JEDNORÁZOVÁ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST NA JEDNÉ ZE NEJKRÁSNĚJŠÍCH NÁSPĚCH NĚMECKA

V idylické obci Bischofsdorf (obec Wiek, poloostrov Wittow) na severu ostrova Rügen se nabízí výjimečná investiční nemovitost: prostorný vícebytový dům s rozsáhlou potřebou rekonstruovat, nacházející se na souvislé parcele o celkové rozloze cca 3 087 m². Nemovitosti této velikosti jsou v této lokalitě a v této cenové kategorii na Rügu už opravdu vzácné.

POZEMEK

- 3 souvislé parcely o celkové rozloze cca 3 087 m²

- Prodej pouze v celku (pouze jako celek)

- V katastru nemovitostí veden převážně jako „budova a volné plochy pro rezidenční účely / zahradní pozemek“

- Klidná okrajová poloha obce s nezasahovaným výhledem na louky a pole, spousta zeleně

BUDOVA

- Dvoupodlažní vícebytový dům, cca 300 m² (přízemí + patro), masivní cihlová stavba (okolo roku 1900)

- Podkrovní prostor o cca 100 m² – perspektivně k využití dle plánování

- Částečně již demontován nebo uklizen, místy ještě v původním stavu

- Na pozemku se rovněž nacházejí pozůstatky většího kůlna (možná opětovná výstavba, např. jako chata pro dovolenou) a dva menší kůlny

STAV – UPŘÍMNÝ A TRANSPARENTNÍ

Dům je již přibližně 20 let prázdný a neustále vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci: Střecha je částečně netěsná, zdivo vykazuje známky vlhkosti, okna, elektroinstalace a sanitární zařízení jsou zastaralé. Nemovitost je třeba v každém ohledu kompletně zrekonstruovat. O tom komunikujeme otevřeně – kdo zde koupí, pořizuje si stávající budovu s potřebou rekonstrukce a především s hodnotou, kterou představují LOKALITA, POZEMEK a vzniklá OCHRANA STAVBY na místě, které co do velikosti a polohy v regionu nemá velkou konkurenci. Pozemek zatím není oplocen; oplocení by bylo možné realizovat v rámci rekonstrukce.

PŘIPOJENÍ / ZAJIŠŤOVÁNÍ INFRASTRUKTURY

- Elektřina je připojena

- Voda je připojena

- Kanalizace je ještě třeba zajistit

PRO INVESTORY, PROJEKTANTY A PODNIKATELE PRO DOVOLENOU

Univerzální stávající objekt pro různé koncepty po rekonstrukci:

- Pronájem rekreačních objektů s více jednotkami ve stávajícím stavu – v jednom z nejoblíbenějších turistických regionů Německa

- Investice: Rekonstrukce stávající stavby s následným pronájmem nebo prodejem jednotlivých jednotek

- Vícegenerační bydlení nebo vlastní užívání s prostorným pozemkem a zahradními plochami

- Obnova přístavby v rámci stávajícího objektu (po předchozí konzultaci s místním stavebním úřadem)

Objekty této velikosti a v této poloze jsou na Rügu už opravdu vzácné – což činí tuto nabídku obzvláště zajímavou pro investory a podnikatele v oblasti rekreačního pronájmu.

LOKALITA

Bischofsdorf se nachází zasazený v nedotčené krajině poloostrova Wittow, obklopen loukami a poli. Region patří k slunečnějším oblastem Německa.

- Přibližně 1,6 km k vodě (záliv Wieker / Baltské moře)

- cca 2,5 km k trajektu Wittow

- cca 6 km k přístavu Wiek (trajektové spojení mimo jiné na Hiddensee)

- Mys Arkona se třemi majáky, břidlicové útesy a národní park Jasmund v okolí

- cca 25 km do Bergenu na Rügu (okresní město)

- Rychlá a bezproblémová dostupnost – z Berlína cca 2,5 hodin autem

Místní autobusové linky v bezprostředním okolí; nákupní možnosti, školy, zdravotní péče a nabídka rekreačních a sportovních aktivit v širším okolí.

Historická budova je postavena z masivní cihly a díky své prostorné dispozici nabízí různé možnosti individuálního přestavění. Stávající prostory se rozprostírají v přízemí a patře. Kromě toho je k dispozici rozlehlý podkrovní prostor.

Charakteristické jsou původní materiály, prostorné místnosti i rozsáhlý pozemek se zahradními a volnými plochami. Zásadně je zde připojena elektřina a voda. Využitelné topení, sanitární a elektroinstalace momentálně neexistují. V rámci komplexní rekonstrukce bude třeba kompletně nově naplánovat a realizovat veškeré technické vybavení budovy i odvod odpadních vod.

Na pozemku se dále nacházejí dva menší kůlny a zbytky větší přístavby. Budoucí dispozice, využití a vybavení mohou být při plánování rekonstrukce navrženy individuálně. Veškeré stavební změny, přístavby a změny využití je nutné předem konzultovat s příslušným stavebním úřadem.

PRODEJNÍ PODMÍNKY

- Prodejní cena: 325 000 € (jednatelné)

- SOUKROMÝ PRODEJ přímo od vlastníka – prodej bez provize pro prodávajícího

- Prodej „jak vidíte": s výjimkou veškeré odpovědnosti za skryté vady, pokud to zákon dovolí

- Běžné kupní náklady (notář, daň z nabytí nemovitosti, případně makléř) hradí kupující

- Vlastník je rodinná společnost; prodej všech tří parcel je možný pouze společně

- Prohlídka a další informace jsou k dispozici po domluvě

POZNÁMKA K STAVEBNÍMU ŘÁDU (PROSÍM VZOROVAT)

Pro pozemek neexistuje územní plán. Nemovitost se stavebně pravděpodobně řadí do kategorie venkovské zóny (§ 35 BauGB); možnosti výstavby jsou proto omezené. Hodnota spočívá především v ochranném režimu stávající budovy, kterou je možno zrekonstruovat a dále rozvíjet v rámci stávajícího stavu. Přestavba nad rámec stávajícího stavu nebo nová výstavba v místě vyžaduje prověrku stavebním úřadem a není garantována. Důrazně doporučujeme předběžnou konzultaci s úřadem obce Wiek / Amt Nord-Rügen. Uvedené informace jsou nezávazné a kupující by je měl ověřit.

Prosíme o pochopení, že můžeme zohlednit pouze seriózní a solventní zájemce o koupi. Vaši poptávku zašlete prostřednictvím portálu spolu s krátkým představením.

Veškeré údaje jsou založeny na informacích poskytnutých vlastníkem a přiložených dokumentech; za úplnost a správnost těchto informací nepřebíráme žádnou odpovědnost. Údaje o rozloze a parcele jsou orientační. V případě omylu nebo předčasného prodeje si vyhrazujeme právo provést změny.