Generosní rodinný dům s vysoce kvalitním samostatným bytem ve vyhledávané lokalitě Merzig

V klidné a atraktivní oblasti na Gipsbergu v Merzig, na konci klidové ulice s obrácenou plochou, vás čeká tento výjimečně udržovaný rodinný dům se samostatným, moderně zrenovovaným bytem. Nemovitost zaujme prostornost, moderním vybavením a nádherným panoramatickým výhledem.

Pozemek a venkovní prostor

• Pozemek o rozloze 904 m² s vyzrálou zelení a živými ploty

• Balkon o rozloze 40 m² s úchvatným výhledem do dáli, elektrickou markýzou a moderním kameninovým obkladem

• Kompletně zrekonstruovaný balkon s nerezovým zábradlím (také u vyklenutého prostoru)

• Atraktivní grilovací zóna za domem

• Zahradní domek

• Elektrické zásuvky a dekorativní venkovní osvětlení

• Venkovní osvětlení s kamerovou funkcí

• Dešťová cisterna s elektrickou pumpou

Bytové plochy a parkování

• Hlavní dům: cca 150 m² obytné plochy

• Samostatný byt: cca 84 m² obytné plochy

• Prostorná dvojgaráž se sekčními vraty na boku

• 2 samostatná parkovací místa před vstupem do bytu

• Wallbox v garáži

Hlavní dům – moderní, prostorný a rodinně příjemný

(kompletně zrenovován v roce 2019)

Přízemí

• Moderní kuchyně s vysoce kvalitní vestavěnou linkou a zvýšeným posezením pro až 4 osoby

• Jídelna s vyklenutým prostorem

• Prostorný obývací pokoj

• Pracovna

• Toaleta pro hosty

• Chodba se šatní skříní a schodištěm vedoucím do sklepa a patra

Patro

• 3 ložnice

• Prostorná koupelna s bezbariérovou sprchou, vanou, 2 umyvadly, toaletou a bidetem

• Chodba s úložnými prostory

• Přístup na půdu pomocí praktického žebříku

Sklep

• Malá skladovací místnost

• Technická a domácí místnost

• Velká multifunkční/hobby místnost

• Chodba s dalšími úložnými prostory

Samostatný byt – kvalitně zrenovovaný a univerzálně využitelný

(základní a vysoce kvalitní rekonstrukce v roce 2021)

Ideální pro vícegenerační bydlení, pronájem nebo home office.

• Kuchyně s moderní vestavěnou linkou

• Jídelna

• Prostorný obývací pokoj

• Ložnice

• Koupelna s bezbariérovou sprchou, umyvadlem, toaletou a bidetem

• Malá technická místnost/prádelna

• Skladovací místnost

• Chodba s úložným prostorem

• Vlastní terasa

• Elektrické rolety

• Nové dlaždice, dveře a koupelna

• Infračervené topné kazety

• Částečné řízení chytré domácnosti

Technika a vybavení

• Dobrá tepelná izolace budovy

• Nová plastová okna s trojitým zasklením

• Plynové vytápění včetně ohřívače teplé vody, radiátory ve všech místnostech

• Fotovoltaický systém (4 kWp) bez úložiště

• Vysoce kvalitní síť se 3 přístupovými body (půda, přízemí, sklep)

• Napájení UPS (záložní zdroj napájení)

• Síťový přepínač jak v hlavním domě, tak v samostatném bytě

Závěr

Velmi udržovaná, technicky modernizovaná a univerzálně využitelná nemovitost v atraktivní lokalitě Merzig – ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Klidná poloha, s výhledem do dáli a vysoce kvalitním vybavením.