Popis objektu

Univerzální radost z bydlení ve Wolfsburgu-Ehmen:

Rodinný dům s dokonale promyšleným půdorysem!

Tento udržovaný dům se dokonale přizpůsobí vašim představám.

Již při vstupu zaujme chytrý půdorys:

Ze středního chodby se po pravé straně dostanete přímo do samostatné obytné jednotky v přízemí. Rovnou správou vede oddělené schodiště do patra. Toto rozdělení zajišťuje maximální soukromí a činí nemovitost ideální pro vícero-generacní bydlení, velkou rodinu nebo jako atraktivní investici k částečnému pronájmu. Přibližně 155 m² obytné plochy je rozděleno do 7 místností.

V patře nabízí světlé místnosti (dříve samostatné dětské pokoje) a vlastní koupelna optimální podmínky pro děti, home office nebo koníčky. Navíc vám nepoužívaná kuchyň v patře dává možnost bez velkých úprav vytvořit zcela samostatný druhý byt.

Budova byla v roce 1999 zmodernizována, je ve velmi solidním a udržovaném stavu a disponuje prostorným celkovým sklepem pro dostatek úložného prostoru.

Přibližně 638 m² velký vlastnický pozemek zaujme pečlivě upravenou zahradou – ideální pro relaxaci na čerstvém vzduchu nebo pro hrající si děti.

Skutečný zážitek pro milovníky automobilů a kutily:

Kromě garáže a venkovního parkovacího místa nabízí nemovitost i další podzemní garáž s integrovanou dílnou.

Dům je již kompletně vyskladněn a je připraven k brzkému předání. Vzhledem k tomu, že některé staré podlahové krytiny jsou již odstraněny, můžete zde bez velkých příprav přímo položit své vlastní vysněné podlahy a naplnit své designové představy.

Budova je vytápěna spolehlivým centrálním olejovým topením.

Výhoda i do budoucna:

Na pozemku je ihned k dispozici připojení na dálkové vytápění.

Lokalita

Tento udržovaný rodinný dům vás čeká ve Wolfsburgu-Ehmen v etablované a klidné čtvrti. Vyrostlá obytná oblast s mnoha zahradami nabízí dostatek prostoru pro váš osobní rozvoj.

Velkorysý pozemek vám dává veškerou volnost realizovat vaše osobní nápady v exteriéru.

Místní infrastruktura je ideální pro rodiny a páry:

Budova lékařského domu, lékárna, možnosti nákupů a čerpací stanice jsou dosažitelné během pár minut.

Dětské trasy jsou krátké a bezpečné:

Základní škola je v docházkové vzdálenosti přibližně 5 minut chůze. Mateřská škola se nachází ve stejné ulici (pouze cca 200 metrů) a další se nachází v nedaleké nové čtvrti.

I volnočasové aktivity nejsou opomenuty:

Skatepark, tenisová hala a sportovní nabídka TSV Ehmen zpestřují život v této lokalitě.

Pro pohodové večery je k dispozici několik restaurací v okolí, včetně velmi oblíbeného španělského podniku.

Historické jádro Fallerslevenu s týdenním trhem je snadno dosažitelné na kole nebo autem.

Navíc lokalita přesvědčuje svou blízkostí k Volkswagen a Wolfsburger City (cca 15 minut autem nebo autobusem) a rychlým spojením přes dálnici A39 do Braunschweigu (cca 35 minut).

Technika a interiér připravené do budoucna:

TOPENÍ

Spolehlivé centrální olejové topení (rok výstavby cca 1999, nový hořák v roce 2015) s naprosto novými nádržemi na olej z února 2023. Teplá voda cirkuluje centrálně přes topení. Většina radiátorů byla vyměněna. Na pozemku je rovněž přípojka na dálkové vytápění.

VYBAVENÍ

Dva koupelny s vlastními okny. Obývací pokoj má plastová okna, v ostatních místnostech dřevěná okna (částečně obnovena) a v celém domě jsou klasické dřevěné dveře.

Kompletní sklep včetně technické místnosti a spížových prostor.

PŘÍSTUPY

Samostatný vchod zvenku z boční strany a přímý přístup do zahrady a podzemní garáže/dílny.

MÍSTNOSTI

Sklep:

Prádelna s připojením pro pračku, topná místnost s novou nádržovou instalací a několik skladovacích prostor.

Hlavní přednosti objektu na první pohled:

BEZ PROVIZE

Přímý prodej – ušetříte kompletní poplatek makléři. OKAMŽITĚ

DOSTUPNOST

Dům je kompletně vyskladněn a připraven k brzkému předání.

CHYTRÝ PŮDORYS

2 jednotky na cca 155 m² obytné plochy (7 místností / 5 ložnic). Ideální i pro vícero-generacní bydlení, velké rodiny nebo jako investiční příležitost.

POZEMEK A EXTERIÉR

638 m² vlastnický pozemek (bez nájemního vztahu k zemi) s upravenou zahradou a terasou s přímým vstupem z přízemí.

PARKOVÁNÍ A HOBBY

1 garáž, 1 venkovní parkovací místo a navíc 1 podzemní garáž s integrovanou dílnou.

Důležitá informace k prohlídkám:

Protože prodej organizujeme (dědická družina) soukromě a cesta k nemovitosti je delší, prohlídky udělujeme výhradně po předchozí, závazné domluvě.

Při vašem dotazu nám, prosím, nezbytně zašlete vaše celé jméno a příjmení, preferované oslovení (pan/paní) i telefonní číslo.

Ideálně přiložte ke zprávě krátké potvrzení financování nebo důkaz o vlastním kapitálu.

Neúplné či anonymní dotazy bohužel nemůžeme zohlednit.

Při osobní prohlídce vám rádi předáme naši podrobnou tištěnou brožuru včetně všech technických údajů z energetického štítku.

Děkujeme za pochopení!

POZNÁMKA PRO HLEDAJÍCÍ NA portálu ImmobilienScout24:

Tato nemovitost je na Scout24 inzerována dvojím způsobem – jednou jako přímý inzerát od soukromých osob a jednou prostřednictvím partnerské sítě ohne-makler.net. Oba inzeráty spolu souvisejí a odkazují na tutéž nemovitost pod Scout-ID: 168034429