terasou o velikosti přibližně 150 m² a pozemkem o výměře 1 285 m². Nemovitost se nachází v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit v okolí Prahy – ve Vysokém Újezdu u Berouna, v bezprostřední blízkosti Albatross Golf Resort a pouhých 10 minut jízdy od nejbližší stanice metra Praha – Zličín. Dům byl dokončen v roce 2022 a představuje kvalitní novostavbu s vysokým technickým standardem, promyšlenou dispozicí, velkým pozemkem a nadstandardní mírou soukromí. Pozemek se nachází na rohovém místě, díky čemuž nabízí více prostoru, světla a soukromí. Z domu i zahrady se otevírají příjemné výhledy směrem ke golfovému areálu a okolní zeleni. Dispozice domu byla navržena s důrazem na komfortní rodinné bydlení, soukromí jednotlivých členů domácnosti, pohodlí pro hosty a dostatečné technické zázemí. Přízemí nabízí prostornou vstupní část s šatnou, vstupem do garáže, komorou a samostatnou toaletou pro hosty. Na tomto podlaží se dále nachází pokoj pro hosty s vlastní koupelnou a sprchovým koutem, který může sloužit také jako samostatný pokoj pro člena rodiny. Dominantou domu je velkorysý obytný prostor o ploše 86 m², který propojuje obývací pokoj, jídelnu a kuchyň do jednoho světlého a vzdušného celku. Velkoformátová hliníková okna s izolačními trojskly zajišťují dostatek denního světla a přirozené propojení interiéru se zahradou a terasou. Vedle kuchyně se nachází samostatná spíž pro uskladnění potravin a kuchyňského vybavení. V této části domu jsou rovněž umístěny technické místnosti – jedna s technologickým zázemím a bojlerem, druhá s vlastním vstupem do zahrady, sprchou a toaletou. Druhé nadzemní podlaží tvoří soukromou rodinnou zónu. Nacházejí se zde čtyři prostorné ložnice, přičemž každá disponuje vlastní koupelnou. Součástí patra je také samostatná šatna s oknem a vestavěnými úložnými prostory a technická místnost/prádelna s oknem a umyvadlem. Interiér domu je navržen v moderním prémiovém stylu s důrazem na prostor, světlo a kvalitní materiály. Velkoformátová dlažba v mramorovém dekoru, designové osvětlení, vestavěný nábytek, kuchyňská linka na míru se spotřebiči Bosch, vysoké interiérové dveře vyráběné na zakázku, skleněné prvky a světlé odstíny nábytku vytvářejí elegantní a harmonický celek. Vstupní část působí reprezentativním dojmem díky masivním vstupním dveřím, velkoformátové lesklé dlažbě, zrcadlovým plochám, dekorativním obkladům stěn a promyšlenému osvětlení. Dům je postaven z kvalitních materiálů. Obvodové zdivo tvoří systém Porotherm se zateplením fasády polystyrenem o tloušťce 200 mm. Okna jsou hliníková s trojskly. V přízemí je použita mramorová dlažba, v patře italská vinylová podlaha. Schodiště je betonové s mramorovým obkladem a skleněným zábradlím. V celém domě je instalováno teplovodní podlahové vytápění s individuální regulací v jednotlivých místnostech. Zdrojem tepla jsou dvě tepelná čerpadla vzduch–voda. Ohřev vody zajišťuje velkoobjemový zásobník. Dům je dále vybaven klimatizacemi, elektrickými venkovními roletami, kamerovým systémem a optickým internetem. Součástí domu je prostorná garáž o ploše přibližně 48 m² pro dva automobily. Na pozemku je možné pohodlně zaparkovat další vozidla jak u hlavního, tak i bočního vjezdu. Vjezdová i garážová vrata jsou elektricky ovládaná. Na zahradě se nachází terasa o velikosti přibližně 150 m² s posezením a grilovací zónou, udržovaná zahrada s automatickou závlahou, zahradní domek, dřevěná sauna na dřevo a venkovní sprcha. Po obvodu domu i pozemku je instalováno venkovní osvětlení, které vytváří příjemnou atmosféru i ve večerních hodinách. Pozemek je kompletně oplocený a díky své poloze poskytuje vysokou míru soukromí. Sousední pozemky nejsou z domu ani ze zahrady prakticky viditelné. Lokalita patří mezi nejprestižnější rezidenční adresy v okolí Prahy. V bezprostřední blízkosti domu se nachází Albatross Golf Resort, jedno z nejlepších golfových hřišť v České republice, pravidelně hostící turnaje DP World Tour. Součástí areálu je také oblíbená restaurace KOGO Albatross. Centrum obce s mateřskou a základní školou, obchody, restauracemi, kavárnami, sportovišti a dětskými hřišti je vzdáleno jen několik minut od domu. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje rychlé napojení na dálnici D5 a stanice metra Zličín je dostupná přibližně za 10 minut jízdy autem. Lokalita nabízí ideální kombinaci soukromí, bezpečí, aktivního životního stylu a komfortního bydlení v těsné blízkosti Prahy. Dům se prodává převážně vybavený včetně kuchyňské linky, vestavěných spotřebičů, nábytku, osvětlení, televizí, zahradního nábytku, grilu a zahradní techniky. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě v pracovních dnech i o víkendech.