Jsou nemovitosti, které nabízejí bydlení, a pak jsou místa, která v sobě nesou historii, charakter a atmosféru, kterou nelze nově vybudovat. Právě takovou je tato výjimečná jihočeská usedlost v malebné památkově chráněné obci Záboří, pouhých 18,8 km od Českých Budějovic.

Historie domu je doložena již od roku 1869, kdy usedlost vlastnil Matěj Doškok. Současní majitelé o ni pečují více než 20 let a během této doby prošla rozsáhlou a citlivou rekonstrukcí, při které byl zachován její původní charakter a zároveň doplněn komfort současného bydlení.

Provedeny byly nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, hydroizolace obvodových stěn včetně odkopání základů a instalace melioračních trubek i nové skladby podlah s izolacemi, parozábranami a betonovými vrstvami. V koupelně je podlahové vytápění.

Dům je napojen na obecní vodovod. Na předzahrádce se nachází také kopaná vydatná studna. Odpadní vody jsou svedeny do septiku.

Vytápění zajišťuje moderní kotel na pelety instalovaný před dvěma lety s akumulační nádrží umožňující hospodárný provoz po několik dní. Současně byl vybudován nový komín. Dalším zdrojem tepla je krbová vložka s výměníkem napojená na otopnou soustavu domu, jejíž komín je vyvložkován nerezovou vložkou. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, případně kotel během topné sezóny.

Významnou investicí prošla také střecha. Krov byl odborně ošetřen specializovanou společností se zárukou až 150 let na provedenou ochranu. Střechu kryje pálená krytina Francouzská 14 a nad obytnou částí byla provedena tepelná izolace v síle přibližně 60 cm.

Charakter domu dotvářejí masivní dubové podlahy vyrobené ze dřeva z vlastních zdrojů, ošetřené přírodním pigmentem a lakované do lesku. Dveře, zárubně, vestavěné skříně i další truhlářské prvky vznikaly na míru v rukou místních řemeslníků. Osazena jsou kvalitní dřevěná eurookna.

Celková výměra pozemku činí mimořádných 3 167 m², zastavěná plocha 498 m². Typický uzavřený jihočeský dvůr poskytuje naprosté soukromí a na obytnou část navazuje rozlehlá zahrada s jezírkem, vlastním lesíkem, krytým posezením a zahradním domkem s přivedenou elektřinou.

Velkou přidanou hodnotou a zároveň potenciálem do budoucna je kompletní technická dokumentace a již schválený projekt obytného podkroví. Povolení umožňuje vybudování dalšího obytného patra se třemi vikýři a dvěma střešními okny, a tedy výrazné rozšíření současné obytné plochy. Vydáno je rovněž povolení na oplocení do výšky až 2,5 m.

Usedlost je ideální volbou pro ty, kteří hledají skutečný jihočeský dům s historií, velkorysým pozemkem, soukromím a již provedenými zásadními technickými investicemi. Místo, které může být reprezentativním rodinným sídlem, vícegeneračním domovem i nemovitostí s dalším rozvojovým potenciálem.

S financováním vám rádi pomůžeme. Zajistíme kompletní realitní, právní i finanční servis – bezpečně a s osobním přístupem.

Pomáháme najít domovy i příležitosti. Marková Reality – srdcem v realitách.