Odborně zhodnoceno: Potenciální investiční ukazatele:

Vyžádaná kupní cena vychází z aktuální profesionální ocenění.

Kupní cena: 329.000 €

Očekávaný roční čistý nájem (smluvní): 22.200 €

Faktor kupní ceny (smluvní): 14,8

Možný hrubý výnos z pronájmu: 6,75 %

Důležitá poznámka k pronajímatelské situaci (ideální pro developery):

Dům patřil jedné rodině nepřerušeně od roku 1966 a byl po desetiletí využíván pouze pro vlastní potřebu. Nikdy v minulosti nebyl pronajat třetí osobě.

Vaše výhoda: Žádné závazné staré nájemní smlouvy s nízkou výnosností z minulosti.

Uvedené nájemné (komerční: cca 650 € / rezidenční: cca 1.200 €) představují realisticky stanovené nájemné pro nového nájemce, které odráží potenciál nemovitosti po případných úpravách podle vlastních představ.

Tento výjimečný obytný a obchodní dům, který byl po mnoho desetiletí provozován jako tradiční klenotnictví, kombinuje atraktivní komerční prostor s individuálním, prostorným bytem a nabízí tak vzácnou příležitost propojit bydlení a práci, nebo je vhodný pro investory se zájmem o speciální nemovitosti.

Obchodní prostor – reprezentativní a přímo uprostřed dění:

V přízemí se nachází přibližně 60 m² velký moderní obchodní prostor, vybavený bezpečnostním alarmem, s prostornými výkladními okny z bezpečnostního skla, která se otevírají přímo do rušné pěší zóny.

Prodejní místnost je opatřena snadno udržovatelnou vinylovou podlahou s dřevěným vzhledem, klimatizací a vchodovými dveřmi chráněnými alarmem.

Stávající vitríny v cube designu nabízejí různé možnosti prezentace a dodávají obchodu moderní, atraktivní charakter.

K prodejní místnosti navazuje další místnost s trezorem, skříněmi a regály, a také menší místnost, dříve využívaná jako dílna.

Odtud vede krásné dřevěné spirálové schodiště do bytu v patře nad obchodem.

Přibližně 120 m² velký byt se rozprostírá přes tři patra a okouzluje svým individuálním šarmem, prostornými místnostmi a řadou milých detailů.

Velká hliníková okna s dvojitým zasklením, modernizovaná v roce 2016, propouštějí spoustu denního světla a vytvářejí světlou, příjemnou atmosféru.

Na prvním obytném patře se nachází malá hostinská toaleta a otevřený, útulný obývací prostor s krbem a viditelnými dřevěnými trámy.

Odtud se dostanete do prostorného obývacího pokoje s pravým dřevěným parketovým podlahovým krytím, který nabízí dostatek místa pro relaxaci a možnosti individuálního zařizování.

Po schodech se dostanete do druhého obytného patra s centrálním koridorem.

Přímo vpředu se nachází kuchyň zahrnutá v kupní ceně.

Po levé straně vede cesta na balkon, který nabízí chráněné venkovní posezení přímo v centru města.

Na pravé straně se nachází prostorná jídelna s krásným pruhovaným parketem.

V nejvyšším patře se nachází velká ložnice s vestavěnou skříní, další menší ložnice a koupelna se sprchou.

Automaticky otevírané střešní okno zajišťuje v koupelně denní světlo a čerstvý vzduch.

Přiléhající k menší ložnici se nachází samostatná toaleta, která dále nabízí prostor pro umístění pračky a sušičky.

Zvláštním vrcholem je výhled z tohoto patra: přes historické fasády pěší zóny v Iserlohn se otevírá široký pohled až k zelenému městskému lesu Iserlohn.

Až do roku 2012 byla celá rovinná střecha domu využívána jako střešní zahrada. Při následné rekonstrukci střechy byl tento výjimečný venkovní prostor odstraněn.

Možnost obnovení bývalé střešní zahrady by mohla nabídnout ještě další perspektivu pro nemovitost.

Nemovitost se nachází v centrální části Iserlohn, přímo na ulici Wermingser.

Zde se setkávají maloobchod, gastronomie, městský život a historická architektura.

Lokalita nabízí krátké cesty k řadě zařízení každodenní potřeby a kulturních zařízení města.

V bezprostředním okolí se nachází mimo jiné Staroměstské náměstí, reformovaná kostel a historické uličky starého města.

Městské muzeum na Fritz-Kühn-Platz navíc nabízí pohled do historie Iserlohn.

Pro zákazníky a návštěvníky je k dispozici několik parkovacích možností v centru, včetně parkoviště Altstadt s přibližně 300 parkovacími místy a parkoviště City s přibližně 600 parkovacími místy.

Město je známé jako město obklopené lesy a nabízí kromě centra řadu možností pro procházky a výlety do přírody.

Důležitá poznámka k přístupnosti:

Byt je přístupný pouze přes obchodní prostor. Celý dům má pouze jeden společný vstup a samostatný vstup do bytu zvenčí momentálně neexistuje.

(Toto již bylo zcela započítáno do snížení hodnoty.)

V bezprostřední blízkosti je rovněž k dispozici garáž "Am Knallenbrink", která je momentálně pronajata za 50 € měsíčně navíc a může být dále pronajímána.