Prodej domu, stavební parcely a souboru pozemků 6 478 m² v Žatci

Ucelený, rovinatý a oplocený pozemek na okraji města

– vlastní vjezd, soukromí a další stavební potenciál

Součástí nemovitosti je malý obytný dům napojený na veřejný vodovod a elektřinu, funkční ČOV a aktivní stavební povolení na další rodinný dům s dvojgaráží.

Nemovitost může dávat smysl jak člověku, který hledá velký soukromý prostor pro vlastní bydlení, tak zájemci, který chce využít její další stavební možnosti.

Několik možností využití

Velký soukromý pozemek pro vlastní bydlení

Nemovitost může zůstat jako jeden velký soukromý prostor pro člověka, pár nebo rodinu, která hledá dostatek místa, soukromí, zahradu, možnost chovu zvířat nebo další vlastní zázemí. Stávající domek je obyvatelný, takže tu lze bydlet hned.

Menší soukromý rezidenční areál

Dispozice pozemku může být zajímavá také pro koncept několika samostatných domů se společným vjezdem, vnitřní komunikací, parkováním a zelení.

Potenciál pro další výstavbu

Územní plán na pozemcích umožňuje rodinné bydlení a předběžná analýza ukazuje prostor pro výstavbu více rodinných domů. Podrobnosti najdete níže.

Územní plán a možnosti další výstavby

Podle platného územního plánu se pozemky nacházejí v plochách RI – rekreace individuální a BV – bydlení venkovské.

V ploše RI je bydlení v rodinných domech výslovně přípustné, v ploše BV je rodinné bydlení hlavním využitím.

Pro obě plochy platí minimální podíl zeleně 40 %. V ploše RI je maximální zastavěnost parcely 40 %, v ploše BV 50 %. Maximální výšková hladina je 2 nadzemní podlaží + podkroví nebo ustupující podlaží.

Jeden z předběžně prověřovaných scénářů pracuje orientačně s možností přibližně pěti samostatných rodinných domů v rámci celého území.

Nejde však o schválený developerský projekt ani závazně potvrzený počet. Konkrétní počet domů, jejich umístění, komunikace, parkování a způsob a kapacitu napojení na technickou infrastrukturu je potřeba řešit podle konkrétního návrhu se stavebním úřadem a dalšími dotčenými úřady.

Pozemky mají nízkou bonitu půdy (třída ochrany IV a V), takže případné odvody za vynětí ze zemědělského půdního fondu jsou při výstavbě rodinných domů velmi nízké.

Aktivní stavební povolení

Součástí nabídky je také aktivní stavební povolení na další rodinný dům s dvojgaráží.

Projekt nového domu počítá se zachováním stávajícího malého domku vedle něj. Stavební povolení bude při prodeji předáno novému majiteli včetně dostupné projektové dokumentace a souvisejících podkladů. Případné změny projektu si pak nový vlastník může konzultovat se stavebním úřadem podle svého záměru.

Současný stav a technické informace

Celková výměra nabízených pozemků je 6 478 m². Na stavební parcele o výměře 1 284 m² stojí malý obytný dům o zastavěné ploše 66 m². Dům je obyvatelný a umožňuje nemovitost užívat už nyní.

Technické zázemí:

elektroinstalace v mědi

odpad řešen fungující ČOV

plyn a veřejná kanalizace na pozemku nejsou

vodovodní přípojka z plastu (PP) napojená na veřejný řád

vytápění krbovou vložkou, což zajišťuje nízké náklady a příjemné teplo (komín s keramickou vložkou)

střešní krytina je ve velmi dobrém stavu (zhruba 15 let stará)

okna plastová, s dvojskly

Atmosféra tohoto místa se těžko popisuje. Je potřeba ho vidět, projít se po něm a vnímat, co všechno nabízí. Vyhrazuji si právo vybrat kupujícího podle vlastního uvážení.

V případě zájmu mě kontaktujte přes formulář nebo e-mail uvedený v kontaktech.

Nemám zájem o spolupráci s realitními kancelářemi ani zprostředkovateli, děkuji, že to respektujete.